Dinu Patriciu anunţă o criză pe piaţa imobiliară

[dcp100168]

Dinu Patriciu anunţă o criză pe piaţa imobiliară

Criză imobiliară puternică pe piaţă. Aceasta este previziunea făcută miercuri de Dinu Patriciu, preşedintele grupului Rompetrol şi proprietarul unor active imobiliare estimate la mai multe sute de milioane de euro. Preţurile în domenul imobiliar vor scădea brusc, anunţă Patriciu. "După începutul crizei bursiere, va urma o criză imobiliară puternică şi deja se văd semne. Într-o perioadă foarte scurtă va urma o scădere bruscă a imobiliarelor. Vânzătorii ţin preţurile ridicate şi nu vând, iar cumpărătorii nu cumpără şi totul stagnează. Există foarte multe argumente pentru a şti că începe o criză imobiliară în România", a afirmat controversatul om de afaceri. Patriciu sfătuieşte românii să fie conştienţi că domeniul imobiliar nu poate merge la infinit "doar la deal" şi că la un moment dat va interveni o stagnare şi ulterior un declin. "În acest moment, investiţiile imobiliare sunt cele mai riscante", a spus Patriciu.

Să se apropie "boom"-ul sau să fie la mijloc doar ceva interse ale lui Patriciu?

[dcp100168]

Patriciu insistă...

Piaţa imobiliară cade în fiecare zi, dar nimeni nu recunoaşte

Piaţa imobiliară din România se află în cădere, din cauza absenţei tranzacţiilor şi a preţurilor necompetitive generate de lipsa de tehnologie performantă, situaţie premergătoare unei crize, a declarat, miercuri, preşedintele grupului Rompetrol, Dinu Patriciu. "Piaţa imobiliară românească cade în fiecare zi, dar nu vrem să vedem asta. Oamenii cred că este adevărat ceea ce vor să creadă", a spus Patriciu. El a adăugat că volumul tranzacţiilor imobiliare este în stagnare în România. "Nu se mai fac tranzacţii, iar asta este o situaţie premergătoare unei crize, care repetă pas cu pas ce se întâmplă în Spania", a spus omul de afaceri.

[dcp100168]

Agenţii imobiliari cred că Patriciu vrea să influenţeze piaţa

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare nu susţin declaraţiile lui Dinu Patriciu că piaţa imobiliară românească trece printr-o criză, afirmând că preşedintele Rompetrol este direct interesat de o scădere a preţurilor din domeniu pentru că vrea să investească în imobiliare. "Întotdeauna, de-a lungul iernii, se produce o scădere a numărului de tranzacţii pe piaţa imobiliară, aşa că este imatur să spunem că ne aflăm într-o situaţie premergătoare unei crize", a declarat analistul imobiliar Radu Zilişteanu. Zilişteanu crede că nu există nici un argument pentru care să se poată spune că piaţa imobiliară românească este în criză. "Eu nu cred să aibă loc vreo criză anul ăsta. Nu există motive. Probabil că având niste disponibilităţi băneşti, domnul Patriciu vrea să investească pe piaţa imobiliară şi ar dori ca preţurile să scadă. Dânsul nu a dat nici un argument economic pentru criza pe care o anticipează", a mai spus Zilişteanu.

Şi Ruxandra Celciu, directorul agenţiei imobiliare Neocasa, susţine că piaţa imobiliară nu trece printr-o criză şi că Dinu Patriciu face aceste afirmaţii pentru că este direct interesat să investească în imobiliare. "De unde are domnul Patriciu aceste informaţii, că a scăzut numărul tranzacţiilor? În momentul de faţă, cumpărătorul român paote alege mai multe variante de pe piaţă şi vrea să vadă tot, şi de aceea există o întârziere în decizia de a cumpăra, dar nu se poate spune că trecem printr-o cădere a pieţei", afirmă Cleciu.

La rândul lui, analistul imobiliar Liviu Ureche susţine că piaţa imobiliară românească nu este în pragul unei crize. "Mă tem că nu pot să împărtăşesc părerile domnului Patriciu. Şi noi primim statistici în fiecare zi şi n-am constatat că sunt probleme. Piaţa imobiliară este în formare şi cererea este atât de mare în comparaţie cu oferta încât ne mai trebuie mulţi ani ca să o echilibrăm", adaugă Ureche. Acesta a mai spus că nu ştie de ce face Dinu Patriciu astfel de declaraţii, dar că ele, venind din partea unui om de afaceri de un asemenea calibru, pot influenţa, pe termen scurt, piaţa imobiliară.

Analistul financiar Bogdan Baltazar spune, însă, că ştie exact motivul pentru care preşedintele Rompetrol estimează o criză pe piaţa imobiliară. "Intervenţia lui Dinu Patriciu este evident interesată. Recent a demarat un fond de investiţii imobiliare şi intervenţia aceasta este în mod evident făcută pentru a ieftini activele pe care vrea să le cumpere. Se poate vorbi de o manipulare în acest caz", susţine Balthazar.

Rompetrol va construi în următorii doi ani, în asociere cu un fond de investiţii imobiliar, un nou sediu central al grupului, amplasat pe un teren situat în spatele Casei Presei din Bucureşti, precum şi birouri destinate închirierii şi 1.000 de apartamente, proiect în valoare de 200 milioane euro. Terenul, în suprafaţă de 150.000 metri pătraţi, a fost achiziţionat în 1991.

[dcp100168]

Locuinţele vechi din România s-au ieftinit cu 7% de la începutul anului

Preţurile locuinţelor vechi din România au scăzut de la începutul anului cu circa 7%, iar până la sfârşitul lui 2008 reducerea ar putea ajunge la 10%, ca urmare a crizei financiare care a dus la scumpirea creditelor, estimează Century 21 România, master francizor pe piaţa agenţiilor imobiliare. "Din datele celor 14 agenţii din reţeaua Century 21 din România reiese că preţurile pe piaţa second-hand a locuinţelor au scăzut de la începutul anului în medie cu 7% în funcţie de zonă. Nu cred că această scădere este sezonieră pentru că are la bază motive fundamentale: creditele sunt mai scumpe, în plus băncile vor fi şi mai prudente în acordarea creditelor şi vor introduce şi mai multe norme prudenţiale care vor determina scăderea numărului celor care îşi permit un credit, deci va fi o cerere mai mică", a declarat, într-o conferinţă de presă, Gabriel Alexandru, vicepreşedintele companiei Century 21 România. În aceste condiţii, Alexandru estimează că până la sfârşitul anului scăderea preţurilor va fi de circa 10%, iar tendinţa descrescătoare se va menţine circa doi ani, până se va linişti situaţia pe piaţa internaţională.

El a precizat, de asemenea, că numărul tranzacţiilor imobiliare pe segmentul rezidenţial vechi încheiate în acest an este cu mult mai mic decât anul trecut. "Numărul tranzacţiilor a scăzut în principal din cauza preţurilor care au escaladat, înregistrând creşteri mai mari decât viteza de majorare a veniturilor. Dacă luăm în calcul şi efectele crizei financiare, credem că vom vedea în continuare o scădere a tranzacţiilor şi implicit o corecţie a preţurilor", a adăugat reprezentantul companiei. Alexandru a precizat că sunt oraşe în care multe agenţii imobiliare ar putea să fie închise deoarece nu vor mai avea obiect de activitate.

Century 21 Real Estate, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar din lume, operează 14 agenţii independente, în Bucureşti şi în judeţele Prahova, Braşov, Cluj, Timiş şi Constanţa. Reţeaua Century 21 cuprinde peste 8.000 de agenţii imobiliare, deţinute şi administrate independent, în 58 de ţări.

Se adeveresc "pronosticurile" lui Dinu Patriciu?

[dcp100168]

Făcând puţină "curăţenie" am dat peste topicul ăsta din prima parte a anului 2008. Se pare ca Patriciu ştia ce vorbeşte, spre deosebire de "specialiştii" în imobiliare

[Mikka]

"Analistii" si "specialistii" lu' peste prajit. De fapt, niste speculanti (nu speculatori!) mai bine imbracati.

[adrian]

Oare Brucan asta stia pe vremea aia cine va fi ales in state?

[dcp100168]

Dinu Patriciu: Preturile apartamentelor vor continua sa scada, euro va ajunge la 4,8 lei la sfarsitul anului

Piata imobiliara va continua sa scada pana cand preturile apartamentelor vor ajunge apropiate de puterea de cumparare, iar euro ar putea ajunge, pana la sfarsitul anului, la valoarea de 4,7 - 4,8 lei - sunt previziunile omului de afaceri Dinu Patriciu, potrivit Mediafax. Dinu Patriciu, care a cumparat recent doua fonduri de investitii cu proprietati in Germania, a afirmat ca piata imobiliara romaneasca va scadea mult mai mult decat cea germana, şi va continua sa coboare pana cand preturile apartamentelor din Capitala vor ajunge la 700 euro pe metru patrat, nivel apropiat de puterea de cumparare.

Cam tot ce a prognozat Patriciu în ultima vreme în economic şi financiar s-a adeverit, aşa că...

[riaji]

Sunt chestii usor de inteles, pentru cine are rabdare minima sa inteleaga sistemul bancar mondial la ora actuala. Patriciu nu face decat sa isi urmareasca interesul: acela de a specula. Vrea sa cumpere acum la preturi de nimic, pentru ca stie ca piata imobiliara din Romania nu va mai stagna mult.