Multe cereri, puţine locuinţe

[dcp100168]

Multe cereri, puţine locuinţe

Achizitionarea unei locuinte a devenit aproape imposibila pentru tinerii galateni, pentru ca, indiferent de solutia adoptata, este nevoie de foarte mult timp pâna când vor ajunge sa fie cu adevarat proprietari, de foarte multi bani si, daca e vorba despre o locuinta ANL, atunci e nevoie si de foarte mult noroc. In prezent la sediul Primariei Galati s-au strâns circa 6.000 de cereri pentru astfel de locuinte, iar ritmul de construire a blocurilor ANL este unul foarte lent.

Scade ritmul de construire

Potrivit datelor prezentate de Directia Judeteana de Statistica, în Galati anul trecut s-a constuit mult mai putin decât în 2006. Practic, statisticile arata ca numarul constructiilor de locuinte din 2007 este aproape egal cu cel din 2001. Spre exemplu, în 2001, in judetul Galati, au fost construite 1.076 de locuinte, dintre care doar 368 au fost în urban, restul în mediul rural. În 2007 au fost construite 1.161 de case. In perioada 2001-2007, cele mai multe case au fost construite în 2005, când au foat finalizate 1.556 de case, dintre care peste 1.000 în mediul rural.

Una peste alta, în aceste conditii, tinerii galateni sunt nevoiti fie sa locuiasca cu chirie, fie sa devina datori pe viata la o banca, asta in cazul in care nu vor sa stea o viata cu parintii, tot asteptând o locuinta sau un loc de casa de la Primarie.

Rabdare întinsa la maxim pentru ANL

Daca ai pâna în 35 de ani si îndeplinesti o serie de conditii, teoretic poti beneficia de locuinta ANL. Însa, cum în prezent la sediul Primariei Galati s-au strâns circa 6.000 de cereri pentru astfel de locuinte, iar ritmul de construire a blocurilor ANL este unul foarte lent, atunci îti trebuie multa rabdare si mult noroc pentru a beneficia de un apartament de la stat. Potrivit datelor prezentate de Directia Judeteana de Statistica, din 2001 si pâna anul trecut inclusiv, s-au construit doar 1.334 de locuinte din fondurile publice. În aceste conditii, nici blocurile ANL nu reprezinta o solutie, pentru ca sansele de a primi o locuinta ANL sunt foarte reduse datorita ritmului lent în care se construieste, numarului mare de cereri si, nu în ultimul rând, a perioadei mare de asteptare, în care trebuie sa ai unde locui. Sa nu uitam ca acum patru ani, chiar in luna mai, in plina campanie electorala, primarul anunta ca sunt 3.000 de solicitari de locuinte ANL si ca solutia vine din partea cartierului �Cantemir�, care poate acoperi 5.000 de cereri. Probabil ca acum, tot in preajma alegerilor, va veni cu aceeasi solutie, care, chiar daca ar fi reala, tot nu ar rezolva problema, deoarece nevoile sunt acum mult mai mari ca in 2004 iar situatia se acutizeaza de la an la an fara ca actualul primar sa fi oferit un proiect viabil.

O locuinta prin credit imobiliar, un "streang" pe 35 de ani

Una dintre cele mai rapide solutii pentru achizitionarea unei locuinte o reprezinta creditul imobiliar la o banca. Cei care cad în aceasta capcana, din care vor iesi doar dupa 35 de ani, adica atunci când deja au ieit la pensie, vor fi nevoiti sa renunte la multe alte lucruri. Însa aceasta nu este singura parte negativa.

Pentru a putea imprumuta suma necesara achizitionarii unei locuinte - care, spre exemplu, este de minim 1,3 miliarde de lei vechi pentru un apartament cu o camera, ajunge usor la 2 miliarde de lei vechi, daca se viseaza la un imobil cu doua sau trei camere, si trece de 2,5 miliarde de lei vechi, în unele cazuri ridicându-se chiar la 3 miliarde de lei vechi, daca este vorba despre un apartament cu patru camere - trebuie sa îndeplinesti o serie de conditii impuse de banca. In primul rând, iti trebuie un venit mediu al familiei cu care sa dovedesti ca poti achita rata lunara, care, pentru sumele prezentate mai sus, este curpinsa între 9 milioane de lei vechi si 22 de milioane de lei vechi, si din care sa-ti mai ramâna sa îti achiti si toate celelalte necesitati lunare, si anume întretinere, electricitate, hrana si, daca exista si un copil în familie, tot ce are nevoie micutul. Aceste conditii sunt greu de indeplinit chiar si în cazul unei familii in care salariati sunt ambii parteneri, în conditiile în care castigul mediu net la nivel de oras este de doar 12.000.000 de lei vechi. Nu în ultimul rând, iti trebuie un serviciu permanent, eventual cu perspective de avansare, pentru a oferi garantia ca vor exista banii necesari pentru a plati rata la banca în toate cele 420 de luni, perioada dupa care, în sfârsit, locuinta va deveni proprietate. În caz contrar, banca va trece la executare silita si va vinde apartamentul pentru a-si recupera banii. Asa se face ca, daca una dintre aceste conditi� nu este îndeplinita, atunci locuinta va ramâne un vis.

Peste puterile financiare ale tinerilor

Achizitionarea unei case deja construite în municipiul Galati nu este posibila in cazul tinerilor. Cel putin asa sustin agentiile imobiliare care se ocupa cu vanzarea unor astfel de case. Spre exemplu, potrivit ofertelor agentiei Casabia, o casa situata pe strada Dogariei, consolidata si cu toate utilitatile, se vinde cu 130.000 de euro. Una situata pe strada Cezar, cu etaj, construita din caramida, ajunge la 150.000 de euro. Tot Casabia are la vânzare o casa pe strada Arcasilor, care are un pret de 4 miliarde de lei vechi.

Reprezentantul unei agentii imobiliare ne-a explicat ca, în general, casele sunt cumparate de oameni cu bani, mai ales cele al caror pret trece de 150.000 de euro. Case mai ieftine rar se gasesc pe piata imobiliara, deci nici aceasta solutie nu este una tocmai potrivita pentru tinerii galateni.

În aceste conditii, achizitionarea unui teren pentru ridicarea propriei locuinte nu intra în calcul, acest lucru fiind posibil doar daca terenul este achizitionat în mediul rural, însa nu foarte aproape de oras, unde oamenii cu bani au început sa-si construiasca "resedinte de vacanta".

Chirie pe viata?

Chiar daca presupune mai multe dezavantaje decât avantaje, locuinta cu chirie este cea mai apropiata solutie de buzunarele tinerilor galateni. Numarul celor care cauta apartamente spre închirere a crescut foarte mult în ultimul timp si, odata cu cresterea cererilor, au crescut si sumele percepute pe luna de proprietari. Asa se face ca, în prezent, cea mai ieftina chirie este de 5 milioane de lei vechi pe luna, suma platita în general pentru un apartament cu o camera, în care pot locui maxim doua persoane. Ofertele scumpe de pe piata galateana, respectiv chirii de 500 de euro, nu sunt accesibile tinerilor. Astfel de locuinte sunt, în general, ocupate de muncitorii sezonieri sau de cei care au nevoie de locuinta cu chirie doar pentru o perioada scurta de timp.

http://www.monitoruldegalati.ro/index.p ... &articol=7

[Relu]

Era, mai zilele trecute, pe la TV, un comentariu despre cererea şi oferta pe piaţa de locuinţe: oamenii vor ceva modest, media e de 2 - 3 camere iar oferta e de lux! Nu-mi închipui o pereche de tineri căsătoriţi sau chiar o familie cu copii înhămându-se la un apartament cât sala de sport a unui liceu!