Magazinul Modern din Galaţi, evaluat la 20 milioane de euro

[dcp100168]

"Modern"-ul ar putea fi cumpărat de italieni

Un grup italian va prelua reţeaua de magazine Winmarkt (prezentă şi în Galaţi, prin fostul magazin"Modern") de la fondurile de investiţii Ivington Interprises Limited şi Broadhurst Investments Limited, reprezentate în România de Siminel Andrei, au anunţat surse din piaţa de retail. Potrivit acestora, tranzacţia se va semna în cursul acestei săptămâni. Sursele au adăugat că Winmarkt Big s-a divizat recent, tocmai în vederea vânzării, prin înfiinţarea firmei W Magazin, care a preluat 17 centre comerciale, la nivel naţional, împreună cu terenurile aferente. Potrivit proiectului de divizare, publicat în Monitorul Oficial, valoarea de piaţă a Winmarkt Big este de peste 96 de milioane de euro, iar patrimoniul transferat W Magazin se ridica la peste 80 de milioane de euro. De altfel, anul trecut, şi compania irlandeză Quinlan Private Golub, parte a grupului Quinlan Private, s-a aratat interesată de preluarea lanţului Winmarkt.

[dcp100168]

Grupul imobiliar italian IGD preia magazinele Winmarkt

Grupul imobiliar italian IGD a încheiat, joi, un acord preliminar pentru preluarea reţelei de magazine Winmarkt, pentru 182,5 milioane de euro, de la fondurile de investiţii Ivington Interprises Limited şi Broadhurst Investments Limited, reprezentate în România de Siminel Andrei. Finalizarea tranzacţiei este prevăzută pentru sfârşitul lunii aprilie.

IGD este activ în sectorul imobilelor comerciale, iar acţiunile sale sunt cotate la Borsa Italiana. IGD (Immobiliare Grande distribuzione) este una dintre cele mai importante companii italiene din sectorul construcţiilor comerciale. Valoarea portofoliului din Italia era, la sfârşitul anului trecut, de circa un miliard de euro, fiind alcătuit din zece galerii comerciale, 14 supermarketuri şi trei terenuri unde vor fi construite centre comerciale în colaborare cu altă companie.

Portofoliul preluat în România include 15 centre comerciale Winmarkt, cu o suprafaţă totală de 147.000 de metri pătraţi, precum şi un imobil închiriat unei bănci, se arată într-un comunicat al IGD. Complexurile comerciale preluate de IGD au o suprafaţă închiriabilă medie de 9.000 de metri pătraţi, iar majoritatea sunt situate în zona centrală din 14 oraşe importante, respectiv Ploieşti, Buzău, Cluj, Bistriţa, Galaţi, Brăila, Alexandria, Piatra Neamţ, Râmnicu Vâlcea, Slatina, Tulcea, Turda şi Vaslui.

Potrivit grupului italian, valoarea chiriiilor din acest an pentru cele 16 imobile care formează portofoliul Winmarkt se ridică la 19,138 milioane de euro. IGD anticipează totodată o creştere a veniturilor din chirii, în urma optimizării spaţiilor, având în plan derularea unor investiţii de circa 23 de milioane de euro.

Potrivit grupului italian, CB Richard Ellis a evaluat portofoliul imobiliar al Winmarkt la circa 201 milioane de euro.

[dcp100168]

Centrele Winmarkt, deţinute de IGD, sunt evaluate la 200 milioane de euro

Cele 15 centrele comerciale Winmarkt şi un imobil, cumpărate de IGD în primăvara acestui an pentru 182,5 milioane de euro, erau evaluate la finele primului semestru la 204,1 milioane de euro, potrivit raportului financiar semestrial al companiei italiene. Cele 15 centre comerciale au o valoare de piaţă de 200,1 milioane de lei şi un randament anual de recuperare a investiţiei (yield - n.r.) de 9,81%, iar imobilul, care este închiriat unei bănci, este evaluat la 4,1 milioane de euro, cu un randament de 9,13%, se arată în raport.

[dcp100168]

Modern Shopping Centre, evaluat la 20 milioane de euro

Grand Omnia Center din Ploieşti este cel mai valoros activ din cele 14 centre comerciale ale reţelei Winmarkt, deţinută de compania italiană Immobiliare Grande Distribuzione (IGD), acesta fiind evaluat de CBRE şi REAG la 54,8 milioane de euro, aproape o treime din portofoliul total. Centrul este localizat pe Bulevardul Republicii şi are 17.860 metri pătraţi închiriabili, respectiv 100 de magazine, printre chiriaşi numărându-se Carrefour Market, KFC, dm, Adidas, Otter, Flanco, Domo şi Benvenuti. Grand Omnia Center a rezultat din unirea celor două centre comerciale, construite cu mai mulţi ani în urmă, pe care IGD le deţinea prin intermediul companiei Winmarkt în Ploieşti şi în care a investit pentru modernizare şi reorganizarea chiriaşilor circa 2,5 milioane de euro.

IGD Group a preluat în anul 2008 reţeaua de centre comerciale Winmarkt, în parteneriat cu compania Inpartner Investitori & Partner Immobiliari, pentru 182,5 milioane de euro, de la fondurile de investiţii Ivington Interprises Limited şi Broadhurst Investments Limited, reprezentate în România de Siminel Andrei.

Grupul italian a devenit în 2010 acţionar unic al reţelei prin achiziţia acţiunilor deţinute de compania Inpartner Investitori & Partner Immobiliari, pentru 21 milioane euro.

Reţeaua Winmarkt are în proprietate 14 centre comerciale situate în centrul oraşelor Alexandria, Bistriţa, Brăila, Buzău, Cluj-Napoca, Galaţi, Piatra Neamţ, Ploieşti, Râmnicu Vâlcea, Slatina, Tulcea, Turda şi Vaslui.

Centrele comerciale au fost evaluate la finele lunii iunie la 170,1 milioane de euro, de companiile de consultanţă imobiliară CBRE şi REAG, valoare comparabilă cu evaluarea de la sfârşitul anului trecut. Veniturile din chirii generate de cele 14 proiecte s-au situat anul trecut la circa 10 milioane de euro.

Modern Shopping Centre din Galaţi, cu o suprafaţă de aproape 8.500 metri pătraţi, evaluat la 20,3 milioane de euro, este al doilea cel mai valoros activ din portofoliul Winmarkt, acesta fiind urmat de Cozia Shopping Centre din Bulevardul Calea lui Traian din Râmnicu Vâlcea -14 milioane de euro şi o suprafaţă de circa 8.000 metri pătraţi, potrivit unui raport al companiei italiene.

La valori de peste 10 milioane de euro au fost evaluate şi Petrodava Shopping Centre din Piatra Neamţ (6.000 metri pătraţi) -13 milioane de euro, Dunărea Shopping Centre Brăila (7.260 metri pătraţi) - 12,2 milioane de euro, Dacia Shopping Centre Buzău (5.500 metri pătraţi) - 10,8 milioane de euro.

"IGD analizează permanent posibilitatea de a vinde galeriile comerciale (denumire pe care compania o utilizează pentru proiectele din România, n.r.) având în vedere că am adus suficientă valoare acestora", se arată în raport.

De asemenea, reprezentanţii IGD menţionează că în prezent nu există niciun proiect nou în plan pentru România.

Compania mai operează pe piaţa din Italia, iar la sfârşitul primului semestru deţinea active totale evaluate la peste 1,8 miliarde de euro.

mediafax.ro

[riaji]

Cat!? 7-8, poate. 20 niciodata.

[Mikka]

20 milioane?! O gluma... Nici macar buna.

 

PS Pentru cei care mai stiu din vechime - Galmopan vroia sa investeasca 10 (sau 20) de milioane de euro in Casa Sindicatelor - alta cioaca de presa.

[dcp100168]

Proprietarul centrelor comerciale Winmarkt începe exit-ul din România. A vândut primul mall

Grupul italian Imobiliare Grande Distribuzione (IGD), unul dintre cei mai importanți jucători din real estate, intrat în urmă cu 17 ani pe piața locală prin preluarea rețelei de centre comerciale Winmarkt, a vândut primul mall din România, scopul final fiind vânzarea întregii afaceri locale.

Italienii anunță că au vândut acum centrul comercial din Cluj-Napoca, cu 8,3 milioane euro. Activul are o suprafață închiriabilă brută de 7.873 m2, peste 11 mii m2 suprafață totală și include 35 de magazine, printre care Carrefour, dm-drogerie markt, Pepco și Dr. Max. Construit în 1983, centrul este amenajat pe trei niveluri și atrage 267 de mii de vizitatori pe lună. Tranzacția reprezintă primul rezultat concret al activităților de dezinvestire a activelor „non-core”. Scopul este finalizarea dezinvestirii întregului portofoliu românesc, transmite Roberto Zoia, CEO și director general al IGD.

„Compania va continua cu hotărâre în implementarea unui program care are ca obiectiv, așa cum am văzut, consolidarea structurii noastre de capital și financiar și menținerea fermă a concentrării pe piața italiană”, spune acesta. În 2023, Profit.ro a anunțat că IGD a selectat mai multe active secundare în vederea vânzării, printre care și portofoliul din România, estimând încasări de 180 până la 200 de milioane de euro. Compania intenționează să utilizeze banii obținuți pentru a-și reduce datoriile.

IGD deține 14 centre comerciale și o clădire de birouri pe piața locală, portofoliu evaluat la peste 163 milioane euro. Centrele sunt amplasate în Cluj-Napoca (vândut acum), Bistrița, Piatra Neamț, Vaslui, Galați, Tulcea, Brăila, Buzău, București, Ploiești, Alexandria, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Turda. Vânzarea potențială a centrelor comerciale Winmarkt a fost inclusă în planul de afaceri al IGD pentru perioada 2022-2024.

“Este vorba de active care nu fac parte din portofoliul de bază din Italia: prin urmare, luăm în considerare Winmarkt, precum și trei hipermarketuri de sine stătătoare din Italia și trei parcele de teren”, a declarat anterior Roberto Zoia. IGD a preluat centrele comerciale Winmarkt în 2008, în parteneriat cu compania Inpartner Investitori & Partner Immobiliari, pentru 182,5 milioane de euro, de la fondurile de investiții Ivington Interprises Limited și Broadhurst Investments Limited, reprezentate în România de Andrei Siminel. Ulterior, în 2010, grupul italian a devenit acționar unic al rețelei, prin achiziția acțiunilor deținute de compania Inpartner Investitori & Partner Immobiliari, pentru 21 milioane euro.

profit.ro