Jump to content

Cum se calculează lista de plată


Relu
 Share

Recommended Posts

1) Modul de calcul al consumului de apă, afişat în listă:

Preţul facturii / cantitatea de apă citită de furnizor = preţul/mc

Cantitatea citită de furnizor / suma cantităţilor declarate de locatari = coeficient de pierderi

Cantitatea de apă declarată de locatar x preţ/mc x coeficient de pierderi = preţul din lista de plată

2) Modul de calcul al cheltuielilor pe cota-parte:

În conformitate cu prevederile Legii 230/2007, art. 3, lit. e):

cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi individuale din proprietatea comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi totalul suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale;

Exemplu: Locuiesc într-un bloc în care suprafaţa totală a apartamentelor însumează 1411 mp. Apartamentul meu are 52 mp. Aplicând relaţia de mai sus rezultă că deţin o cotă parte de 0,0368 dintr-un întreg, adică 3,68 %.

În conformitate cu prevederile H.G. 1588/2007, cap. III, art. 44 se consideră cheltuieli pe cota parte toate lucrările de întreţinere şi reparaţi ale spaţiilor şi utilităţilor comune (casa scării, subsol, acoperiş, faţadă, interfon, etc), salariile angajaţilor (administrator, îngrijitor, contabil, etc.), indemnizaţiile (preşedinte, cenzor), creditele, asigurările.

Suma lunară a acestor cheltuieli x cota-parte = cheltuieli pe cota parte.

Link to comment
Share on other sites

  • 7 months later...

Cheltuielile pe cota parte, adică cele administrative, sunt cele arătate mai sus.

Toate acestea se însumează, se cuprind într-un centalizator iar rezultatul se înmulţeşte cu coeficientul de cotă parte al fiecărui apartament. Unii administratori, din comoditate, preferă să folosească o cotă fixă, fără a mai face operaţiiile mai sus-amintite.

Apare o problemă: dacă scările unui bloc sunt imobile separate - fără nici o legătură între ele, inclusiv la subsol - sau dacă sunt cuprins într-un tot unitar.

Cheltuielile pe persoană sunt cele legate de curăţenie, consumul de gaze şi energia electrică consumată pe casa scării.

Suma lor se împarte la numărul de persoane pe scară (imobil) iar rezultatul se multiplică în funcţie de câte persoane sunt într-un apartament.

Pentru exemplificare, te poţi inspira din excelul de mai jos. E doar o ciornă, şablonul curent e în calculatorul asociaţiei.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
  • 2 months later...

Daca tot sunteti in tema cu modul de calcul al cheltuielilor cu intretinerea, poate ma ajutati sa aflu raspunsul la o intrebare: un copil de 2 luni trebuie declarat la asociatie si trecut la intretinere? Daca da, care este baza legala???

Link to comment
Share on other sites

Legal, da.

Din moment ce există pe lumea asta, e luat în evidența populației, ...n-ai ce face :(

Pe al meu, nici nu-l adusesem bine de la maternitate și s-a și înființat la mine șeful scării să mi-l treacă în cartea de imobil :))

De-ar fi după mine, nu i-aș trece la întreținere pe copiii sub vârstă școlară, darămite un plod de câteva luni care face mizerie doar în pempărși.

Încercați să vorbiți cu administratorul, cu președintele ... poate vă susține cineva din comitet cauza ... mai sunt și oameni înțelegători ...

Dar tot așa, sunt unii care mereu verifică listele de plată, să vadă câte persoane au fost trecute la întreținere :ph34r:

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Daca tot sunteti in tema cu modul de calcul al cheltuielilor cu intretinerea, poate ma ajutati sa aflu raspunsul la o intrebare: un copil de 2 luni trebuie declarat la asociatie si trecut la intretinere? Daca da, care este baza legala???

La noi totul a depins de seful de scara; ni s-a spus ca el e mic si noi oricum aveam absolut totul contorizat si deci plateam, dar ce rost avea sa platim pentru o mogaldeata lumina pe casa scarii sau femeia de serviciu care abia daca matura scarile darmite sa le mai si spele. Din moment ce l-ai declarat la impozit, peste vreo doua luni cred ca ar trebui sa vorbesti si cu administratorul si sa-l adaugi si pe cel mic la nr. de persoane.

Link to comment
Share on other sites

Cheltuielile pe cota parte, adică cele administrative, sunt cele arătate mai sus.

Toate acestea se însumează, se cuprind într-un centalizator iar rezultatul se înmulţeşte cu coeficientul de cotă parte al fiecărui apartament. Unii administratori, din comoditate, preferă să folosească o cotă fixă, fără a mai face operaţiiile mai sus-amintite.

Apare o problemă: dacă scările unui bloc sunt imobile separate - fără nici o legătură între ele, inclusiv la subsol - sau dacă sunt cuprins într-un tot unitar.

Cheltuielile pe persoană sunt cele legate de curăţenie, consumul de gaze şi energia electrică consumată pe casa scării.

Suma lor se împarte la numărul de persoane pe scară (imobil) iar rezultatul se multiplică în funcţie de câte persoane sunt într-un apartament.

Pentru exemplificare, te poţi inspira din excelul de mai jos. E doar o ciornă, şablonul curent e în calculatorul asociaţiei.

Va rog mult mai atasati o data excelul de mai sus !!!!!!!!!!!!!!

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.