Preţurile locuinţelor vor scădea

[dcp100168]

Preţurile locuinţelor vor fi stabilite de gradul de accesibilitate al achiziţiilor

Preţurile pe piaţa rezidenţială din România s-ar putea reduce în perioada următoare, nivelul acestora urmând să fie stabilit de gradul de accesabilitate la achiziţia unei locuinţe, şi nu de dezechilibrul dintre cerere şi ofertă, apreciază reprezentanţii companiei de servicii imobiliare RE/MAX. "În următorii cinci ani, piaţa din România va deveni sănătoasă. Vom vedea ajustări de preţuri, atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi, deoarece preţurile nu trebuie să fie determinate în funcţie de raportul dintre cerere şi ofertă. Într-o piaţă sănătoasă preţurile sunt în funcţie de gradul de accesibilitate la achiziţia unei locuinţe", a declarat Charles Lemire, managing director RE/MAX Europe. El a menţionat, de asemenea, că timpul de vânzare a unei locuinţe va creşte. "În alte state occidentale, o locuinţă stă la vânzare şi un an, ceea ce este normal. Faptul că o locuinţă se vinde în cinci zile arată o disfuncţionalitate a pieţei care duce la creşterea artificială a preţurilor. Şi în România timpul de vânzare a unei locuinţe va creşte în perioada următoare", a arătat Lemire.

O mare parte a ofertei de pe piaţă va fi formată de locuinţele achiziţionate de investitori, care vor fi nevoiţi să le scoată la vânzare deoarece ratele de creştere a preţurilor nu le mai asigură profiturile scontate. "Investitorii speculativi sunt cei care vor pierde cel mai mult pentru că piaţa nu suportă preţurile pe care le cer ei la revânzarea locuinţelor. Vor câştiga însă românii care vor să-şi cumpere o locuinţă, deoarece pe lângă competiţia dintre dezvoltatori, oferta acestor investitori ar putea să determine ajustări de preţuri", a mai spus Lemire.

Referindu-se la accesul la finanţare, el a arătat că băncile vor oferi instrumentele necesare de achiziţie a unei locuinţe sau pentru dezvoltare imobiliară. "Băncile trebuie să trăiască. În plus, în România creditul ipotecar este foarte puţin dezvoltat, nu e ca în America unde majoritatea locuinţelor sunt achiziţionate pe credit. În România situaţia este inversă, cea mai mare parte a locuinţelor sunt cumpărate cu bani cash", a afirmat reprezentantul uneia dintre cele mai mari reţele de franciză în domeniul imobiliar din lume. Lemire a precizat că, România va rămâne şi în perioada următoare o "ţară a proprietarilor", de aceea piaţa chiriilor nu se va dezvolta prea mult. "Nu poţi să modifici această cultură. România va rămâne o ţară a proprietarilor, unde peste 90% dintre locuinţe sunt proprietate", a mai spus oficialul companiei.

RE/MAX a fost înfiinţată în 1973 în SUA are peste 7.000 de birouri în 67 de ţări, din care lume 35 în Europa, în care lucrează 121.500 de agenţi. În România, RE/MAX a intrat la sfârşitul anului 2006, fiind operaţională în cele mai mari oraşe, prin intermediul a 27 de agenţii şi peste 110 agenţi. Reţeaua RE/MAX are birouri la Bucureşti, Cluj, Braşov, Bacău, Ploieşti, Botoşani, Iaşi, Timişoara, Constanţa, Piteşti, Arad, Galaţi, Craiova, care tranzacţionează terenuri, apartamente, case, vile, proprietăţi imobiliare comerciale.

[djabar1523]

In conditiile in care nu exista o oferta serioasa pe piata ma tem ca preturile in cel mai rau caz doar vor stagna si nu vor scadea. Ma refer la Galati - Braila.

[BrokerImobiliar]

Preturile vor scadea in aceasta iarna cu 25-30 %.Tocmai in primavara se poate intrevedea o revenire a pietei imobiliare,insa nimic nu e sigur.Piata e inca la inceputul perioadei de maturitate.Totusi nu trebuie sa neglijam aspectul devalorizarii banilor,si aspectul conditiilor de creditare(Totul depinde de BNR,si de "cei care au un cuvant de spus pe piata financiara")

[riaji]

Preturile vor scadea in aceasta iarna cu 25-30 %.Tocmai in primavara se poate intrevedea o revenire a pietei imobiliare

Sincer, cred ca abia la toamna, iar daca nu, in 2010 vom apuca sa vedem acea revenire de care spui tu.

Totul depinde de BNR,si de "cei care au un cuvant de spus pe piata financiara"

Si aici tind sa cred ca totul tine mai degraba de politicile actualei guvernari si de marea branza pe care o vor face, despre cum vor gestiona problemele de bun-simt pana acum ignorate de cei dinaintea lor si abia apoi ar putea veni BNR-ul sa mai miste ceva.

[VicentiuA]

"Locuitorii judeţului Galaţi datorează băncilor, ca persoane fizice sau prin intermediul firmelor la care sunt acţionari, aproape UN MILIARD DE EURO! * În medie, creditele se ridică la 1.590 de euro pe cap de gălăţean * Faptul că 70 la sută din credite sunt în euro, corelat cu prăbuşirea leului, i-a adus în pragul disperării pe datornici"

Sursa: Viata Libera

In aceste conditii tot mai multi galateni isi vor vinde apartamentele cumparate cu imprumuturi din banci, ce va duce la o scadere si mai accentuata a pietei imobiliare. Ca sa nu mai vorbim si de criza mondiala ...

[George]

Sper ca in curand datorita crizei o vila cu etaj sa ajunga la valoarea unei Dacii Logan

[dcp100168]

Case scumpite de cinci ori în ultimii cinci ani

Locuinţele din marile oraşe ale ţării s-au scumpit cu 500% în ultimii cinci ani, arată o analiză a revistei „Capital”. Creşterile preţurilor au ţinut până în 2007 sau chiar 2008, în funcţie de momentul în care s-au făcut simţite efectele crizei financiare, după care au început să scadă. Analiştii imobiliari estimează că, în cursul acestui an, locuinţele s-ar putea ieftini cu până la 40%, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Analiza „Capital” menţionează o creştere susţinută a preţurilor şi în alte oraşe - în Timişoara, Oradea, Craiova şi Constanţa apartamentele care puteau fi achiziţionate cu 10.000 de euro în anul 2000 se vindeau anii trecuţi cu peste 70.000 de euro, în timp ce în Galaţi, de la 6.000-7.000 de euro/unitate locativă s-a ajuns la circa 67.000 de euro. În prezent, preţurile nu mai depăşesc 50.000-60.000 de euro. Un agent cu state vechi pe piaţă, Mihaela Alexandroiu, în prezent broker/owner al consultantului imobiliar Re/Max Bastion din Capitală, consideră că anii trecuţi au dăunat pieţei, fiind ignorate bazele unei dezvoltări corecte. Acest lucru a contribuit la escaladarea preţurilor şi, în final, la blocarea pieţei.

http://www.evz.ro/articole/detalii-arti ... cinci-ani/

[Legumix]

AIUREA...articole publicitare in presa.

daca luam anunturile de vanzari imobiliare de anul trecut, si le comparam vom observa ca diferentele sunt de maxim 5%

stiti cum vindea evreul marfa excedentara, pe vremea lu' impuscatu'?

- hai nea ioane, ca mai am doar 1 bucata, dar ti-o vand matale, ca te cunosc (si scotea marfa pe sestache, de sub tejghea). dar sa nu mai spui la nimeni. Evident ca omul pleca fericit ca a luat ultima bucata, se ducea si povestea rudelor, prietenilor, etc...care mergeau si ei sa-si incerce norocul, poate s-o mai gasi ceva....iar povestea se repata, pana evreul vindea intr-adevar toata marfa

[riaji]

Imi place povestirea Si, din pacate, cu siguranta e adevarata.

[dcp100168]

Apartamente la preţuri de maşini

* Numai în ultimele luni, agenţii imobiliari au înregistrat o scădere a preţurilor la apartamente de peste 40%. Dacă o locuinţă cu o cameră în centrul oraşului poate fi achiziţionată cu doar un miliard de lei vechi, în zone mărginaşe preţurile sunt atractive chiar şi pentru cei cu venituri mici.

Deşi ofertele sunt la fel de multe, cumpărătorii sunt mai puţini pe zi ce trece. Totuşi, agenţii imobiliari spun că piaţa din Galaţi este pe cale de însănătoşire, după o lungă perioadă în care preţurile apartamentelor erau mult umflate. Astfel, în Mazepa, proprietarul unui apartament cu o cameră nu primeşte mai mult de 1,2 miliarde de lei vechi pentru locuinţa sa. În cazul unui apartament cu două camere, preţurile încep de la 1,3 miliarde, iar pentru trei camere cu îmbunătăţiri, proprietarul poate primi de la cumpărător maxim 2,2 miliarde. În strada Siderurgiştilor, apartamentele, ceva mai mari decât în centru, au preţuri mai mici cu aproximativ 1-2 sute de milioane. "În Siderurgiştilor, un apartament cu o cameră costă în jur de 1 miliard, maxim 1,1 miliarde. La două camere, preţul se învârte în jurul a 1,2 până la 1,5 miliarde maxim", ne-a declarat Dănuţ Onofrei, agent imobiliar. În cartierul Dunărea, cel mai mare din Galaţi, preţurile au scăzut de asemenea foarte mult. Astfel, un apartament cu o cameră poate fi achiziţionată cu 750 de milioane de lei vechi, iar unul cu două camere nu depăşeşte 1,3 miliarde. În ceea ce priveşte zonele mărginaşe ale Galaţiului, preţurile locuinţelor sunt la nivelul unor maşini vechi. "Spre exemplu, în Micro 40, proprietarul unei garsoniere comfort 3 nu primeşte mai mult de 200, maxim 250 de milioane de lei vechi", a continuat Dănuţ Onofrei. Nu doar în Micro 40 se înregistrează preţuri extrem de mici. La acelaşi nivel se află şi G-urile din spatele Spitalului Judeţean. Oamenii pot opta însă şi pentru locuinţe noi. Astfel, ei se pot muta în apartamente nou-nouţe cu preţuri de doar 900 de euro pe metrul pătrat. Mai mult, statul a promis să construiască apartamente cu două camere la doar 40 de mii de euro. Tinerii cred că situaţia este îmbucurătoare şi spun că dacă lucrurile nu se vor schimba, cât de curând ar putea să plece din locuinţele părinţilor obţinute înainte de 1989. Experţii sunt de părere însă că preţurile vor scădea şi mai mult în perioada următoare, iar speculanţii imobiliari vor falimenta.

http://www.impartial.ro/index.php?func= ... &articol=1