7 răspunsuri la acest subiect

[dcp100168]

Preţurile locuinţelor s-au redus cu 50% faţă de 2008
Preţurile, în euro, solicitate de proprietarii locuinţelor din principalele şase oraşe din România s-au redus de la începutul crizei pe piaţa imobiliară, martie 2008, cu până la 50%, raportat însă la valoarea în lei, scăderea a ajuns până la 40%, potrivit portalului imobiliare.ro.
Portalul imobiliar a realizat, pe baza indicelui imobiliare.ro , o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 - 1 august 2010. "Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual apropiindu-se chiar de 50%, calculate în lei, diferenţele se reduc simţitor. Am calculat modul în care a influenţat cursul leu-euro preţul apartamentelor din marile oraşe. Preţul în lei a fost calculat pornind de la preţul înregistrat de indicele imobiliare.ro la datele respective, transformat în euro, la cursul comunicat de BNR (în 15 martie 2008, un euro valora 3,71 lei, în timp ce în 1 august 2010 era cotat la 4,24 lei)", se arată într-un comunicat al portalului.
Astfel, în Bucureşti, în martie 2008, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 metri pătraţi, preţul mediu solicitat era de 121.105 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul mediu solicitat este de 64.024 de euro, rezultând o scădere de peste 47%. Calculată în lei, scaderea de preţ este de mai puţin de 40%.
Pentru un apartament cu două camere de 55 metri pătraţi din Braşov preţul solicitat la începutul perioadei de criză era de 83.600 de euro. Acum pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 51.040 de euro. Chiar dacă reducerea în euro este de aproximativ 39%, preţul în lei a scăzut cu puţin peste 30%.
Dintre toate cele şase mari oraşe analizate, în Cluj-Napoca a fost înregistrată cea mai mică scădere în ultimii doi ani. Astfel, pentru un apartament vechi cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 metri pătraţi, preţul solicitat în martie 2008 era de 72.875 de euro. Acum, preţul cerut este de 56.763 de euro. Diferenţa în euro este de 22%, iar cea în lei, pe jumătate, de 11%.
La fel ca şi în celelalte mari oraşe din ţară, şi în Constanţa preţul solicitat pentru apartamentele vechi cu două camere a scăzut substanţial în ultimii doi ani. Astfel, la data de 15 martie 2008, preţul cerut pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţa utilă de 53 metri pătraţi era de 83.157 de euro. În prezent, preţul solicitat pentru un asemenea apartament din Constanţa a scăzut până la 52.788 de euro, rezultând astfel o reducere de 36,5%. Scăderea înregistrată în lei a fost de 27%.
În Iaşi, preţul în lei al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 23%, chiar dacă diferenţa în euro este de aproape 33%. Astfel, la începutul crizei, pentru un apartament cu suprafaţa utilă de 51 metri pătraţi, preţul solicitat a fost de 67.626 de euro, iar în prezent pentru un apartament cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 45.339 de euro.
În cel mai mare oraş din vestul ţării, Timişoara, în martie 2008, preţul solicitat pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă utilă de 55 metri pătraţi a fost de 73.920 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul cerut este de 48.345, cu aproximativ 35,% mai puţin decât acum doi ani. Diferenţa înregistrată, însă, în lei este de doar 26%.
http://www.mediafax....-la-50-6831190/

[dcp100168]

Preţurile apartamentelor, la jumătate faţă de 2010 în grila notarilor
O comparaţie a valorilor locuinţelor din Bucureşti din grilele notarilor din 2010 şi 2011 arată că pentru acest an, aceste valori au fost reduse cu procente cuprinse între 28 şi 66%. Vezi mai jos la ce valori calculează anul acesta notarii impozitul la efectuarea unei tranzacţii.

Garsonierele confort I din zona Bulevardul Mărăşeşti au acum în grile un preţ redus cu 62% faţă de grila din 2010, adică, de la o medie de 53.550, acum s-a ajuns la o valoare medie de 20.150 euro.
O scădere de 53% s-a înregistrat şi în cazul garsonierelor din zona Ştefan Cel Mare, Circului, Aurel Vlaicu. De la valoarea medie de 50.050 euro, s-a ajuns acum la 23.500 de euro.
O scădere şi mai mare se observă în cazul garsonierelor din zona Bulevardul Tineretului, de 63%. Astfel, acum o locuinţă de acest timp figurează cu o valoare de 20.150 de euro, faţă de 55.300 de euro în 2010.
Valorile garsonierelor din zona Băneasa, cu B-dul Aerogării, Marinarilor, B-dul Ficusului, Neagoe Vodă şi Elena Văcărescu s-au redus cu 66%, de la 66.150 de euro în 2010, la 22.000 de euro în 2011.
Şi valorile garsonirelor din Militari s-au redus cu 63%, de la 46.550 euro în 2010, la 17.160 euro pentru acest an.
Garsonierele din zona Pantelimon au o valorea redusă pentru acest an cu 56%, de la 46.025 euro în 2010, la 20.150 euro.

Un apartament cu două camere dintr-un bloc construit în perioada 1978 - 1990, confort I din zona Iancului, la un etaj intermediar figurează în noua grilă a notarilor la un preţ de 34.400 euro. Anul trecut, preţul din grilă a fost de 62.650, adică cu 45% mai mult.
Acelaşi tip de apartament din zona Drumul Taberei, figurează acum în noua grilă la un preţ de 30.000 de euro, faţă de cel de anul trecut de 59.500. Astfel, reducerea este de 49%.
Şi preţurile apartamentelor de două camere din zona Crângaşi au fost reduse cu aceleaşi procente. Spre exemplu, un apartament cu două camere, confort I, construit în perioada 1978-1990 are un preţ mai mic cu 47% faţă de preţul din grila pentru 2010, adică 32.600 de euro, faţă de 62.650 de euro.
La jumătate de preţ, 52%, sunt trecute apartamentele cu două camere din zona Berceni. Astfel, dacă acelaşi tip de apartament construit în aceeaşi perioadă eavea un tarif de mediu de 55.650 de euro în 2010, acum el figurează cu valoarea medie de 26.625 euro.
O scădere şi mai mare s-a înregistrat în cazul apartamentelor din zona Unirii, care acum figurează cu preţuri mai mici cu 61%, la o valoare medie de 39.600 de euro, faţă de 102.000 euro în 2010.

Valorile apartamentelor cu trei camere nu au fost reduse cu procente de peste 50% ca şi în cazul celor cu două camere sau al garsonierelor. Spre exemplu, cele din zona Rahova au în noua grilă o valoare medie de 42.383 euro, faţă de valorea din 2010, de 64.400, adică cu doar 34% mai puţin.
Tot cu 34% au fost reduse şi valorile apartamentelor cu trei camere din zona Colentina, unde acum valoare este de 44.288 euro, faţă de cea de anul trecut de 68.075 de euro.
O reducere şi mai mică se observă în cazul apartamentelor din zona Bucureştii Noi, de 28%. Astfel, noua valore la care se calculează impozitul este de 52.350 de euro, faţă de 73.500 de euro.
Notă: Pentru comparaţie au fost luate în calcul locuinţele confort I, etaj intermediar, adică de la 1 la 4, pentru toate zonele, construite în perioada 1978 – 1990.
http://www.money.ro/...lor_836596.html
Nu ştiu cum au calculat procentele alea, dar am considerat că mai importante sunt preţurile.

[dcp100168]

Grila notarilor 2011
In urma cu cateva zile a aparut noua grila a notarilor valabila pentru 2011, iar cifrele in cazul Bucurestiului sunt cel putin surprinzatoare. Astfel, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei are in grila un pret minim de 38.400 euro, cu 62% mai mic decat in 2010, cand pretul minim era de 102.900 euro, si cu 74% mai mic decat in 2009, cand valoarea de referinta era de 147.000 de euro. Daca luam in considerare faptul ca asemenea apartamente au o suprafata utila de cel putin 50-60 mp ajungem la un pret minim de 700-800 euro/mp. Conform acelorasi evaluari, in aceeasi zona un apartament confort II cu doua camere are un pret minim de 25.000 de euro, iar unul cu trei camere de 35-36.000 de euro. In general, preturile din grila au scazut drastic fata de cele de anul trecut, media de scadere fiind undeva in jurul a 40-50%.
- in Timisoara, in zona zero, pretul pe metru patrat in cazul unui apartament cu doua camere construit inainte de anul 2000 este de 990 euro, in scadere cu 10 euro fata de 2010, cand pretul pentru acelasi tip de apartament era de 1.000 euro/mp. Scaderea medie este de 4%, iar cel mai mare procent de scadere este de 10% si se inregistreaza in cazul apartamentelor situate in zona 1, preturile scazand de la 890, la 790 euro/mp. Si sa nu uitam ca anul trecut Timisoara s-a aflat in topul scaderilor la nivel national, detalii aici.
- in Oradea, pretul minim pentru un apartament cu doua camere situat in centru este de 30-38.000 de euro, egal cu cel de anul trecut;
- in Craiova, pretul minim pe metru patrat a scazut de la 485 euro in 2010, la 465 euro in 2011, scaderea fiind de 4%;
- in Iasi, pretul pe metru patrat a ramas in jurul valorii de 800-900 euro/mp;
- in Bacau, pretul este de 40.000 euro, valoare similara celei de anul trecut;
Marti a fost comunicat si indicele imobiliare.ro pentru ianuarie, iar cifrele arata ca preturile cerute de proprietarii de apartamente in Bucuresti au ramas constante fata de decembrie, pretul mediu pe metru patrat fiind de 1.157 euro. La nivel national, pretul mediu pe mp a scazut cu 0,2% si a ajuns la 1.031 euro/mp.
http://economie.hotn...40-000-euro.htm

[dcp100168]

In 2010, preturile la apartamente au scazut cu pana la 18,5%
Pentru al treilea an consecutiv, compania DARIAN, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata de evaluari din Romania, lanseaza studiul "Evolutia pietei imobiliare". Analiza aferenta anului 2010 cuprinde cei mai importanti poli de dezvoltare imobiliara si cele mai semnificative piete locale, fiind singura analiza exhaustiva de acest fel la nivel national.
Dintre cei mai importanti 15 poli de dezvoltare, in Ploiesti, Bucuresti si Galati s-au inregistrat anul trecut cele mai mari scaderi de preturi la apartamentele vechi fata de 2009. 2010 a fost un an cu scaderi generalizate de preturi pentru toate tipurile de proprietati, cu pierderi de minim 2.6% fata de 2009 la apartamentele vechi in Arad si maxime de pana la 18.5% in Satu Mare. Scaderile de preturi s-au situat cam la acelasi nivel pentru toate tipurile de apartamentele, insa cel mai mult au pierdut apartamentele vechi cu o camera, unde scaderea in ultimele 12 luni a fost de 10.9%.
Materialul are la baza tranzactiile imobiliare din Romania, din 20 de orase si prezinta indicele propriu Darian, concentrand date de pe parcursul intregului an 2010, precum si comparativ cu anii 2008 si 2009.

[dcp100168]

Preţurile, în scădere cu 50%
Preturile de pe piata imobiliara au atins pragul de jos dupa doi ani in care au scazut si cu 50%. Astfel, in Bucuresti, un apartament nou de doua camere este evaluat la 60.000 de euro, iar in restul tarii, la 45.000 de euro. In aceste conditii, puteti chiar sa faceti un credit prin "Prima Casa". Potrivit unui studiu recent, pretul unui apartament de 70 de metri patrati intr-o zona semicentrala a scazut in Bucuresti de la 130.000 euro in 2008 la 80.000 de euro in 2010. Unul similar costa acum 73.000 de euro in Constanta, 70.000 de euro in Ploiesti, 60.000 de euro in Cluj si 43.000 de euro in Galati.
http://stirileprotv....dere-cu-50.html

[dcp100168]

Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an
Preţurile apartamentelor din blocurile construite înainte de 1989 în Bucureşti vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde reducerile vor fi de mai mică amploare, a declarat pentru MEDIAFAX Ştefan Dumitraşcu, arhitect şef al Sectorului 3. " Preţul de execuţie, în Bucureşti, pentru un metru pătrat standard de apartament se situează undeva între 450 şi 500 de euro. În cazul în care se ia în considerare şi valoarea terenului pe care se construiesc aceste apartamente, un preţ fără profit pe metrul pătrat de apartament ar fi undeva la 600 de euro. Ce este peste această sumă poate fi considerat profit al dezvoltatorului", a spus Dumitraşcu.
El spune că în statele din Europa profitul mediu pe segmentul de real estate este cuprins între 11% şi 18%, ceea ce ar însemna că preţul unui apartament în Bucureşti nu ar trebui să treacă de 720 de euro pe metru pătrat construit. "Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul şi specula. Proprietarii care au investit 600 de euro şi vând mult mai scump vor coborî în continuare preţurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la uşă şi îi presează. Şi atunci vor fi nevoiţi să vândă şi la 700 şi la 800 de euro metrul pătrat, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi", a spus arhitectul.
Acesta a afirmat că, în general, se caută apartamente noi, iar cererile pentru locuinţele vechi sunt din ce în ce mai mici. "Din aceste motive, preţurile apartamentelor din vechi din Capitală au scăzut şi vor continua să scadă cu peste 30% până în primăvara anului viitor. Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilităţile comune, apă, gaze, canal, sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu", a spus Dumitraşcu. "Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, preţurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preţ de 1.000 de euro pe metru pătrat pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, acelaşi apartament, dacă va obţine 700 de euro pe metrul pătrat, va fi mare lucru", susţine arhitectul.

[dcp100168]

Orase in care pretul apartamentelor s-a prabusit
Noi sau vechi, locuintele din Romania valoreaza tot mai putin de la o luna la alta. Preturile apartamentelor vor scadea si in prima jumatate a lui 2011, spun specialistii.
Pitestiul este orasul in care s-au inregistrat cele mai mari scaderi ale preturilor apartamentelor vechi din Romania. O locuinta din acest oras s-a ieftinit cu 12,3% in cel de-al doilea semestru al lui 2010 fata de primele sase luni ale anului, potrivit datelor unui studiu al companiei de evaluare Darian. Astfel, cumparatorul unui apartament de doua camere de 50 de metri patrati ar trebui sa plateasca 41.650 de euro pentru o astfel de locuinta.
Pe locul secund in topul deprecierii valorii proprietatilor rezidentiale vechi este Capitala. Imobilele din Bucuresti raman insa cele mai scumpe din tara ca pret unitar, in pofida faptului ca, in numai sase luni, au pierdut in medie 11,1% din valoarea de piata. In aceste conditii, acelasi apartament de doua camere, situat in cel mai mare oras al tarii, costa aproximativ 55.450 de euro.
Un declin semnificativ al preturilor in ultima jumatate a lui 2010, de 10,1%, s-a consemnat si in Galati. Apartamentele de doua camere, situate in imobile vechi, era evaluat la finele lui 2010 la 35.600 de euro.
...
Si chiriile au urmat trendul descendent al pietei. Cele mai abrupte scaderi s-au inregistrat in cazul locuintelor vechi din Capitala, unde, de-a lungul lui 2010, proprietarii si-au redus pretentiile financiare cu 32,2%, potrivit aceleiasi surse. Reduceri consistente, cuprinse intre 10% si 20% s-au mai inregistrat si in alte orase mari precum Brasov, Cluj-Napoca, Timisoara, Arad, Iasi, Ploiesti, Buzau, Ramnicu Valcea, Cluj-Napoca, Alba Iulia si Galati.
...
Sfarsitul acestui an va aduce mult asteptatul final al crizei de pe piata imobiloara locala, opineaza reprezentantii Darian. "Tendinta de scadere a preturilor se va apropia de punctul terminus in cursul anului curent, cand piata se va stabiliza. In prima jumatate a anului va continua scaderea preturilor, dar intr-un ritm redus, de o cifra, dupa aceea urmand o stabilizare", a declarat Adrian Popa Bochis, director-evaluare companii al firmei Darian.
gandul.info

Fișiere atașate

•  harta-locuintelor.jpg   238,68K   5 Numărul de descărcări

[dcp100168]

“Dezgheţ” pe piaţa imobiliară gălăţeană
La mare căutare sunt apartamentele construite după 1980, în timp ce pentru cele noi nu se găsesc cumpărători. Piaţa imobiliară gălăţeană câştigă teren anul acesta, după ce în 2010 agenţiile imobiliare, dar şi constructorii s-au au avut de-a facecu un adevărat blocaj al tranzacţiilor.
Dacă anul trecut, agenţiile imobiliare se confruntau cu aşa-zisele “luni moarte” în care nu înregistrau nici măcar o tranzacţie, în 2011 acestea au ajuns să încheie între trei şi chiar şase contracte pe lună. Administratorii agenţiilor imobiliare spun că în primul semestru piaţa tranzacţiilor de imobile înregistrează o îmbunătăţire simţitoare. “Asistăm în acest moment la o revenire a pieţei imobiliare. Merge destul de binişor şi putem spune că piaţa imobiliară şi-a mai revenit. Putem vorbi acum de o redresare a pieţei imobiliare”, ne-a declarat Florin Zugravu, administratorul uneia dintre cele mai cunoscute agenţii imobiliare din Galaţi.
Gălăţenii preferă apartamentele de după '80
Dacă în anii trecuţi, Centrul Galaţiului, Ţiglinele şi Mazepa erau favoritele gălăţenilor, anul acesta cei care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă vânează cartierele Dunărea, IC Frimu, Aviaţiei şi Siderurgiştilor. „Oamenii preferă aceste zone pentru că apartamentele sunt mai noi, faţă de cele construite în Centru sau în Ţigline, şi mai ieftine, în acelaşi timp. Aici s-au construit după anii '80. În zona centrală este o cerere foarte scăzută”, ne-a mai spus Florin Zugravu.
Nici cartierele Micro 17 şi Micro 18 nu stau prea bine la capitolul vânzări. Potrivit Nicoletei Manole, administratorul unei agenţii imobiliare din Galaţi, cele două zone ale municipiului sunt ocolite de cumpărători. „Micro 17 şi 18 sunt zone moarte pentru că nu există deloc cereri pentru aceste zone”, ne-a spus Nicoleta Mustaţă.
Cei mai mulţi dintre gălăţenii care şi-au achiziţionat apartamente anul acesta, au optat pentru cele cu două şi trei camere, în timp ce garsonierele şi apartamentele cu o cameră nu mai sunt la mare căutare.
Faptul că piaţa imobiliară gălăţeană se află pe un trend ascendent, ne-a fost confirmat şi de către Dănuţ Anghel, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare, filiala Galaţi. „Putem spune că piaţa imobiliară a început să se anime, faţă de anul 2010. Nu putem face însă şi prognoze, precum se întâmplă în alte ţări pentru că în România nu putem şti niciodată încotro merge economia”, ne-a declarat Dănuţ Anghel.
În acest an, garsonierele se vând cu sume cuprinse între 70.000 şi 80.000 de lei, un apartament cu o cameră între 70.000 şi 95.000 de lei, în timp ce un apartament cu două camere porneşte de la 130.000 lei şi ajunge până la 140.000. Un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu sume cuprinse între 140.000 de lei şi 200.000 de lei.
Faţă de anul trecut, preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 15-20%.
Mizează pe Prima Casă
Potrivit agenţilor imobiliari, cei mai mulţi dintre cumpărătorii de anul trecut sunt beneficiari ai Programului „Prima Casă”. „Pe lângă cei care au făcut tranzacţii prin Prima Casă, cei mai mulţi dintre cumpărători sunt aceia care lucrează în „afară” şi se întorc la Galaţi pentru a-şi cumpăra o locuinţă. Sunt de asemenea, şi aşa numiţii oportunişti, care au existat întotdeauna, şi care ştiu să aprecieze o piaţă imobiliară şi să profite de aceasta”, ne-a mai spus Florin Zugravu.
Potrivit administratorilor de agenţii, aproximativ 70% din locuinţele vândute anul trecut s-au tranzacţionat prin Programul „Prima Casă”. „Pentru perioada următoare sunt cereri. Sunt persoane interesate. Depinde foarte mult şi de câţi bani va aloca statul pentru Prima Casă. Sunt oameni care vor să cumpere, dar aşteaptă să vadă cum va fi creditarea”, ne-a mai spus Florin Zugravu.
Şi Nicoleta Mustaţă aşteaptă noua etapă a Programul destinat tinerilor cu vârste de până în 35 de ani. „Aşteptăm să înceapă programul şi cu siguranţă, atunci, tranzacţiile imobiliare vor înregistra o creştere spectaculoasă. Anul trecut, noi am vândut aproximativ 80% din locuinţe cu Prima Casă”.
Gălăţenii nu vor apartamente noi
Agenţii imobiliari spun că atât în 2010, cât şi anul acesta, apartamentele noi nu sunt la mare căutare, ba mai mult gălăţenii se feresc să le cumpere. „Apartamentele noi se vând foarte greu. Nu avem cereri mai deloc. Oamenii sunt dezamăgiţi, în general, de construcţie, dar şi de preţurile foarte mari practicate. Preferă să se orienteze către apartamentele construite după 1980, care sunt şi mai ieftine, dar şi mai bine consolidate”,  ne-a spus Nicoleta Mustaţă.
adevarul.ro