Cât costă un apartament prin credit imobiliar

[dcp100168]

Dobanzile majorate tripleaza valoarea imobilelor cumparate prin credit

Cresterea valorii monedei europene a provocat o adevarata revolutie pe piata creditelor. Pentru a nu iesi in pierdere, institutiile financiare si-au majorat dobanzile astfel incat in prezent, suma rambursata de consumatori pentru credit imobiliar sa fie, in unele cazuri, si tripla.

Galatenii care intentioneaza sa-si achizitioneze un apartament cu ajutorul unui credit imobiliar ar trebui sa fie foarte atenti la dobanzile practicate de banci in momentul contractarii, dar si la cursul monedei europene care in ultimele saptamani este in continua crestere. Si asta pentru ca majorarea dobanzilor determina cresterea sumei rambursate de consumatori la de doua sau chiar de trei ori suma imprumutata. Astfel, pentru un apartament cu doua camere decomandate, la etajul patru, intr-un bloc cu tot atatea etaje situat pe Siderurgistilor, o familie este obligata sa scoata din buzunare circa 50.000 de euro. In caz ca pentru achizitionarea imobilului apeleaza la un credit imobiliar, galatenii vor fi nevoiti sa inapoieze bancii, intr-o perioada de 30 de ani, intre 131.000 si 142.000 de euro, in functie de dobanda unitatii bancare de la care s-a contractat creditul.

Spre exemplu, la Domenia Credit, dobanda anuala pentru un credit de 50.000 de euro, rambursabil pe 30 de ani, este de 8,89%, iar rata lunara este de 379,3 euro, suma rambursata la sfarsitul perioadei de creditare fiind de 131.507,4 euro. Insa, cum dobanda este variabila, atat rata cat si suma pe care consumatorul o inapoiaza se pot modifica oricand.

La Pireus Bank, pentru aceeasi suma imprumutata, tot pe 30 de ani, clientul va rambursa 139.539,9 euro. Si asta pentru ca dobanda anuala, fixa in primul an, este de 8,90%, iar rata lunara porneste de la 293,4 euro.

Cei care vor apela la Banca Romaneasca vor avea cea mai scumpa casa, desi au cumparat-o tot cu 50.000 de euro. Si asta pentru ca aceasta unitate bancara practica o dobanda de 9,10%, fixa in primul an, astfel incat rata lunara este de 296,6 euro, iar suma rambursata dupa 30 de ani ajunge la 142.368,7 euro.

Iei 75.000 de euro, dai de trei ori mai mult

Asa vor pati cei care vor contracta un imprumut pentru achizitia unei locuinte a carei valoare este de 75.000 de euro. Spre exemplu, cu acesti bani, in Galati se poate cumpara un apartament cu trei camere decomandate, la etajul unu dintr-un bloc cu patru nivele situat in I.C. Frimu sau unul tot cu 3 camere, dar la penultimul etajul, intr-un bloc PS din Tiglina.

Astfel, la Domenia Credit, pentru un imprumut de 75.000 de euro, clientul va rambursa dupa 30 de ani 197.284,6 euro. Asta pentru ca dobanda este de 8,89%, iar rata lunara este de 568.9 euro.

La Pireus Bank, suma pe care consumatorii o vor inapoia dupa 30 de ani ajunge la 209.309,9 euro, in conditiile in care dobanda anuala este de 8,90%, iar rata lunara de 440 euro.

De trei ori mai mult vor plati clientii Bancii Romanesti. Aici, pentru 75.000 de euro, suma rambursata este de 213.553 de euro, in conditiile in care dobanda este de 9,1% iar rata lunara este 444 euro.

http://www.monitoruldegalati.ro/index.p ... articol=11

Ce bine e să fii bancher :mrgreen:

[Relu]

Apartamentul în care locuiesc a fost cumpărat de tatăl meu, în 1982. Preţ de vânzare 125 000 lei. A achitat un avans de 50 000 lei şi a contractat un împrumut de la CEC pe 15 ani. La un salariu de cca. 5000 lei, plătea o rată de 900 lei (inclusiv dobânda). În 1985 printr-o hotărâre abuzivă, costul apartamentelor astfel vândute s-a majorat cu 20 000 lei. S-a contractat un nou împrumut la CEC, pe 5 ani, unde m-am pus girant şi am plătit din salariul meu rate lunare de cca. 600 lei.

Sunt un norocos!

[dcp100168]

Casele, mai avantajoase daca sunt cumparate prin credit in euro

Creditul imobiliar in euro reprezinta o solutie mult mai buna decat unul in lei. Si asta daca avem in vedere valoarea ratelor lunare platite catre banca, dobanzile precum si suma rambursata dupa o perioada de 35 de ani, in care clientul este dator bancii si, deci, nu se poate numi proprietar al locuintei respective. Desi diferentele sunt mici, creditul in euro tinde sa fie mai avantajos decat cel in lei. Astfel, pentru a exemplifica, am luat in calcul suma de 50.000 de euro, respectiv 187.000 de lei (n.r - la cursul valutar potrivit caruia un euro este egal cu 3,74 lei), cu care se poate achizitiona un apartament cu doua camere intr-una dintre zonele bune ale orasului. Astfel, cea mai buna oferta in cazul unui credit imobiliar in euro contractat pe o perioada de 35 de ani, o are Banca Romaneasca, unde rata lunara este de 281,7 euro, adica 1053,5 lei. In aceasta situatie dobanda este de 8,55%, iar suma rambursata este de 153.229,1 euro, adica de trei ori suma imprumutata. In ceea ce priveste oferta cea mai ieftina pentru un credit imobiliar in lei solutia vine din partea CEC, unde pentru cei 187.000 de lei imprumutati, rata lunara este de 1271,7 lei, iar suma rambursata ajunge sa fie de 665.994,6 lei, adica de aproximativ trei ori suma imprumutata, in cazul in care dobanda este de 8,95%. Sumele platite lunar de catre clienti cresc in cazul unui credit imobiliar in euro pana la 451,5 euro, adica 1.688 de lei daca banca aleasa este Bancpost. Aici, pentru 50.000 de euro, se vor inapoia, dupa 35 de ani, 183.213 euro, in conditiile in care dobanda in momentul contractarii creditului este de 11,50%. Cea mai scumpa oferta a creditului imobiliar in lei este prezentata de Banca Romaneasca, unde rata lunara este de 2.123,1 lei, cu o dobanda de 14,75%, iar suma rambursata ajunge la 905.429,3 lei, adica de aproximativ cinci ori suma imprumutata. Cu toate acestea, situatia se poate schimba oricand, mai ales daca se iau in calcul fluctuatiile cursului valutar. De asemenea, pentru fiecare dintre ofertele prezentate trebuie luate in calcul si conditiile impuse de unitatile bancare la care sunt contractate creditele, respectiv venitul minim acceptat, vechimea in munca, etc. De asemenea, sunt cazuri in care este nevoie de avans, iar acest lucru presupune detinerea unui minim de 25% din valoarea imobilului ce urmeaza sa fie achizitionat.

http://www.monitoruldegalati.ro/index.p ... articol=10

[Relu]

O rată de minim 1000 lei, la un salariu mediu de 800 lei ... credit pe 35 de ani ... brrr!

[flieder]

A avea un apartament, in ziua de azi, e mai mult decat un lux. Si daca stam si ne gandim...exemplul prezentat nu stiu daca este chiar elocvent, pentru ca intr-o "zona buna" (pacat ca nu e detaliat cum se delimiteaza aceasta zona!!) pretul unui apartament cu 2 camere se ridica undeva la peste 200000 lei, si merge, in functie de utilitati si pana la 300000, pret care nu prea se justifica, pentru ca blocurile sunt vechi, au nevoie de consolidari, suprafata locuibila destul de mica, etc...

Daca e sa ne raportam la apartamentele nou contruite, deja ne iau durerile de cap. Un apartament cu 2 camere, pe faleza costa peste 80 mii euro, iar unul cu 3 camere sare suta de mii de euro lejer!!! Apartamentele noi, de la ultimul leu, sar unele de 600 mii lei!!! Iar salariile...ca medie, nu depasesc 1000lei/luna.

[patricia]

merita sa faci credit, totusi?

[Nirol]

merita sa faci credit, totusi?

daca n-ai alta solutie..........!!!

[Relu]

Naşu meu s-a îndatorat până peste cap ca să treacă de la două camere la patru ... e ofiţer ...

Glumea naşa: "Le las copiilor moştenire ratele!"

[dcp100168]

Tinerii şi creditele pentru casă

O şansă pentru mai târziu

Suntem tineri, muncim, tocmai ne-am căsătorit. Ce şanse avem să ne cumpărăm o casă? Băncile se bat în oferte, ne bombardează cu reclame şi promisiuni, credite cu dobânzi mici� S-au deschis zeci de filiale în tot oraşul, au consilieri frumos îmbrăcaţi şi zâmbitori. Zâmbitori până când aud salariul celui care vrea un credit. Dar care sunt şansele reale să obţii un credit? Cel de nevoi personale, la orice bancă, nu poate depăşi 15.000 euro. Singura variantă rămâne creditul ipotecar pentru locuinţe, care acoperă de la 80 la sută până la 100 la sută din valoarea imobilului. În condiţiile în care un apartament decomandat, cu două camere, nu costă mai puţin de 65.000 euro, salariul celui ce vrea să obţină creditul cumulat cu salariul unei rude de gradul întâi, trebuie să depăşească 1.300 euro, pentru a se plăti rata de aproximativ 450 euro pe lună. Parcă şi văd zâmbetul amar al cititorului obişnuit, plătit cam cu 250 euro pe lună, persoană care, în mod evident, nu are şanse la un asemenea credit. Aşa că tinerii care îşi doresc o locuinţă se gândesc la alte soluţii, ca posibilitatea de a locui într-un apartament închiriat (deloc uşor, în condiţiile în care chiria atinge 100-150 euro pe lună la o garsonieră). O altă variantă e să cumpere un apartament de trei camere (şi Doamne-ajută şi două băi), folosind ca avans apartamentul cu două camere al părinţilor (dacă există şi acela şi bunăvoinţa părinţilor). În a doua situaţie (sumele sunt luate estimativ, ca exemplu), lucrurile par simple: la apartamentul de două camere al părinţilor, la preţul de mai sus, se adaugă un credit de 25.000 euro pentru a cumpăra unul cu trei camere pe care, în momentul cumpărării, banca pune ipoteca. Presupunând că până aici totul e pus la punct cu părinţii, cu agenţia imobiliară care să faciliteze vânzarea, respectiv cumpărarea rapidă, se face plimbarea la bănci. 25.000 euro pe 30 de ani nu ar trebui să pună probleme, nu? Ba da! Pentru suma asta, la un salariu net mediu de 800 de lei pe lună, plus bonuri de masă de 150 lei, nicio bancă nu poate acorda creditul. Atunci se aduce în joc şi salariul unui alt membru al familiei (mama, tata, soţia) care are acelaşi salariu. Răspunsul e tot negativ: la Raiffesen, BRD şi BCR. Credit Europe Bank a oferit o soluţie "salvatoare" în franci elveţieni. La salariile cumulate de mai sus, se acordă cei 25.000 euro (92.500 lei), cu obligaţii de plată: comision analiză - 100 lei, evaluare dosar - 300 lei, comision acordare 2.600 lei, poliţe asigurare viaţă+imobil 1.000 lei/anual (pe toată durata creditului - 30 ani), comision conversaţie (franci - lei) - 350 lei. Toate se plătesc înainte de acordarea creditului din banii proprii. Să mai punem la socoteală şi comisionul agenţiei imobiliare, achitat la vânzare, apoi la cumpărarea noului apartament, comision care ajunge la 3.000 lei, plus costul contractelor, notarul� ufff, mă doare capul. În final� după mutatul în casă nouă, revine obligaţia de a plăti ratele, adică 592 lei/lună în primul an, apoi "în jur de" (am citat consilierul de credite) 745 lei, timp de 30 de ani lungi. Celelalte cheltuieli de amenajare sunt în funcţie de pretenţiile fiecăruia, iar despre bani de vacanţă, îmbrăcăminte, întreţinere, impozit pe apartament, lumină� şi altele nu mai scriu nimic. Dacă aveţi 25 de ani, la 55 vă puteţi bucura de un apartament proprietate oarecum personală. Deci: ce şanse avem să ne cumpărăm o casă? Niciuna. Sau, în cel mai bun caz, una care ne îngroapă, pe viaţă, în datorii.

http://www.viata-libera.ro/index.php?pa ... l&id=23138

Mirela Gheorghe