Locuinţele în Canada

[sandus]

Ca o mare surpriza pentru cei care vin din Europa,casele din Canada sunt foarte diferite de cele pe care le vedeau in tara de origine.

Doar fundatia ,care include demisolul,este din beton,ceea ce este peste nivelul solului este construit din lemn,placi de rigips(aici se numesc drywall)si caramida aparenta.Multi stamba din nas la inceput-cum sa locuiasca intr-o casa din placaj-dar avantajul este clar de partea canadiana...casele se construiesc intr-un timp indredibil de scurt-maxim 3 luni cu finisaje-sunt rezistente,poate si pentru ca aici nu exista cutremure,au o excelenta izolatie termica si fonica si sunt foarte usor de recompartimentat,in caz de revanzare...

La inceput incerci sa-ti cauti un apartament cu chirie,intr-un bloc...daca blocula are pana in 6 apartamente,este construit tot pe sistemul descris anterior...chriile sunt modice in orasul unde traiesc,Kitchener,Ontario,si cel mai bine este sa mai locuiesti cu cineva,daca ai venit singur,pentru a imparti chiria si lunile de inceput....

Ca sa ajungi sa-ti cumperi o casa in Canada,ai nevoie de ceea ce aici se numeste Credit History-istorie de credit,construita pe parcursul a doi ani,cel putin,prin care demonstrezi bancii care te imprumuta ca ai fost in stare sa platesti la timp si integral facturi anterioare,imprumuturi mai mici ,rate la masina,rata la cartile de credit...exista trei instutii independente care iti ofera,contra unei sume modice,istoria ta de credit,un scor de credit si sfaturi pentru imbunatatirea acestui scor.Bancile sunt mult mai circumspecte fata de cele din State in a-ti oferi un credit pentru locuinta(mortgage)si de aceea nici nu exista aici probleme pe piata imobiliara,cum se intampla la sud de frontiera.

Procesul de cumparare este,in sine,simplu si fara nervi...in primul rand contactezi un mortgage broker-un agent care iti va obtine un imprumut cat mai avantajos de la o banca,fara a pretinde comision de la tine-care ,pe baza informatiilor obtinute de la biroul de credit si a venitului tau anual,iti spune care este limita maxima de imprumut pe care ti-o poate acorda banca-sa zicem 150.000 de dolari...tu stii cat te intinzi,si incepi sa vizitezi case de vanzare,asistat fiind de un agent imobiliar ....daca iti place o casa ,faci o oferta prin agent,mai negociezi la pret (fara sa vezi vanzatorii,ci doar agentul lor)si in final faci o oferta conditionata de o inspectie a casei...platesi un inspector de acse ,care iti semnaleaza deficientele si costul reparatiilor,pe care le poti din nou scadea din pret...oferta finala merge la banca,ti se aproba imprumutul in 2 zile,mergi la un avocat care iti face un studiu pentru a fi sigur ca nu sunt alte pretentii legale asupra casei,tot la avocat platesti avansul,care ii este virat bancii si tot de la avocat primesti actele si cheile casei...de la momentul semnarii ofertei,pana la mutarea efectiva trec maxim 10 zile....

Dupa o perioada de timp,in care valoarea casei creste-si creste in medie cu 9% pe an-iti poti face refinantare,adica primesti,la cerere,din partea bancii,diferenta dintre valoarea la care ai cumparat si valoarea de piata la momentul respectiv...cu acei bani poti face ce vrei,sa-ti cumperi masina,sa pleci in vacanta,sa pui avans sa iti cumperi o alta proprietate,iar dobanda ramane aceeasi pe care ai negociat-o la cumpararea casei...

Am sa mai postez despre diferite subiecte canadiene cat de curand...

[statuie]

Aici subscriu... atat timp cat ai un job bunut...iti poti permite o casuta...acum depinde si de zona...ca prea aproape de centru orasului nu iti poti permite.

Ce e bun e intradevar...toate sunt facute in asa fel incat sa iti vina usor...nu trebe sa alergi pe la tot felul de oficii pentru diferite hartii...ci pur si simplu platesti cativa oameni (agent imobiliar, un broker si un avocat) ..care in schimbul unui comision/suma de bani te rezolva scurt si eficient.... si costul astora nu te doboara.Multe faze le rezolvi pur si simplu la telefon.

Toate merg ca unse aici... merg pe principiul...daca tie bine ..castigi bine..consumi bine...castiga si statul dupa tine.

Numa bine.

[Nirol]

Toate merg ca unse aici... merg pe principiul...daca tie bine ..castigi bine..consumi bine...castiga si statul dupa tine.

corect !