Noi vrem pământ! Pe George Coşbuc...

[dcp100168]

Imobiliarele ne ard la buzunar

Noi vrem pământ! Pe George Coşbuc...

* Condamnaţi la chirie pe viaţă?

Din punct de vedere imobiliar, Galaţiul a devenit unul dintre cele mai scumpe oraşe din România. Mult în urma Bucureştiului (Capitala e, însă, din altă� poveste), dar la egalitate sau chiar peste multe dintre oraşele mari ale ţării. Un studiu făcut la nivel naţional arată că suntem undeva în Top 5. O locuinţă din Galaţi a ajuns să coste mai mult decât una similară din Timişoara, Braşov, Sibiu, Arad sau Iaşi. Suntem însă relativ egali cu Clujul sau Constanţa. Dar, evident, Galaţiul nu este nici centru turistic, nici capitală culturală a Europei. Totuşi, cei care vor să cumpere o locuinţă trebuie să scoată din buzunar de la 40‑45.000 de euro (pentru o garsonieră) până la 110.000 de euro (pentru un apartament cu patru camere). O avere pentru cineva care trăieşte numai din salariu. Dacă ai părinţi bogaţi, vreo moştenire sau alte proprietăţi ai şanse mari să strângi banii de casă. Dacă nu, eşti condamnat la chirie pe viaţă. Sau să fii dator la bănci până la adânci bătrâneţi, pentru un credit ipotecar sau imobiliar. Sau să stai cu părinţii. Pentru mulţi dintre noi, "casa, dulcea casă" pare a fi cocoţată în vârful unui munte de bani, aproape imposibil de escaladat.

În cinci ani, apartamente de şase ori mai scumpe!

În ultimii cinci ani, piaţa imobiliară din Galaţi a explodat, iar preţurile au luat‑o razna. Cristian Mohonea, directorul general al Global Property Management şi al Bursei de Locuinţe, spune: "Un apartament care, în martie 2003, costa 350 de milioane de lei vechi a ajuns să facă, acum, 2,2 miliarde. Asta înseamnă o creştere de peste 600 la sută. Iar la terenuri, tot în cinci ani, valoarea s‑a înzecit".

Şi probabil că lucrurile nu se vor opri aici. "Vor creşte în continuare preţurile la terenuri, în special în zonele unde se extinde oraşul, adică spre Vânători, Smârdan, Şendreni, preţuri care ar putea fi influenţate de dezvoltările în infrastructură şi utilităţi. Şi la apartamente ne aşteptăm ca preţurile să mai crească, pentru că sunt puţine imobile de locuinţe în construcţie şi pentru că în Galaţi au mai rămas puţine locuri în care se poate construi. În mod clar, cererea de locuinţe de pe piaţă este mai mare decât oferta şi asta se vede. În condiţiile în care fondul locativ actual este insuficient cantitativ, receptivitatea gălăţenilor faţă de cumpărarea de spaţii de locuit este una destul de ridicată. Pe piaţa Galaţiului există, în momentul de faţă, aproximativ 1.500‑2.000 de cereri de locuinţe, iar 15‑20 la sută dintre acestea au caracter imediat", spune Cristian Mohonea.

Unde e miliardul de altădată?

Imobiliarele par să fie în continuare o afacere, în condiţiile în care preţurile au crescut continuu, iar tendinţa se anunţă tot pe plus. Un exemplu: un apartament cu trei camere care costa în 2006 un miliard de lei vechi "bate" acum la trei miliarde. Într‑un an şi ceva, valoarea i s‑a triplat! "Din septembrie 2007, cred că nu a fost săptămână în care la valoarea unui apartament să nu se adauge câte 50 de milioane de lei vechi. Săptămâna şi 50 de milioane. Undeva în decembrie, am făcut un antecontract pentru un apartament de două camere, dintr‑un bloc din 1964, din Ţiglina II. Bloc vechi, apartament bătrânesc, fără îmbunătăţiri � 1,8 miliarde. Am zis că e prea mult, dar în ianuarie, când am finalizat actele, era deja sub preţul pieţei, cam cu o sută de milioane. Acum suntem în martie şi la 2‑2,2 miliarde pentru un apartament cu două camere nu avem nimic", povesteşte Elena Asăndoaie, director al agenţiei imobiliare Elite.

Creşterea galopantă a preţurilor se pare că face ca la mare căutare să fie apartamentele din blocurile vechi. Pentru că cele noi sunt prea scumpe. "La blocurile noi, cei care au avut bani au cumpărat unul, două sau trei apartamente la preţul de proiect sau de început de construcţie. Când s‑a terminat blocul respectiv, valoarea acelor apartamente era triplă. Şi acum sunt scoase la vânzare. Deci le‑au cumpărat la 50‑60.000 de euro (trei camere) şi acum le vând la 130‑150.000 de euro", mai spune Elena Asăndoaie.

Mai ieftin la mansardă

Concret, iată cum stăm la ora actuală. O garsonieră în Galaţi costă cam 40‑45.000 de euro, un apartament cu două camere � circa 60.000 de euro (până la 2,4 miliarde de lei vechi), iar pentru un apartament cu trei sau patru camere, preţurile sar deja de suta de mii de euro. Adică, peste trei miliarde! Dar ce mai e miliardul în ziua de azi? Şi încă ceva, diferenţele de preţ dintre Aviaţie (cândva, un cartier rău famat) şi celelalte cartiere din Galaţi tind să devină neglijabile. Cel mai ieftin pare a fi la mansardă, dacă poate fi numit ieftin un preţ de 1,65‑2 miliarde de lei vechi.

Terenurile ţin şi ele pasul. Cea mai scumpă zonă din Galaţi este bulevardul Coşbuc, unde metrul pătrat se vinde cu 500‑700 de euro. Urmează apoi zona Arcaşilor, unde se dezvoltă tot mai multe cartiere rezidenţiale şi unde metrul pătrat nu coboară sub 100 de euro. La fel, sau chiar mai scump, este puţin mai departe, spre Metro, unde preţul este de 110‑150 de euro/mp. Oarecum paradoxal, la mare căutare pare să fie şi zona Portului, unde preţurile cochetează cu suta de euro pe metru pătrat. Ar mai fi de menţionat şi zonele Vânători, Sat Costi, unde, dacă vrei să cumperi teren să‑ţi construieşti o casă, trebuie să scoţi 30‑40 de euro pe metrul pătrat.

Un vis din cărămidă

În aceste condiţii, să mai vorbim de tinerii care, aflaţi la început de drum, vor să‑şi cumpere sau să‑şi construiască o casă? O face Cristian Mohonea: "Peste 85 la sută dintre tineri sunt nevoiţi să facă un împrumut ipotecar. Aici apare altă problemă, pentru că nu foarte mulţi au posibilitatea să achite avansul de 5‑25 la sută cerut de majoritatea băncilor. De exemplu, pentru un apartament de 50.000 de euro trebuie un avans de circa 500 de milioane de lei vechi � o sumă foarte greu de găsit. E adevărat că sunt bănci care acordă credite imobiliare cu avans zero, dar condiţiile sunt foarte restrictive, iar rata lunară e una foarte mare. Şi vorbim de o perioadă mare de timp, de până la 35 de ani, situaţie în care o stabilitate financiară e absolut necesară şi obligatorie. Au fost destule cazuri în Galaţi în care persoane care aveau împrumut ipotecar au venit la bancă să renunţe la casă, pentru că nu mai puteau plăti ratele. Fără a greşi prea mult, putem spune că, pentru mulţi tineri din ziua de azi, cumpărarea unei locuinţe reprezintă încă un vis".

http://www.viata-libera.ro/index.php?pa ... l&id=22765

[premcris]

Cica marti se va da pamint.

Cine nu-i acasa, o sa-l lasam in fata portii:)

hahahhahaha