Cefin Real Estate va construi şi la Galaţi

[dcp100168]

Cefin Real Estate va construi şi la Galaţi

George Margescu, directorul general al companiei de dezvoltari imobiliare Cefin Real Estate, comenteaza evolutia pietei rezidentiale, ratele de profit ale dezvoltatorilor, "exodul" in provincie, dar si evolutia sectorului logistic, atractivitatea acestuia pentru investitori si efectul cresterilor de pret la terenuri asupra acestui segment. Cefin Real Estate Romania a fost infiintata in anul 1998, ca divizie de investitii imobiliare a Cefin Romania. Valoarea proiectelor deja construite aflate in portofoliul companiei depaseste in prezent 400 mil. euro. Cefin Real Estate Development este controlat de grupul italian Cefin Holding, care se mai ocupa in Romania si de distributia autovehiculelor comerciale Iveco.

DailyBusiness: Din ce in ce mai multi dezvoltatori tintesc piata rezidentiala din provincie, atrasi de randamentele superioare celor din Bucuresti. Cefin are planuri in acest sens?

George Margescu: Rata de profit este in stransa legatura cu nivelul de risc pe care ti-l asumi, asa ca probabil toti dezvoltatorii mari tintesc orasele secundare. Si noi avem in proiect dezvoltari rezidentiale in orase ca Timisoara, Sibiu, de curand si in Suceava. Totusi, cel mai confortabil ne simtim in Bucuresti, pentru ca este o piata care a confirmat, cu o cerere foarte mare, chiar daca intr-adevar are o rata de profit mai mica.

DB: Aveti in plan si dezvoltarea unor proiecte cu preturi scazute?

GM: Da. Noi avem un proiect care se numeste Romanian Land Developments si prin care am cumparat terenuri in mai multe zone din Romania, inclusiv in zone limitrofe Bucurestiului. In jurul Bucurestiului am cumparat terenuri ieftine pe care vom construi apartamente cu preturi sub 100.000 euro. Probabil constructiile vor incepe anul viitor si avem o viata a proiectului de 2-3 ani. In prezent avem terenuri pe care putem construi proiecte in valoare de aproape 2 miliarde de euro.

DB: In cadrul acestui program, spre ce orase de provincie v-ati indreptat?

GM: Sibiu, Galati, Ploiesti, Arad, Timisoara si Suceava.

DB: Ati cumparat mai multe terenuri, cati metri patrati sunt in total?

GM: Cred ca in jur de 2-2,5 milioane metri patrati in toata tara.

DB: Cat din acesta suprafata va fi alocata dezvoltarilor rezidentiale?

GM: Circa 70% vor merge pe rezidential, restul pe celelalte segmente imobiliare.

DB: Cum s-ar traduce acest procent in numar de unitati?

GM: Circa 10.000 de unitati.

DB: La ce nivel trebuie sa fie costul pe metrul patrat de teren, ca rata de profit a dezvoltatorului sa fie buna?

GM: Valoarea per total a metrului patrat de logistica nu trebuie sa depaseasca 600-650 de euro. Avand in vedere costul de constructie, care poate ajunge la 400-450 euro si faptul ca trebuie sa investesti in infrastructura 20-40 euro/mp si ca pentru fiecare metru patrat de depozit iti trebuie 2 mp de teren, rezulta ca metrul patrat de teren poate costa maxim 60 de euro. Orice teren care costa mai mult se duce pe alt segment imobiliar.

http://www.dailybusiness.ro/stiri-real- ... tine-12093