Jump to content

Izolarea termică a blocurilor


adrian
 Share

Recommended Posts

  • 4 weeks later...

Ca sa mai faca EI niste bani... !!! vin sarbatorile, bugetul e gol, s-au luat autobuze SH, trebuie un sediu nou pentru primarie, mai trebuie bani pentru ISPA, trebuie recuperati banii aruncati pe garla de la parcul industrial (spagi, comisioane, campanii electorale).14.gif31.gif

Si se mai pot gasi motive...

Pai nu. Ca moda vine de la BUCURESTI!!!!

Link to comment
Share on other sites

Nu pot sa cred ;ne-am sacrificat un an de zile platind rate pentru aceasta izolatie.Nu a fost deloc usor pentru noi,iar acum d-nul Ciumacenco vrea sa facem rate sa platim ce? niste hartii? Nu crede cumva ca ar trebui macar atat sa rezolve si ei pentru locuitorii Galatiului.Noi chiar nu mai avem de unde sa platim alti bani in aceste vremuri!

Edited by lleny
Link to comment
Share on other sites

Nu pot sa cred ;ne-am sacrificat un an de zile platind rate pentru aceasta izolatie.Nu a fost deloc usor pentru noi,iar acum d-nul Ciumacenco vrea sa facem rate sa platim ce? niste hartii? Nu crede cumva ca ar trebui macar atat sa rezolve si ei pentru locuitorii Galatiului.Noi chiar nu mai avem de unde sa platim alti bani in aceste vremuri!

a- sistemul legislativ international spune ca trebuie sa stim toate prevederile legilor in vigoare.

b- acolo, in zona civilizata, accesul si informatia specializata este si gratuita si bine comunicata mmmuuulllttt timp inainte de aplicare. La noi, doar dupa aparitia in monitorul oficial. TOATE SECTIUNILE. Adica 70 - 100 RON / luna! DE CATRE TOATA POPULATIA ROMANIEI.

Link to comment
Share on other sites

Legalizarea termoizolaţiilor – în prelungiri

Termenul de 31 decembrie 2010, până la care municipalitatea a impus legalizarea lucrărilor de termoizolare a blocurilor, ar putea fi prelungit cu încă o lună. Motivul? Primăria şi Inspectoratul de Stat în Construcţii încă nu au căzut de acord asupra documentaţiei pe care trebuie să o depună asociaţiile de proprietari. Asta deşi a trecut deja mai bine de o lună de când viceprimarul PSD Nicuşor Ciumacenco a anunţat (pe 4 noiembrie) proceduri simplificate pentru autorizarea lucrărilor de termoizolare a blocurilor şi un preţ maxim estimat de Primărie pentru toată documentaţia de autorizare la 100-200 de lei de familie.

Am fost curioşi să aflăm dacă, la cât de criticată de gălăţeni a fost decizia Primăriei, asociaţiile s-au conformat şi s-au apucat de strâns documentaţii. Nu am putut afla de la Primărie câte asociaţii au depus până acum dosare de autorizare pentru că există nişte aspecte nelămurite între Primărie şi Inspectoratul în Construcţii şi, până la rezolvarea lor, asociaţiilor li s-a sugerat să-şi întocmească dosarele şi să-şi strângă actele necesare pentru a fi gata de depunere.

A rămas în picioare doar ameninţarea care îi vizează pe cei care continuă lucrările fără autorizaţie: 1.000 de lei amenda minimă!

http://www.viata-libera.ro/articol-Legalizarea_termoizolatiilor_%E2%80%93_in_prelungiri_2.html

Link to comment
Share on other sites

a- sistemul legislativ international spune ca trebuie sa stim toate prevederile legilor in vigoare.

b- acolo, in zona civilizata, accesul si informatia specializata este si gratuita si bine comunicata mmmuuulllttt timp inainte de aplicare. La noi, doar dupa aparitia in monitorul oficial. TOATE SECTIUNILE. Adica 70 - 100 RON / luna! DE CATRE TOATA POPULATIA ROMANIEI.

Poate alţii,în alte ţări,reuşesc uşor să reţină legislaţia,dar la noi este imposibil.Azi apare în monitor o lege,mâine se dezic de ea prin altă lege;iar cele rămase în vigoare,sunt atât de neclare,încât fiecare le aplică cum le inţelege sau nu le aplică deloc.Mi se pare că nu mă mai trezesc dintr-un vis urât.Oare cât mai rezistăm ?

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
  • 2 weeks later...

Legislaţia faţadelor, doar de faţadă

Deşi a fost depăşit termenul-limită (31 decembrie 2010), stabilit anul trecut, până la care asociaţiile de proprietari din oraş ar fi trebuit să depună cerere pentru autorizarea lucrărilor de termoizolaţie a imobilelor, cei prinşi pe picior greşit nu vor fi amendaţi, cel puţin nu de către Primărie. Asigurarea vine din partea viceprimarului Nicuşor Ciumacenco. „Vom prelungi termenul limită, rezonabil, pentru prima parte a anului”, a spus vicele, evitând şi de această dată să dea un termen exact.

La fel de neclar a fost şi în privinţa numărului de cereri depuse, până acum, la Primărie, din partea asociaţiilor, spunând doar că „sunt zeci de dosare”, raportat la cele 860 de asociaţii din oraş.

Totuşi, lipsa de coerenţă în privinţa acestei probleme este evidentă, având în vedere că, mai întâi, viceprimarul a anunţat că asociaţiile care nu intră în legalitate vor fi amendate, după care a spus că amenzile nu vor mai fi date, iar acum anunţă că termenul-limită se va prelungi, însă nu se ştie până la ce dată...

http://www.viata-libera.ro/articol-Legislatia_fatadelor_doar_de_fatada__2.html

Link to comment
Share on other sites

Pai normal. Vine un sef, ameninta cu amenzi dar, daca il intrebi de ceva ce tine de sarcinile sale de serviciu - oare este platit sa stea acolo? - habar nu are. Tipic romanesc. Culmea? Nu e de la PDL. Ceea ce mi se pare extrem de grav. Ca nu mai stiu cine este normal pe acolo.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Am facut izolatia apartamentului, pe la inceputul verii.

Nu stiam ca imi trebuie autorizatie pentru asta! Acum am aflat!!! :)

Nici nu vreau sa-mi imaginez cat ar fi trebuit sa alerg dupa toate hartiile astea despre care vorbiti.

Apropo! Albul este in lista agreata? Ca din cate imi amintesc de la orele de desen din generala... albul nu e culoare! :)

Link to comment
Share on other sites

Situatia termoizolatiilor va rezolvata (cumva...) prin asociatiile de proprietari, cel putin asa se doreste in acest moment.

Despre cromatica - daca blocul a avut culoarea gri/bej etc. o pata alba i se potriveste de minune :) Oricum, se poate rezolva, nu e un capat de tara.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Edilii nostri sa nu indrazneasca chestia cu amenzile.Nu avem nici o vina,din contra,ne-am descurcat cum am putut,fara sa ridice ei nici un deget.Sub privirile lor ocrotitoare,ne-am sacrificat multi si am izolat ,pentru a reduce costul incalzirii(iarna)si a energiei electrice (vara).Daca de douazeci de ani nu au fost in stare sa ajute cu nimic galatenii in privinta izolatiei,speram in ultimul ceas sa-si revizuiasca atitudinea fata de cei carora cat de curand le vor cere votul.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
  • 5 months later...
  • 2 months later...

1.000 de euro - distanţa de la mila statului la iniţiativa proprie

În baza unei directive europene, 2006/32/CE, statul român a început dezvoltarea unui program de reducere a consumurilor energetice casnice, având ca scop atât rezolvarea unei probleme de mediu, reducerea noxelor eliminate de centralele termice, dar şi a uneia sociale, cea a costurilor suportate de cetăţeni pentru încălzirea şi apa caldă din locuinţe.

Potrivit unui studiu condus de Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri pe un bloc pilot din Piatra Neamţ, reabilitat termic în 2007, s-a observat că refăcându-se total izolaţia termică a întregii clădiri, inclusiv a acoperişului şi separaţiei dintre subsol şi primul nivel, precum şi a instalaţiilor de alimentare cu agent termic şi apă caldă, consumurile scad cu 40-50 la sută. Din datele studiului, a rezultat un cost de aproape 50 de euro/mp, fără TVA, din care o treime pentru refacerea instalaţiilor, curăţarea şi echilibrarea celei de încălzire şi montarea de repartitoare.

Ulterior, a apărut un program guvernamental de finanţare a unor astfel de reabilitări, finanţat 50 la sută de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, 30 la sută de primării, restul de 20 la sută fiind contribuţia proprietarilor de apartamente reuniţi în asociaţii.

Costurile reabilitării la stat, mai mari decât cele stabilite de experţi

În 2011, MDRT a stabilit şi standarde de cost pentru lucrările finanţate din programele proprii, pentru cele de reabilitare termică ajungându-se de la cei 48 de euro/mp stabiliţi de experţi la 61 de euro/mp, fără TVA, dar şi fără cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică. Ştiut fiind că un apartament de două camere are în general o suprafaţă exterioară expusă de circa 50 mp, iar costurile pentru reabilitarea termică a subsolului, planşeului dintre acesta şi primul nivel, acoperişului şi spaţiilor comune, dar şi cele legate de auditarea energetică, autorizaţii, birocraţie, etc. mai sporesc nota de plată cu maxim 15 procente, reiese un preţ mediu de 4.350 de euro. În Bucureşti, standardele de cost ale Ministerului Dezvoltării au fost depăşite, conform unei statistici date publicităţii în martie anul trecut, cu 15 până la 230 la sută. Aşadar, trebuie adăugate măcar 30 de procente la preţul standard, pentru ca un proprietar de apartament prins într-un astfel de program să aibă măcar idee de cât vor valora în bani cele 20 de procente contribuţie personală la nota de plată finală. La un calcul aproximativ, proprietarul unui apartament de două camere trebuie să achite peste 5.000 de lei partea sa, dacă autorităţile îi reabilitează blocul în care locuieşte.

În regie proprie, reabilitare la jumătate de preţ

Dacă, totuşi, asociaţia de proprietari îşi propune să facă aceeaşi investiţie, dar în regie proprie, costurile pentru un apartament de două camere s-ar putea înjumătăţi. Detaliat, 30 mp de căptuşeală pentru zidărie, la 60 de lei/mp, şi 20 mp termopane la 100 de euro/mp (cotaţiile pieţei libere, cu TVA inclus) dau un cost primar în jur de 10.000 de lei, şi total de 11.500 de lei, incluzând spaţiile comune, dar şi auditul energetic, proiectul, documentaţia, etc. Fără o documentaţie completă şi perfect legală, lucrările nu vor fi recunoscute de stat pentru acordarea de scutiri la plata impozitului pe clădire.

Totuşi, faţă de cei peste 5.000 de euro plătiţi de stat pentru un apartament cu două camere (din care cetăţeanul trebuie să achite peste 1.000), observăm un cost total cu cel puţin 50 la sută mai mic în cazul în care lucrarea e contractată direct de proprietarii clădirii.

Sunt de menţionat aici două aspecte: noi nu am mai luat în calcul reabilitarea instalaţiilor din subsol, întrucât, din 2007 şi până acum, majorităţii covârşitoare a blocurilor li s-au montat gigacalorimetre şi li s-au refăcut instalaţiile din subsol, sub presiunea preţurilor mereu în creştere ale întreţinerii, iar majoritatea proprietarilor de apartamente şi-au montat repartitoare de costuri pe calorifere. Pe de altă parte, standardul de cost al Ministerului Dezvoltării încă include aceste costuri care, aşa cum am menţionat, reprezintă cam o treime din preţ.

Stadiul reabilitării - avânt la centru, fiasco la Galaţi

Profitând de ultimele norme în domeniu, respectiv OUG 69/2010, primăriile de sector ale Capitalei, dar şi cea a Timişoarei au scurtat drumul de la planuri la fapte. Au acoperit şi cele 20 de procente din costuri, ce trebuiau plătite de asociaţiile de locatari, dar au intrat şi într-o relaţie directă cu Banca Europeană de Investiţii, pentru a acoperi cele 50 la sută din costuri ce trebuie suportate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului. Acesta din urmă e folosit doar pe post de girant guvernamental în relaţia de creditare garantată de stat. Primăria Sectorului 1 a dat tonul. Finanţarea semnată cu BEI în primăvara anului trecut a reorientat inclusiv ministerul, care a preluat ideea, purtând actualmente discuţii ca din 2012 reabilitarea termică să se facă din fonduri europene, mai ales că şi Comisia Europeană şi-a manifestat interesul în acest sens. Soluţia finanţării europene a fost anunţată la finele anului trecut, chiar de Elena Udrea, ca model de lucru la nivel naţional pe 2012. Şi alte primării i-au urmat exemplul lui Andrei Chiliman, respectiv cea a Sectorului 2 şi cea a Timişoarei.

Începută cu mult avânt, reabilitarea termică a blocurilor s-a împotmolit la Galaţi. Dacă în Bucureşti, până acum, au fost prinse în lucrările de reabilitare termică în jur de 50 la sută din blocuri, aproape 30 la sută fiind şi finalizate, la Galaţi doar trei din cele şapte blocuri prevăzute iniţial au fost şi contractate. La niciunul dintre acestea nu s-au finalizat lucrările. La două dintre ele, asociaţiile de locatari au renunţat la program din pricina datoriilor la întreţinere, iar la ultimul rămas în program, D7 din Ţiglina II, lucrările înaintează anevoios. Mai mult, locatarii se plâng că facturile la întreţinere sunt la fel de mari ca înainte.

În schimb, Primăria Galaţiului a găsit soluţia salvatoare: a resuscitat mediatic textul Legii 158 din iulie 2011 care prevede scutirea de impozit pe proprietatea imobiliară timp de şapte ani a celor ce-şi reabilitează termic locuinţa din fonduri proprii. Semn că autorităţile locale lasă în baza iniţiativei private reabilitarea termică, recunoscându-şi propria incapacitate de a menţine oraşul în rândul municipiilor cu adevărat preocupate de traiul decent al propriilor cetăţeni.

Merită să investim integral din propriul buzunar?

Dacă luăm în consideraţie şi alte avantaje recuperate pe parcurs, răspunsul poate fi unul destul de convingător în favoarea investiţiei urgente, din propriul buzunar, fără a mai aştepta „pomana” făcută de stat.

În primul rând, economia la factura de întreţinere pe cei trei ani scurşi de la vorbe la fapte, după cum o demonstrează stadiul lucrărilor la blocurile contractate de Primăria Galaţi. Considerând patru luni de iarnă şi o factură lunară de circa 300 de lei pentru încălzire, dar şi o scădere a consumurilor cu 40-50 la sută, conform studiului făcut la blocul pilot din Piatra Neamţ, reiese că putem economisi cam 1.500 de lei în trei ani. O lucrare de anvelopare a unui bloc nu trebuie să dureze mai mult de 75-80 de zile, conform aceloraşi standarde guvernamentale, când contractarea şi urmărirea lucrărilor se fac cu simţ de răspundere.

Scutirea la impozitul pe apartament timp de şapte ani înseamnă şi ea aproape 900 de lei. Astfel, diferenţa de 6.500 lei, dintre cât plătim în regie proprie, prin asociaţie (11.500 lei pe apartament), şi cele 20 de procente din preţul licitat de stat (peste 5.000 lei), scade la doar 4.000 de lei.

4.000 de lei de familie pentru a scăpa de lentoarea programului guvernamental şi lipsa de organizare a autorităţilor locale poate părea totuşi un preţ destul de ridicat. N-ar fi rău să ne gândim atunci că şi valoarea proprietăţii creşte de îndată ce apartamentul a fost reabilitat, vânzându-se pe piaţa liberă cu 15-20 la sută mai scump, conform imobiliare.ro. Deci alte 6-8.000 câştig, dar de euro! E adevărat, e o valoare de care nu putem beneficia decât la o eventuală vânzare (din care statul îşi ia şi el partea, după modificările din noul Cod Fiscal), dar totuşi e o valoare adăugată deloc de neglijat.

În loc de concluzii

Autorităţile locale fac parte din angrenajul ce trebuie să organizeze reabilitarea termică a locuinţelor românilor. Ele acoperă 30 până la 50 la sută din costurile măsurii, în funcţie de cât le permit bugetele, dar şi capacităţile manageriale de a depăşi atât obstacole birocratice, cum sunt cele legate de întârzierea fondurilor guvernamentale, dar şi organizatorice, în a alege contractori ieftini şi calitativi la licitaţii şi a-i supraveghea îndeaproape pe parcursul execuţiei lucrărilor.

Primăria Galaţiului a rămas deocamdată la stadiul unui bloc în curs de finalizare, dar promite facilitatea scutirii de impozit acordată de legea 158/2011. Aceasta este aplicată la nivel local doar pentru blocuri reabilitate complet, nu şi pentru locuinţe individuale. Acest impediment va face practic imposibilă aplicarea ei, dată fiind proasta organizare la nivel de asociaţii de locatari.

Totuşi, cei care vor plăti în continuare facturile astronomice la întreţinere sunt tot locatarii. Aşadar, între a aştepta mâna de ajutor lentă, dar şi costisitoare, întinsă de autorităţi, şi a-şi vedea interesul de proprietari, cu adevărat preocupaţi de starea şi cheltuielile induse de bunurile imobiliare deţinute, gălăţenii au acum de făcut o alegere.

viata-libera.ro

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Termoizolaţia ilegală costă zeci de mii de lei

* Termoizolaţia apartamentului se face numai cu firmă autorizată şi cu contract

* Proprietarul apartamentului va fi amendat cu 10.000 lei pentru fiecare muncitor folosit "la negru"

* Nu avem voie să lucrăm la termoizolaţie singuri

Dacă nu vreţi să plătiţi amenzi de până la 10.000 lei pentru fiecare muncitor pe care îl tocmiţi ca să vă facă termoizolaţia apartamentului, trebuie să lucraţi cu o firmă autorizată, cu care să încheiaţi un contract legal. Directorul executiv al Inspectoratului Teritorial de Muncă (ITM) Galaţi, Ionel Petrea, spune că gălăţenii care îşi termoizolează apartamentul folosindu-se de muncitori care nu sunt angajaţi cu acte în regulă vor fi amendaţi potrivit legislaţiei muncii, dat fiind faptul că proprietarii apartamentelor sunt beneficiarii lucrării şi joacă rolul angajatorilor care încearcă să păcălească statul. Practic, nimeni nu vă împiedică să faceţi o economie de câteva sute de lei folosind muncitorii „la negru”, dacă vă asumaţi şi riscul de a scoate din buzunar câteva zeci de mii de lei, în cazul în care ITM va surprinde muncitorii în timp ce lucrează la termoizolaţie.

Muncitorii fug de pe schele

Ionel Petrea ne informa încă din 2011 că inspectorii de muncă întâmpină mari greutăţi în timpul controalelor privind folosirea ilegală a forţei de muncă la termoizolarea apartamentelor de bloc. La vederea inspectorilor, muncitorii părăseau schelele şi intrau, de regulă pe geam, în apartamentul la izolaţia căruia lucrau. În repetate rânduri, astfel de muncitori au fost ulterior identificaţi cu ajutorul Poliţiei, dar parcursul până la amendarea lor a fost şi rămâne unul destul de greoi.

În aceste condiţii, ITM a schimbat tactica. „Am făcut deja patru controale de la începutul lunii martie şi avem din nou probleme. Muncitorii refuză, în continuare, să se legitimeze şi să ne spună pentru cine lucrează. În perioada următoare ne vom îndrepta atenţia asupra proprietarilor de apartamente, care sunt angajatorii. Dacă proprietarul apartamentului a încheiat un contract pentru termoizolare cu o firmă care execută astfel de lucrări, toată responsabilitatea pentru folosirea forţei de muncă, legală sau „la negru”, îi revine angajatorului, deci firmei care prestează serviciul. Dacă însă proprietarul apartamentului se foloseşte de doi sau trei indivizi care ridică o schelă pe bloc şi execută lucrări, atunci el singurul este responsabil pentru utilizarea forţei de muncă la negru”, precizează directorul executiv al ITM.

Acesta mai afirmă că inspectorii de muncă lucrează deja, cu ajutorul poliţiştilor, la identificarea a trei persoane din cartierul Micro 19 care au folosit muncitori fără forme de angajare. „Potrivit legislaţiei muncii, angajatorul poate fi amendat cu până la 10.000 lei pentru fiecare persoană pe care o foloseşte la lucru fără forme legale. Spre exemplu, unul dintre proprietarii din Micro 19 pe care îi vom identifica folosea trei persoane la termoizolarea apartamentului, deci va fi sancţionat cu până la 30.000 lei. Este singura soluţie pentru a asigura ordinea în acest sector al pieţei muncii”, apreciază Ionel Petrea.

Nu avem voie să ne facem singuri termoizolaţie

În timpul controalelor privind folosirea „la negru” a forţei de muncă, inspectorii nu vor ţine cont de argumentele celor care spun că lucrează cu prieteni pe care nu îi plătesc, cu membri ai familiei sau de unii singuri, spune Ionel Petrea. Motivul: termoizolaţia este o lucrare prevăzută în domeniul construcţiilor şi trebuie să prezinte siguranţă atât pentru proprietar cât şi pentru cei din jur. În plus, ca orice altă lucrare, trebuie să aibă un termen de garanţie pe care nu îl poate oferi, legal, decât o firmă autorizată.

Lucrările dau bătăi de cap tuturor autorităţilor

Încă de la startul lucrărilor din urmă cu cinci-şase ani, termoizolaţiile au reprezentat o problemă din cauza faptului că gălăţenii au transformat adesea scările de bloc în curcubee, tencuindu-şi fiecare termoizolaţia în culoarea preferată. În 2009, Primăria a propus un proiect de anvelopare unitară a blocurilor, coordonat de municipalitate, la solicitarea Asociaţiilor de Proprietari. Fiecare gălăţean care adera la program ar fi urmat să plătească doar 20 la sută din costuri. În acelaşi an, Primăria a constatat că banii pe care îi are nu îi ajung decât pentru expertize, nicidecum pentru a acoperi cei aproape 80.000 lei necesari pentru termoizolarea blocurilor din Galaţi. Aşa că proiectul a căzut.

Ulterior, ministrul Dezvoltării de la acea vreme, Vasile Blaga, a declarat că, printr-un program guvernamental, proprietarii ar ajunge să plătească doar 750 euro pentru termoizolaţie, diferenţa până la 3.500 euro urmând să fie acoperită din bugetul de stat şi cel al primăriilor. Preţul era similar cu cel al unei termoizolaţii făcute „la negru”, iar proiectul oricum nu s-a concretizat. Preţul estimat de Primărie şi Guvern a variat, în ultimii ani, între 2.100 şi 6.500 lei pe apartament. Programul de anvelopare a avut un start timid şi a murit repede.

Ulterior, Primăria a stabilit că pentru termoizolaţia unui apartament ne trebuie autorizaţie, iar cei care şi-au făcut deja lucrările trebuie să intre în legalitate. Dar cum amenzi nu s-au dat, mulţi dintre gălăţeni se prefac că nu au auzit nimic despre legile care privesc munca "la negru" sau termoizolaţiile şi îşi asigură confortul termic din apartamente pe bani proprii şi folosind muncitori „la negru”, ca să facă economie.

viata-libera.ro

Link to comment
Share on other sites

Iar a iesit pulifriciu asta de Petrea in fata ca paduchele in frunte?! Sa-si aduca aminte actualii si viitorii alesi ca el e unicul si vesnicul, highlander din clanul MacLeod, sef de la ITM!

Daca tot iese la bataie cu amendatul celor care muncesc "la negru" (inclusiv rudele sau prietenii care te ajuta de bunavoie - asta sustinea mai an cand aparuse reglementul) de ce nu apare si cu devizul de la propria casuta de 242 metri patrati (ridicata, cf. declaratie de avere, in timpul mandatului http://www.itmgalati.ro/avere2011.htm). Sau nu are pentru ca si-au facut-o in regie proprie, el plus consoarta, in concedii si sarbatori legale dar numai dupa ce in prealabil se instruiau reciproc si foarte riguros pe probleme de protectia muncii si PSI! :YMSICK:

Sunt de acord ca daca este o lege trebuie respectata dar sa fie respectata de toti, nu impusa de smecheri fraierilor!

Edited by gelu
Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Nu din cauza izolatiei ai facut mucegai.

Mucegaiul apare din cauza neaerisirii corespunzatoare a camerelor dar si a incalzirii insuficiente.

Tamplaria din PVC sau AL cu geam termopan ermetizeaza apartamentul.

Ferestrele au o piesa ce se numeste "fanta de aerisire". Nu am vazut nici o fereastra cu asa ceva.

Pragul usilor trebuie sa fie aparent. Multe sunt facute ca usa de la frigider. Cheder de jurimrejur... cred ca daca stai mai mult timp intr-o astfel de camera, te asfixiezi! :))

Ca si test, dormi cu usa, de la camera, intredeschisa! ;) O sa vezi o diferenta majora, geamurile nu vor mai fi aburite iar aerul va fi curat. Mucegaiul nu va mai apare.

Link to comment
Share on other sites

Blocurile reabilitate termic, pericol pentru sănătatea locatarilor

Arhitecţii avertizează asupra faptului că blocurile reabilitatea termic pun în pericol sănătatea locatarilor. Membrii Ordinului Arhitecţilor Bucureşti spun că au atenţionat autorităţile locale şi centrale asupra problemelor provocate de polistirenul folosit în reabilitarea clădirilor, dar au fost ignoraţi.

Chiar dacă oamenii sunt încântaţi de reabilitarea termică a blocurilor, mai ales în condiţiile în care se realizează gratuit, polistirenul ar putea crea adevărate probleme pentru sănătatea locatarilor.

"Polistirenul etanşează clădirea, nu mai permite circulaţia vaporilor şi poate produce igrasie. Au fost reclamate şi probleme de respiraţie. De la polisteren, locuinţele sunt acum ca nişte sere. De asemenea, nu s-au montat profile metalice de închidere, ceea ce a permis intrarea şobolanilor şi a insectelor în sistemul de termoizolare şi în faţadă blocului, ceea ce în timp va afecta sănătatea locatarilor. În multe cazuri, s-a lucrat cu muncitori necalificaţi şi nu s-au respectat etapele şi timpii de aplicare", a precizat arhitectul Mircea Ochinciuc, preşedintele OAR Bucureşti, în cadrul Anualei de Arhitectură 2012, potrivit B365.ro.

monitoruldegalati.ro

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Construcţiile gălăţene, eficiente energetic doar pe hârtie

* În tranzacţiile imobliare, certificatul energetic este trecut cu vederea la notariat prin înţelegerea părţilor * La Galaţi, sprijinul pentru proprietarii care vor să-şi reabiliteze energetic locuinţele a rămas în stadiul de proiect * De la taxe şi formalităţi la interesele dezvoltatorilor imobiliari *

Pe principiul vara sanie şi iarna car, românii au copleşit firmele de construcţii cu lucrări de izolaţie termică pentru blocuri. Însăşi România, membră UE, trebuie să implementeze de urgenţă, riscând sancţiuni, prevederile directivei 2010/31/UE privind performanţa energetică a clădirilor.

Pe de altă parte, legislaţia românească existentă în domeniul eficienţei energetice, atâta câtă există, este în mod constant eludată cu largul sprijin al autorităţilor.

Legislaţia existentă - ineficientă, cea viitoare - utopică

Legea 372/2005 a introdus noi repere de eficienţă energetică a clădirilorâ, dar şi obligativitatea certificatului energetic în tranzacţiile imobiliare. Două hotărâri de guvern, 18/2009 şi 69/2010, uşurează finanţarea lucrărilor de reabilitare termică.

Prima din cele două ordonanţe stipulează acordarea de către stat a 80 la sută din suma necesară reabilitării: 50 la sută de la bugetul naţional şi 30 la sută de la cel local. Restul de 20 la sută trebuie acoperiţi de beneficiari. Organizaţi în asociaţii, locatarii pot accesa credite cu dobândă mică şi pe termen suficient de lung. Doar că, fiind la mâna autorităţilor locale, lucrările diferă în funcţie de elanul acestora. În Bucureşti au fost reabilitate ori sunt în curs de reabilitare aproximativ 50 la sută dintre locuinţe. În Galaţi s-au licitat trei blocuri şi nu s-a finalizat vreunul.

Accesarea de credite cu dobândă integral subvenţionată pentru asociaţiile de locatari în vederea reabilitării termice a avut şi mai puţin succes. Este binecunoscută lipsa de eficienţă a asociaţiilor în colectarea plăţilor curente, un credit pentru o reabilitare deja e o utopie...

Nici certificatul energetic n-a avut succes. Cum Legea 372/2005 nu spune CUI prezintă vânzătorul certificatul şi CE se întâmplă altminteri, notarii publici încheie contracte de vânzare-cumpărare şi fără certificat energetic, prevalându-se de înţelegerea părţilor.

Noua legislaţie ce trebuie aprobată prevede că imobilele instituţiilor publice şi cele rezidenţiale vor trebui, până în 2018 respectiv 2020, să ajungă la consum energetic 0, iar statul trebuie să adopte măsuri de stimulare a cercetării şi aplicării treptate a tehnologiilor adecvate acestei ţinte.

Pasul pe loc şi paşi de urmat

Deocamdată, lipsa certificatului energetic nu este un impediment la tranzacţionarea imobiliară. "Nu sunt suficienţi auditori. Cresc şi costurile tranzacţiei. Pe lângă taxă de cadastru, impozit, comision de agenţie imobiliară şi onorariul notarului, evaluarea energetică e încă 10 la sută. Ca să nu mai vorbim de cât ar însemna pentru proprietăţile din rural, valorând doar o treime faţă de cele din urban", ne-a atras atenţia Lidia Otilia Cilliota, notar public.

La construcţiile noi, autorităţile locale pretind obligatoriu certificat energetic, însă valorile nu au baremuri.

"Actualele locuinţe consumă 500-600 kW/metru pătrat/an" ne explică Gheorghe Pascariu, şeful Patronatului Societăţilor din Construcţii. "Imens. În vest, se consumă în jur de 300 kW/mp/an, iar valoarea ţintită de noua directivă este 120. Întârzierea în aplicarea certificatelor energetice avantajează dezvoltatorii imobiliari cu clădiri pe stoc şi posibile nerespectări ale normativelor... Dacă certificatele energetice ar fi obligatorii, cel puţin 5 la sută ar câştiga la preţ cei care au respectat normele. Şi ar fi un început. Pentru că ţinta fixată de UE va însemna, în timp, o scumpire cu vreo 20 la sută a construcţiilor, dacă nu se ieftinesc tehnologiile."

Evaluatorul energetic Mihai Negru nu e chiar atât de pesimist. "Baremuri de eficienţă energetică au existat dintotdeauna în normative, chiar şi anterior lui '90. Iar fondul actual de locuinţe ar putea fi reabilitat cu succes în decurs de 20 de ani dacă asociaţiile de locatari ar deveni cu adevărat administratori ai bunurilor individuale şi comune, depăşind stadiul de simpli colectori şi contabili ai datoriilor către furnizori."

Armonizarea legislaţiei fără tonul respectării ei

Adriana Ţicău, europarlamentar gălăţean şi raportor al Parlamentului European pe directiva UE privind eficienţa energetică, crede că statul "ar trebui să stimuleze cercetarea şi producţia internă de noi materiale şi tehnologii pentru creşterea eficienţei energetice a clădirilor. Altfel, vom fi obligaţi să importă aceste materiale şi tehnologii, în dauna balanţei de plăţi, dar mai ales a unor locuri de muncă".

Parlamentarul european ne-a mai vorbit şi despre planurile naţionale necesare pentru a atinge ambiţiosul obiectiv al consumului energetic 0. Acestea vor include o definire, inclusiv tehnică, a unor asemenea imobile eficiente, obiective intermediare de atins până la termenul final, dar şi măsuri de stimulare financiară sau coercitive.

Din păcate, proiectul de lege depus la Senatul României pentru a implementa noua directivă europeană prevede doar o nulitate relativă a actelor de tranzacţionare pentru imobilele existente. Deci, din start, certificatul energetic este considerat facultativ, cel puţin pentru fondul de clădiri existent.

În aceste condiţii, va fi foarte interesant de văzut cum se vor implementa noile politici, mai ales cu ţinte atât de ambiţioase în mai puţin de un deceniu, şi anume consumul zero de energie al clădirilor.

viata-libera.ro

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Finanţări nerambursabile pentru lucrări de creştere a eficienţei energetice a blocurilor

Din toamna acestui an, blocurile de locuinţe din municipiile - reşedinţă de judeţ vor putea beneficia de lucrări complexe de creştere a eficienţei energetice cu ajutorul fondurilor europene.

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului a finalizat negocierile cu Comisia Europeană pentru finanţarea, în cadrul actualului exerciţiu bugetar, prin Programul Operaţional Regional, a activităţilor de creştere a eficienţei energetice a blocurilor de locuit, iar Memorandumul în acest sens a fost aprobat în şedinţa de Guvern de ieri, 11 iulie.

Schema de finanţare se va aplica blocurilor de locuinţe construite după proiecte elaborate în perioada 1950-1990, în care locuiesc categorii sociale vulnerabile şi familii cu venituri reduse din municipiile reşedinţă de judeţ (peste 50% dintre familiile – proprietari din clădire au un venit net lunar pe membru de familie de maximum 500 de euro).

Bugetul schemei de finanţare este de 304 de milioane de euro, din care 150 de milioane de euro din Fondul European de Dezvoltare Regională (FEDR), respectiv 154 de milioane de euro rezultată din contribuţia naţională (co-finanţare de la bugetul de stat, contribuţia autorităţilor publice locale şi a asociaţiilor de proprietari).

Beneficiarii vor trebui să participe financiar la aceste lucrări printr-o cofinanţare de 40%. Restul fondurilor necesare (60%) pentru fiecare lucrare va fi asigurat din bani europeni nerambursabili din FDER şi bugetul de stat. Ratele de cofinanţare ale autorităţilor publice locale şi asociaţiilor de proprietari vor fi modulate în funcţie de proporţia în clădire a familiilor cu venituri reduse, după cum urmează:

• 30% contribuţia autorităţii publice locale şi 10% contribuţia asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din clădire au un venit net lunar pe membru de familie sub 150 de euro;

• 20% contribuţia autorităţii publice locale şi 20% contribuţia asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din clădire au un venit net lunar pe membru de familie sub 350 de euro;

• 10% contribuţia autorităţii publice locale şi 30% contribuţia asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din clădire au un venit net lunar pe membru de familie sub 500 de euro.

Având în vedere faptul că programul se va închide în anul 2013, schema propusă are un caracter pilot pentru actuala perioadă de programare, experienţa acumulată putând fundamenta investiţiile în eficienţa energetică a blocurilor de locuinţe pentru perioada de programare 2014-2020.

monitoruldegalati.ro

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

La Galaţi, anveloparea termică mai aşteaptă

Procesul de anvelopare se face cu viteza melcului la Galati. Desi proiectul a demarat in forta la nivel national, in orasul nostru abia se aproba contractele pentru blocurile care au depus proiecte de izolare termica. Mai mult decat atat, primaria lasa in baza initiativei private reabilitarea termica.

Programul guvernamental de finanţare a reabilitărilor termice este finanţat 50 la sută de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, 30 la sută de primării, restul de 20 la sută fiind contribuţia proprietarilor de apartamente reuniţi în asociaţii.

Un program promitator dar care nu da roade la Galati. In acest moment 40 de blocuri se afla in diferite faze ale programului si asteapta ca lucrarile sa inceapa cat mai curand.

Specialistii spun că refacerea totala a izolaţiei termice a întregii clădiri, inclusiv a acoperişului şi separaţiei dintre subsol şi primul nivel, precum şi a instalaţiilor de alimentare cu agent termic şi apă caldă, duce la scaderea consumului cu 40-50 la sută. Pana atunci, oamenii sunt nevoiti sa plateasca sute de lei la intretinere si... sa aiba rabdare.

Unele asociatii vor sa scurteze drumul de la planuri la fapte apeland la fondurile europene. Astfel, s-ar acoperi cele 20 de procente din costuri, ce trebuiesc plătite de asociaţiile de locatari, dar si cele 50 la sută din costurile ce trebuie suportate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului. Este cazul a 17 blocuri situate in cartierele Micro 21, Centru, Piata Centrala, Tiglina 2 si Micro 16. Reprezentantii primariei spun ca nu au cum sa deconteze cei 30 la suta din valoarea proiectului pana cand nu vin banii de la minister, bani care intarzie sa apara, pe fondul crizei. Primaria asteapta suma de 350 de mii lei pentru lucrarile finalizate pana in acest moment. Pana cand situatia se va limpezi, oamenii au de ales: ori isi fac izolatia cu bani proprii ori, mai asteapta.

Primaria Galati prevede scutirea de impozit pe proprietatea imobiliară timp de şapte ani a celor ce-şi reabilitează termic locuinţa din fonduri proprii. Aceasta este aplicată la nivel local doar pentru blocuri reabilitate complet, nu şi pentru locuinţe individuale. Acest lucru va face imposibilă aplicarea ei, dată fiind proasta organizare la nivel de asociaţii de locatari.

a1galatibraila.ro

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.