Topul imobiliar al municipiului Galaţi

[dcp100168]

nu aceste agenții dictează prețul pe piață

sigur ca nu vreau sa vand si pun ce pret imi vine mie pe chelie, nu-i asa?

[AndreiM]

Prețul îl stabilești tu... dacă iți cauți singur clienții.

Prețul este influențat apoi de comisionul cerut de agenție... un fel de agent de vânzări/cumpărări.

[gabi]

nu lucrez în domeniu, dar am informații pertinente din această sferă, nu texte de genul: ”în zonele centrale preţurile variază între 150.000 de lei şi 160.000 lei” pentru un apartament de două-TREI camere, în care nu sunt precizate mențiuni de genul: etaj 4, semidecomandat, vechimea imobilului, dotări etc. agențiile imobiliare oferă servicii, nu produse în sine. că sunt și exemple de acest fel, adevărat, dar sunt excepții.

dacă vreți să vindeți, nu vindeți ”cu cât vă vine pe chelie”. în general omul începe să sune pe la anunțurile de mică publicitate și acolo dă numai de agenții și ulterior renunță, dezarmat fiind de prezența intermediarilor precum și de promisiunile acestora. că sunt utilizate tehnici de manipulare, nimic de zis, dar sunt utilizate în orice domeniu. dacă ai voință, timp liber și inteligență, poți trece peste toate aceste inconveniente: există internet, agențiile pot fi evitate, tarifele cu acestea pot fi negociate etc.

la un apartament nou lucrurile sunt simple: prețul e reprezentat de costul de producție plus profit. acum, un 500-800 euro/mp, iar pe faleză, cam 1000 euro/mp. la cele vechi e mai complicat, prețul se formează dintr-un cumul de factori obiectivi și subiectivi (ușurința de a obține banii de la bănci a crescut prețurile artificial, de exemplu) dar nu voi intra în detalii, pentru că informațiile au gradul lor de valoare și de confidențialitate. se numește ”avantaj comparativ”. dacă plecați de la termeni de ”prostie” și ”bișnițari” în ceea ce privește o agenție imobiliară, nu știu de ce mai aveți nevoie de o colaborare cu o asemenea entitate (cred că știți la ce mă refer).

agenții ce-și bat joc de oameni? există. un exemplu: http://www.viata-libera.ro/articol-Apartamente_-_momeala_pentru_fraieri_2.html

Edited January 21, 2010 by gabi

[AndreiM]

Atitudinea mea este bine susținută de niște argumente. Cândva m-am lovit de aceste agenții. Unele au prezentat seriozitate altele nu... venise cineva odată cu clientul lor, să vadă, imobilul.. clientul agenției a întrebat care e prețul.. era unul mai mic față de cel care îl comunicasem agenției cu o săptămână în urmă.. și nenea de la agenție a sărit iritat că de ce nu am tăcut, că e treaba lor prețul, ca ulterior să-mi zică ca nu-i convine cât căștigă de la tranzacție căci el comuncase un preț etc etc. Mie îmi miroase a bișniță.... Nu bag pe toți în aceeași oală pentru că am avut tangențe și cu agenții care și-au prezentat serviciile cu o foarte mare atenție și prețul era negociabil.

[dcp100168]

Locuinţele de lux nu se vând nici ieftinite

* Din lipsă de clienţi, Vega a sistat construcţia locuinţelor

Anul trecut, s-a vândut cel mult un apartament pe lună, chiar dacă preţul metrului pătrat de construcţie a scăzut cu până la 400 de euro faţă de cel din 2008.Apartamentele noi, de lux , îşi găsesc cu greu proprietari, iar investitorii anunţă că, până la stabilizarea pieţei imobiliare, vor bloca toate proiectele

Foarte puţini gălăţeni se mai încumetă să-şi cumpere locuinţe în ansamblurile rezidenţiale, chiar dacă investitorii îşi întâmpină clienţii cu preţuri foarte avantajoase, de neimaginat în urmă cu un an. Spre exemplu, SC Vega 93, care a construit sute de locuinţe în Galaţi, se confruntă cu o criză a vânzărilor fără precedent. Corneliu Istrate, directorul companiei gălăţene, ne-a declarat că, anul trecut, abia a vândut un apartament pe lună, chiar dacă a scăzut preţurile la nivelul costurilor, profitul fiind aproape nesemnficativ. „Un metru pătrat de construcţie, la finisaje, se vinde cu 800 de euro, TVA-ul fiind inclus, faţă de 1.200 cât era în 2008" a spus Istrate.

Apartamentele mari, un dezavantaj în faţa crizei

Investitorii imobiliari vorbesc şi despre un dezavantaj al locuinţelor noi din oraşul nostru. Multe dintre acestea au suprafeţele foarte mari şi implicit preţuri pe măsură, cu mult peste cele ale apartamentelor din fondul vechi de imobile. „Proiectele sunt făcute înainte de criză când criteriul principal era confortul. Un apartament cu două camere construit astfel are în jur de 80 de metri pătraţi. Deci e normal să fie mai scumpe" a spus Istrate. Nici pe viitor, dezvoltatorii nu se aşteaptă la o creştere a cererii din partea clienţilor, singura speranţă fiind reintroducerea programului Prima Casă. „Sperăm ca Prima Casă, care va fi relansat din februarie, să stimuleze în special vânzările pe segmentul apartamentelor noi, încurajând astfel şi piaţa construcţiilor" a declarat Marian Chiosa Rotaru, reprezentantul Centrului de Investiţii Imobiliare Galaţi.

Nu se mai construiesc alte locuinţe

Instabilitatea pieţei imobiliare îi determină pe dezvoltatorii imobiliari să renunţe, temporar, la construirea altor ansambluri rezidenţiale. „Nu vom începe nici anul acesta construcţia apartamentelor. Este o cerere foarte scăzută şi o instabilitate a preţurilor la locuinţe şi la materialele de construcţii. Nu vom renunţa la proiect dar nu-l vom demara anul acesta", a declarat Cornelia Andrişoi, managerul firmei Master Rezidenţial.

Şi Vega 93 ar fi trebuit să demareze anul acesta construcţia pentru încă 200 de locuinţe noi (120 pe strada Tecuci şi restul în Bariera Traian), însă deocamdată proiectul rămâne blocat.

http://www.adevarul.ro/locale/galati/Galati-_Locuintele_de_lux_nu_se_vand_nici_ieftinite_0_194380599.html

[dcp100168]

Topul celor mai ieftine apartamente din Galaţi

Cu cât sunt mai mici şi situate cât mai departe de centrul oraşului, preţul apartamentelor scade.Cea mai ieftină garsonieră din Galaţi este în Aviaţiei şi costă 11.000 de euro. Însă are doar 30 de metri pătraţi.

Dacă în 2008, preţul celui mai prost apartament pornea de la 35.000 de euro, în condiţiile în care metrul pătrat de construcţie ajungea la 1.200 de euro, astăzi aceeaşi locuinţă a ajuns să se vândă de trei ori mai ieftin. Experţii imobiliari au explicat scăderea preţurilor prin lipsa acută a clienţilor dar şi accesul greu la credite. De asemenea, programul „Prima Casă" a limitat valoarea tranzacţiilor în jurul sumei de 60.000 de euro, fapt ce a determinat o scădere semnificativă a preţurilor , în special la apartamentele cu două şi trei camere.

Preţul locuinţei, după zonă şi suprafaţă

Preţurile urcă în funcţie de suprafaţa locuinţei, dar şi în funcţie de zonă. Cu cât apartamentul este mai aproape de centru, cu atât cumpărătorii vor scoate mai mulţi bani din buzunare. Astfel, ţinând cont de aceste criterii, Dănuţ Onofrei, managerul agenţiei Lazaris 2003, a clasificat garsonierele din Aviaţiei ca fiind cele mai ieftine locuinţe din Galaţi. Practic, vorbim despre o cameră de circa 30 de metri pătraţi pentru care actualii proprietari solicită în jur de 11.000 de euro, în urma negocierilor preţul putând să scadă până la 10.500 de euro. „Dacă zona este prea îndepărtată de centrul oraşului, atunci, gălăţenii dispuşi să cheltuie mai mulţi bani, pot alege o garsonieră în Ţiglina, unde un apartament cu o cameră costă circa 16-17.000 de euro", a mai spus Dănuţ Onofrei.

Cel mai ieftin apartament cu două camere: 20.000 de euro

Gălăţenii care vor totuşi o locuinţă confortabilă se îndreaptă către apartamentele cu două camere. Pe acest segment imobiliar preţurile au scăzut la jumătate faţă de anul trecut, astfel încât cea mai ieftină locuinţă poate fi cumpărată şi cu 20.000 de euro. „În Ţigline, un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi, se vinde cu 21.000 de euro", a declarat managerul agenţiei Lazaris 2003.

Cât despre apartamentele cu trei camere , experţii imobiliari clasifică apartamentele din Aviaţiei şi Ţiglina ca fiind cele mai ieftine locuinţe. Practic, dacă aproape de centrul oraşului o locuinţă trei camere costă în jur de 38.000 de euro, către periferie preţul poate scădea până la 27.000 de euro.

http://www.adevarul.ro/locale/galati/Galati-_Cele_mai_ieftine_locuinte_din_Galati_0_195580484.html

[dcp100168]

Tranzacţii imobiliare îngheţate la Galaţi

Portul de la Dunăre nu atrage nici investitori şi nici persoane fizice dornice să-şi cumpere o casă sau să achiziţioneze un teren. Cumpărătorii preferă alte zone, mai dezvoltate din punct de vedere economic. La Galaţi, puţini oameni au salarii îndeajuns de mari încât să-şi poată permite contractarea unui credit ipotecar. Cei care ar putea trăiesc sub spectrul disponibilizării.

Cei care au venituri de peste 1.500 de lei lucrează, în mare parte, pentru companii precum SIDEX sau DAMEN, care anticipează disponibilizări în viitorul apropiat. Aşadar, situaţia economică a locuitorilor oraşului nu este una tocmai bună, efectele acesteia fiind vizibile mai ales în mersul pieţei imobiliare.

„Oamenii de aici nu au bani pentru investiţii sau achiziţii, lucru care face ca, spre deosebire de alte zone unde aflăm că lucrurile se mişcă lent, piaţa imobiliară din Galaţi să fie într-o stare de stagnare totală", spune Daniel Pricop, consultant imobiliar. Pe de altă parte, cei care deţin proprietăţi sunt conştienţi că vânzarea acestora poate reprezenta singura sursă a unui venit din care trebuie să trăiască pe termen nedefinit, speranţele economice ale zonei nefiind prea multe.

Această percepţie îi face pe proprietari să ţină la preţ, iar în timpul negocierii să nu scadă prea mult. De partea celalată sunt potenţialii cumpărători, care nu numai că sunt în număr mic, dar se şi retrag rapid atunci când îşi dau seama de faptul că vânzătorii nu negociază mai deloc. În plus, adaugă Pricop, dacă vorbim de proiecte mari, „cine ar investi într-o zonă care devine, pe zi ce trece, tot mai săracă?".

Investitorii nu sunt atraşi de zonă

Investitorii, fie ei străini sau români, înainte să demarareze un proiect comercial sau rezidenţial, efectuează, cu certitudine, „nişte studii de piaţă, iar rezultatele acestora, dacă vorbim de Galaţi, sunt, cu siguranţă, slabe".

Cât despre cumpărătorii persoane fizice, Pricop îşi aminteşte de cazul unui tânăr cuplu care i-a cerut ajutorul în vederea identificării unei locuinţe în Galaţi. „După ce le-am prezentat opţiunile care se încadrau în bugetul lor, amândoi au fost foarte intrigaţi de preţuri şi mi-au spus că aici, în Galaţi, un apartament cu trei camere are cam aceeaşi valoare cu unul similar din Constanţa, un oraş mai mare şi mai dezvoltat economic, lucru cu care am fost de acord, deoarece nici eu nu-mi explic cum este posibil aşa ceva", povesteşte el.

Mai mult, consultantul spune că, în Brăila, un oraş asemănător din punct de vedere al dezvoltării economice, preţurile sunt cu o treime mai mici faţă de cele practicate în Galaţi.

60.000 de euro pentru două camere

O casă cu trei camere, cu suprafaţa de 110 metri pătraţi, baie, bucătărie şi terasă acoperită, aflată în zona portului, are un preţ de strigare de 55.000 de euro, preţ fix, aşa cum am aflat de la proprietar.

Pe de altă parte, un apartament cu două camere, situat în zona centrală a oraşului, cu suprafaţa de 55 de metri pătraţi, este scos la vânzare la un preţ de 60.000 de euro, „foarte puţin negociabil", potrivit agentului care intermediază vânzarea.

Cât priveşte apartamentele cu trei camere, aflăm, răsfoind un ziar local de specialitate, că putem achiziţiona o astfel de locuinţă, cu suprafaţa de 90 de metri pătraţi, cu îmbunătăţiri, la un preţ de 75.000 de euro. Contactând proprietarul, mai aflăm că preţul nu se negociază, deoarece „el a fost deja scăzut destul de mult".

Apartamentele din Galaţi îşi găsesc tot mai greu cumpărători printre tineri.

Previziuni sumbre

Exodul tinerilor reprezintă un factor care va influenţa negativ piaţa imobiliară locală în viitor. Atraşi de potenţialul exploatat al altor zone, aceştia preferă să părăsească oraşul natal, în timp ce aici rămân doar persoane trecute de vârsta a doua care deţin deja o proprietate în care să locuiască. Fenomenul, spune Daniel Pricop, va conduce, în următorii ani, la o reticenţă a investitorilor imobiliari vizavi de oraşul de la Dunăre. Aceştia se vor orienta către zone cu o pondere mai mare a populaţiei tinere, deoarece acest segment reprezintă cea mai mare parte a cumpărătorilor.

Mai mult, la Galaţi, salariile sunt mici, iar creditele foarte greu de obţinut, în timp ce preţurile locuinţelor şi ale terenurilor continuă să fie destul de ridicate. „Aici nimeni nu se grăbeşte să vândă şi nimeni nu să cumpere, iar această stare de fapt nu este de aşteptat să se termine curând", mai spune Pricop. Piaţa gălăţeană va urma, în 2010, trendul general al sectorului imobiliar din România, potrivit lui Marian Chiosa Rotaru, managing partner al Centrului de Investiţii Imobiliare. Astfel, anul curent reprezintă o continuare a tendinţei înregistrate în 2009, probabil cu scăderi de amploare mai mică. Specialistul adaugă că redresarea pieţei imobiliare depinde de o serie de factori economici, dintre care subliniază creditarea. „Chiar dacă BNR încearcă să stimuleze piaţa creditelor, consider că efectele în sectorul imobiliar se vor resimţi cu un decalaj destul de mare", precizează Rotaru.

Motivele rezidă în faptul că nivelul de trai a scăzut în ultima perioadă, astfel că oamenii nu mai pot accesa sume acceptabile din credite, la nivelul salariilor actuale. În plus, şomajul în continuă creştere restrânge considerabil cererea de credite.

http://www.adevarul.ro/financiar/expert_imobiliar/cartierul_tau/Tranzactii_imobiliare_inghetate_la_Galati_0_216578738.html

Prin ziare, preţurile sunt cu totul altele! Nu ştiu de unde scot ăştia asemenea cifre...

[Tanasel]

Da sau ieftinit eu tocmai am fost la vizionare cu o agentie imobiliara de la Reclama si am fost la o garsoniera care costa 28000 euro si apartamentele au scazut dar garsonierele sunt la pret minim, mai mic nu se poate.

[mambo]

ma tanasel ma, da stiu ca te pricepi la reclama mascata.

[dcp100168]

Piaţa imobiliară, cu nodul în gât

* Apartamentele noi, care se vindeau ca pâinea caldă înainte de izbucnirea crizei economice, îşi aşteaptă acum mult şi bine cumpărătorii * Căpşunarii nu-şi mai investesc banii în locuinţe de lux * Salvarea dezvoltatorilor o reprezintă tinerii, beneficiari ai programului guvernamental Prima Casă * Ca să nu rămână cu fundaţiile pe post de suvenir, constructorii au ieftinit locuinţele noi cu 30 la sută *

Dacă piaţa imobiliară ar fi un copil, Pârvu să zicem, n-am găsit altă rimă recesiunea ar fi bucăţica de pâine care i-ar sta băiatului în gât. Fără suflu, Pârvu ar încerca disperat să se salveze. Ar renunţa bucuros şi la desert ca să poată respira din nou. Însă doar o lovitură puternică în spate l-ar scăpa de necaz. Tuşind, Pârvu s-ar descotorosi nu numai de dumicatul ce-l împiedicase să respire, ci şi de prostul obicei de a înghiţi pe nemestecate.

Lucrurile stau întocmai şi pe piaţa imobiliară. Dezvoltatorii de complexuri rezidenţiale, care au rămas fără cerere şi şi-au lăsat blocurile neterminate în vreme de criză, au coborât vertiginos preţurile, doar-doar vor resuscita vânzările. Nu au reuşit. Acum, ei se repoziţionează, căci piaţa, ca şi Pârvu, s-a descotorosit de multe dintre vechile metehne.

Clienţii sunt alţii: familii tinere, în loc de oameni cu bani

În primul rând, categoriile de clienţi cărora constructorii li se adresează sunt altele. „În 2006, 2007 şi 2008, adică în vârf de creştere economică, cumpărau apartamente noi gălăţenii cu posibilităţi materiale peste medie şi cei care lucrau în străinătate. Ei achiziţionau locuinţe noi fie pentru a investi banii în ceva, fie pentru necesităţi. Acum, însă, când piaţa imobiliară este în stagnare, mai cumpără locuinţe noi doar tinerii şi doar pentru necesităţi. În general, sunt beneficiarii programului Prima Casă”, declară Corneliu Istrate, managerul general al Grupului Vega. Omul de afaceri îşi aminteşte că, în 2007, în plin boom economic, a vândut zeci de apartamente de lux în doar două luni. În ultima vreme, însă, a vândut zece apartamente prin „Prima Casă” şi a contractat alte patru, prin acelaşi program.

Constructorii pun macaralele „on-hold”

Din cauza scăderii dramatice a volumului de vânzări, firmele lui Istrate au fost nevoite să oprească sau să amâne construcţia mai multor ansambluri rezidenţiale, cel mai mare fiind cel situat lângă Staţia Registrului Auto Român de pe strada Tecuci. „Acolo am început să lucrăm chiar înainte de izbucnirea crizei. Aveam în proiect şapte blocuri cu 280 de apartamente. Până acum au fost recepţionate şi predate trei blocuri, dintre care două sunt vândute în proporie de 100 la sută, iar al treilea în proporţie de 75 la sută. Al patrulea bloc, care are termen de predare pe 31 mai, este vândut în procent de 40 la sută şi vrem să îl contractăm până la 80 la sută. Al cincilea e ridicat până la etajul întâi, dar aşteptăm să vindem măcar 10 la sută din el ca să putem continua construcţia. Cât despre blocurile cu numerele 6 şi 7, care sunt abia la nivel de parter, acolo vom relua lucrările după ce piaţa îşi revine”, spune Corneliu Istrate.

Cumpărătorii sunt mai strânşi la pungă

Dezvoltatorii imobiliari nu trebuie să creadă, însă, că afacerile lor vor înflori din nou îndată ce piaţa se va revigora, căci criza a modificat comportamentul cumpărătorilor. „Dintotdeauna, oamenii au vrut ieftin, mult şi bun. Acum, însă, ei nu mai sunt fixaţi pe zonă la fel de mult ca înainte de criză. Se uită la preţ, sunt mai chibzuiţi. De exemplu, dacă au de ales între un apartament nou, cu suprafaţă mare, la preţul de 65.000 de euro, unul relativ nou, dar în Centru, de 70.000 de euro, şi unul mai vechi, însă tocmai în Micro 20, de 40.000 de euro, este clar că îl vor alege pe ultimul”, spune Daniela Nisip, de la agenţia imobiliară Media Plus.

Locuinţele noi sunt mai ieftine cu 30%

Constructorii au înţeles acest lucru şi şi-au ajustat preţurile. Printre cei care s-au aliniat acestei politici se numără Rokaconstruct Modern, societate care anul trecut a ridicat un bloc cu 23 de apartamente de două, trei şi patru camere în Piaţa Energiei, iar acum se pregăteşte să înceapă altul, de 30 de apartamente cu una şi două camere, în aceeaşi zonă. „Din cauza crizei, am aplicat reduceri de 28-30 la sută din preţul iniţial al locuinţelor”, afirmă administratorul Rokaconstruct Modern, Emil Radu, fără a divulga grila de tarife.

La Vega, reducerile sunt şi mai consistente. „Înainte de criză, vindeam apartamentele noi cu 1.000 sau peste 1.000 de euro pe metrul pătrat. Acum, însă, am ajuns la 675 de euro pe metrul pătrat, fără TVA”, arată Corneliu Istrate. Totuşi, managerul general al Grupului Vega recunoaşte că apartamentele sale au rămas printre cele mai scumpe de pe piaţa locală. „Preţul de vânzare pe care noi îl practicăm este aferent unor blocuri cu un confort sporit, atât ca suprafaţă, cât şi ca finisare. De exemplu, un apartament cu două camere, în suprafaţă de 81 de metri pătraţi, care este cel mai bine vândut produs din portofoliu, costă 65.000 de euro”, spune omul de afaceri.

În loc de epilog: Coşmarul dezvoltatorilor imobiliari

Un alt Pârvu, dar din viaţa reală, studiază ofertele dezvoltatorilor imobiliari. E tânăr, burlac, are o slujbă şi o „combinaţie” care îi aduc lunar bani suficienţi cât să mănânce în oraş o dată pe săptămână şi să-şi diversifice lunar colecţia de gadgeturi, stă cu chirie şi detestă tapetul pus pe pereţi de proprietar. Apartamentele noi de pe panoul publicitar arată bine şi, da, el ar putea achita ratele unui credit imobiliar. Dar îi e teamă să nu-i stea în gât.

http://www.viata-libera.ro/articol-Piata_imobiliara_cu_nodul_in_gat_2.html

[dcp100168]

Indicele imobiliar al INS taie elanul cumpărătorilor care aşteptau scăderi

Indicele imobiliar elaborat de Institutul Naţionat de Statistică (INS) aduce cumpărătorii de locuinţe, care sperau la scăderi spectaculoase de preţ, cu picioarele pe pâmânt. Noul indice evidenţiază pentru primul trimestru din acest an o scădere de 3,9% a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale la nivel naţional, în comparaţie cu media întregului an 2009.

„Chiar dacă e mai neobişnuit, se poate compara un trimestru cu un an întreg. Se practică şi în alte ţări. Nu dădeam drumul la informaţii pe piaţă dacă nu erau documentate profesionist. Oricum nu au fost prea multe tranzacţii anul trecut. Din baza de calcul au fost eliminate tranzacţiile false“, a declarat Vergil Voineagu, preşedintele INS.

Scăderea este infimă faţă de cea anunţată de indicele imobiliare.ro, singurul care a publicat până acum o evoluţie la nivel naţional, şi care arăta pentru primul trimestru din acest an o scădere de 8,5%. Indicatorul publicat de portalul de anunţuri evidenţia un preţ mediu pe metru pătrat la nivel naţional de 1.211 euro, pentru primul trimestru din 2010, faţă de 1.323 euro/mp cât era în aceeaşi perioadă din 2009.

„Matematic indicele INS este corect, dar diferenţele între pieţele locale din România sunt foarte mari şi nu pot fi surpinse într-un indice global nişte evoluţii clare. Cred că scăderea a fost mai mare de atât şi continui să spun că până la sfârşitul anului scăderile vor fi mai mari de 20%. Totodată, complexitatea formularelor pe care trebuie să le completeze notarii împreună cu vânzătorii afectează calitatea informaţiei transmise către INS“, a declarat pentru capital.ro Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

Potrivit indicelui INS, la apartamente preţurile au scăzut cu 3,8% în trimestrul întâi din 2010, faţă de anul 2009, în timp ce la case scăderea a fost de 4,3%, la nivel naţional. Antonio Zărnescu, general manager al Adviser Management Solutions, consideră că scăderea rezultată este mică, pentru că se compară lucruri diferite. Dacă la începutul anului trecut mai exista un număr consistent de tranzacţii, acum nu se mai vând decât locuinţele bune, spune acesta.

Şi la nivelul Bucureştiului, discrepanţa dintre indicele oficial şi cel publicat de compania de consultanţă imobiliară Colliers International este la fel de mare.

BREI-V, indicele care urmăreşte evoluţia preţurilor la apartamentele vechi din Bucureşti, indica o scădere de 10% de la trimestru la trimestru, în timp ce indicatorul INS arată o scădere de doar 5,7%. Potrivit indicatorului Colliers, preţul apartamentelor vechi din Bucureşti au scăzut de la 1.250 euro/mp, cât era în primul trimestru din 2009, la 1.100 euro/mp, în aceeaşi perioadă din acest an. „Diferenţa dintre indicele oficial şi cel pe care îl facem noi este dată şi din faptul că BREI se bazează pe preţul cerut de vânzător, care în ultima perioadă suferă marje de negociere de 10-15%. Pe de altă parte datele de la notari nu sunt întotdeauna corecte, pentru că sunt persoane care nu declară valoarea reală a tranzacţiei. Bineînţeles că este şi o diferenţă în metodologia utilizată“, a explicat Ştefania Baldovinescu, manager consulting division în cadrul Colliers.

Potrivit indicelui INS, preţul clădirilor individuale din mediul urban a cunoscut o scădere de 4,33%, iar cel al imobilelor din mediul rural cu 4,26%. „Indicele este binevenit şi e şi mai uşor să fii transparent acum, pentru că nu se mai fac speculaţii şi datele sunt mai limpezi“, a conchis Zărnescu.

În vederea stabilirii căt mai exact a caracteristicilor care influenţează preţul tranzacţiei, INS a solicitat şi informaţii cu privire la locaţia imobilului, anul construirii, tipul clădirii, suprafaţa utilă şi construită, nivelul la care se află locuinţa (în cazul apartamentelor), suprafaţa terenului şi garaj (pentru case). Totodată au fost colectate date şi despre tipul locuinţei, gradul de confort, încălzire, tipul de finisaj, starea de întreţinere a locuinţei, materialele de construcţie şi amplasarea imobilului.

http://www.capital.ro/index.php?section=articol&screen=index&id=136502&newsletter_link=1&utm_source=newsletter_saptamanal&utm_medium=email

[dcp100168]

Preţurile locuinţelor s-au redus cu 50% faţă de 2008

Preţurile, în euro, solicitate de proprietarii locuinţelor din principalele şase oraşe din România s-au redus de la începutul crizei pe piaţa imobiliară, martie 2008, cu până la 50%, raportat însă la valoarea în lei, scăderea a ajuns până la 40%, potrivit portalului imobiliare.ro.

Portalul imobiliar a realizat, pe baza indicelui imobiliare.ro , o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 - 1 august 2010. "Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual apropiindu-se chiar de 50%, calculate în lei, diferenţele se reduc simţitor. Am calculat modul în care a influenţat cursul leu-euro preţul apartamentelor din marile oraşe. Preţul în lei a fost calculat pornind de la preţul înregistrat de indicele imobiliare.ro la datele respective, transformat în euro, la cursul comunicat de BNR (în 15 martie 2008, un euro valora 3,71 lei, în timp ce în 1 august 2010 era cotat la 4,24 lei)", se arată într-un comunicat al portalului.

Astfel, în Bucureşti, în martie 2008, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 metri pătraţi, preţul mediu solicitat era de 121.105 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul mediu solicitat este de 64.024 de euro, rezultând o scădere de peste 47%. Calculată în lei, scaderea de preţ este de mai puţin de 40%.

Pentru un apartament cu două camere de 55 metri pătraţi din Braşov preţul solicitat la începutul perioadei de criză era de 83.600 de euro. Acum pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 51.040 de euro. Chiar dacă reducerea în euro este de aproximativ 39%, preţul în lei a scăzut cu puţin peste 30%.

Dintre toate cele şase mari oraşe analizate, în Cluj-Napoca a fost înregistrată cea mai mică scădere în ultimii doi ani. Astfel, pentru un apartament vechi cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 metri pătraţi, preţul solicitat în martie 2008 era de 72.875 de euro. Acum, preţul cerut este de 56.763 de euro. Diferenţa în euro este de 22%, iar cea în lei, pe jumătate, de 11%.

La fel ca şi în celelalte mari oraşe din ţară, şi în Constanţa preţul solicitat pentru apartamentele vechi cu două camere a scăzut substanţial în ultimii doi ani. Astfel, la data de 15 martie 2008, preţul cerut pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţa utilă de 53 metri pătraţi era de 83.157 de euro. În prezent, preţul solicitat pentru un asemenea apartament din Constanţa a scăzut până la 52.788 de euro, rezultând astfel o reducere de 36,5%. Scăderea înregistrată în lei a fost de 27%.

În Iaşi, preţul în lei al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 23%, chiar dacă diferenţa în euro este de aproape 33%. Astfel, la începutul crizei, pentru un apartament cu suprafaţa utilă de 51 metri pătraţi, preţul solicitat a fost de 67.626 de euro, iar în prezent pentru un apartament cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 45.339 de euro.

În cel mai mare oraş din vestul ţării, Timişoara, în martie 2008, preţul solicitat pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă utilă de 55 metri pătraţi a fost de 73.920 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul cerut este de 48.345, cu aproximativ 35,% mai puţin decât acum doi ani. Diferenţa înregistrată, însă, în lei este de doar 26%.

http://www.mediafax.ro/social/preturile-in-euro-ale-locuintelor-s-au-redus-din-2008-cu-pana-la-50-6831190/

[dcp100168]

Topul imobiliar al municipiului Galaţi

* Cele mai scumpe locuinţe vechi sunt în Piaţa Centrală, în Centru şi Port, iar cele mai ieftine în Micro 17. Apartamentele care cunosc cea mai mare rată de scădere a preţurilor sunt cele cu o cameră

Costul mediu al unei locuinţe dintr-un bloc cu o vechime de peste zece ani din municipiul Galaţi este de 752 euro pe metru pătrat, iar pentru o locuinţă într-un bloc nou, de 815 euro pe metru pătrat. Conform unui studiu realizat de compania imobiliară Darian SA, cele mai scumpe apartamente vechi din municipiu se găsesc în cartierele Centru, Piaţa Centrală şi Port. Un apartament sau o garsonieră din aceste cartiere este evaluat la 815 euro pe metru pătrat. „În schimb, cele mai ieftine, sunt în cartierele Micro 38, 39 şi 40, unde preţul unui metru pătrat este de 665 de euro pe metru pătrat", a precizat Dan Vrînceanu, directorul SC Darian SA, filiala Galaţi.

La celălalat pol se situează locuinţele noi din Mazepa, care, cu un preţ de 855 euro metrul pătrat, sunt chiar costisitoare. Cele mai ieftine locuinţe pot fi achiziţionate în Micro 17 în medie cu 755 euro/ metrul pătrat.

Şi se tot ieftinesc

Toate locuinţele, atât cele noi, cât şi cele mai vechi, înregistrează, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2008, o diminuare a preţurilor de vânzare. Preţul imobilelor vechi din Galaţi a înregistrat în ultima perioadă o evoluţie constant negativă, scăderea acestora fiind de 2% doar în semestrul întâi al anului curent, comparativ cu semestrul al doilea din 2009.

Nici locuinţele noi nu reuşesc să trezească interesul cumpărătorilor, doar pentru 50% dintre apartamentele noilor complexe rezidenţiale înregistrându-se cereri de cumpărare. Dintre noile proiecte rezidenţiale amintim: Italian Residence, Rokaconstruct, Complex "Privilege" şi Complex "Millenium".

Tot conform analizei Darian SA s-a constatat deasemenea că preţurile apartamentelor noi din Galaţi sunt în medie cu 8% mai mari decât cele ale apartamentelor vechi. „Sincer prefer un apartament vechi decât unul nou. Chiar dacă poate nu sunt aşa de confortabile ca locuinţele dintr-un bloc nou, dar au şi mai multe avantaje. În primul rând calitatea lucrărilor este mai bună, e uşor să fac îmbunătăţiri şi bineînţeles preţul este mai avantajos", ne-a declarat Dragoş Parfene, 41 de ani.

Cea mai mare rată de ieftinire a preţurilor o înregistrează apartamentele cu o cameră. Aici preţul mediu pentru un metru pătrat este mai mic decât al celor cu două şi, respectiv, trei camere.

Cauzele blocajului

Din luna octombrie 2008 şi până în prezent, piaţa imobiliară gălăţeană persistă într-un blocaj, realizându-se foarte puţine tranzacţii. Principalul motiv al blocajului îl constituie lipsa de lichidităţi şi blocajul din piaţa creditelor. Conform specialiştilor de la SC Darian SA, scăderea preţurilor pentru proprietăţile imobiliare a fost determinată, atât de criza economică, care a provocat limitarea veniturilor populaţiei, cât şi de îngreunarea procesului de creditare.

Tranzacţiile imobiliare erau realizate, în proporţie de 95%, prin accesarea creditelor bancare. "Gradul de îndatorare al populaţiei este crescut; din ce în ce mai mulţi gălăţeni se confruntă cu imposibilitatea de a-şi achita ratele lunare la bănci", ne-a mai precizat Dan Vrînceanu.

Previziuni pesimiste

Predicţiile pentru perioada următoare nu sunt deloc favorabile celor care au visat la o casă nouă mizând pe un împrumut de la bancă. Persoanele care încearcă să achiziţioneze un apartament sunt în general tinerii care apelează la programul "Prima Casă" şi care se lovesc de mari dificultăţi când se adresează băncilor, deoarece majoritatea nu au venitul necesar pentru creditare.

Preţul locuinţelor din blocuri vechi, care nu asigură cerinţele actuale de confort, va continua să scadă şi această tendinţă se va menţine până la finele lui 2010.

http://www.adevarul.ro/locale/galati/Piata_imobiliara_galateana_isi_continua_prabusirea_0_316168480.html

[dcp100168]

8.000 agenţii imobiliare au tras obloanele din cauza crizei

Aproape 8.000 de agenţii imobiliare au dispărut de pe piaţa imobiliară de la începutul anului 2009 , arată datele de Oficiului Naţional al Registrului Comerţului (ONRC), furnizate la solicitarea Money.ro. La o medie de patru angajaţi per agenţie, rezultă că 30.000 de agenţi au rămas fără loc de muncă.

„Vremurile agenţiilor de colţ care stăteau la ciupeală au trecut şi vor rezista doar agenţiile care fac investiţii în angajaţi. Deja suntem la limita de agenţii imobiliare care ar trebui să existe pe o piaţă, fie ea şi în criză. Eu cred că ar trebui să existe o agenţie la fiecare 15.000 de locuitori. În oraşele cu sub 40.000 de locuitori nu este nevoie, pentru că acolo toată lumea se ştie cu toată lumea. Cât despre angajaţii care şi-au pierdut locul de muncă, dacă sunt 8.000 de agenţii care nu mai funcţionează şi luăm trei-patru angajaţi în medie pentru o agenţie, atunci e vorba de o cifră cuprinsă între 20.000 şi 30.000 de oameni“, a declarat pentru Money.ro, Cristian Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI).

Din cele 13.114 agenţii imobiliare care funcţionau la sfârşitul anului trecut, 2.692 şi-au suspendat activitatea, 614 au fost radiate şi pentru 59 au fost începute procedurile de faliment, potrivit datelor ONRC furnizate la solicitarea Money.ro. În schimb, au fost înmatriculate 425 de noi agenţii imobiliare.

Pentru acest an, datele până la data de 30 septembrie 2010 arată că din cele 12.918 de firme care au ca scop intermedierea tranzacţiilor imobiliare, 3.288 şi-au suspendat activitatea, 727 au fost radiate şi 88 au intrat în faliment. Numărul celor care au fost însă înmatriculate a fost de 290 de firme, un ritm constant faţă de anul trecut.

Din cele 2.692 de firme care şi-au suspendat activitatea, 758 au fost în Capitală, 155 în Cluj, 134 în Timiş şi 128 în Constanţa. Anul acesta, din cele 3.288 de firme care şi-au suspendat activitatea, 992 sunt din Bucureşti, 179 din Cluj şi 172 din Timiş.

http://www.money.ro/cate-agentii-imobiliare-au-tras-obloanele-din-cauza-crizei_743461.html

[raulrauid]

Acum s-au ieftinit foarte multe locuinte dar nu avem cu ce sa le cumparam

[Rami]

Având în vedere ca puterea de cumpărare e scăzuta, prețurile se pot ridica pana la cer . Nu cerere, nu vânzare. Concluzia cred eu ca e clara.

[Mikka]

Acum s-au ieftinit foarte multe locuinte dar nu avem cu ce sa le cumparam

Atunci, mai e loc sa scada

[corbu]

Acum s-au ieftinit foarte multe locuinte dar nu avem cu ce sa le cumparam

Si de ce...Chiar daca ai avea cu ce, pentru ce sa cumperi un apartament intr-o zona in coma economica si culturala...

In Valea Jiului si-au vandut casele pe cate o butelie sau o lada de bere

[riaji]

Si de ce...Chiar daca ai avea cu ce, pentru ce sa cumperi un apartament intr-o zona in coma economica si culturala...

In Valea Jiului si-au vandut casele pe cate o butelie sau o lada de bere

Sa le fie de bine celor care si-au vandut casele pe nimic - ei sunt cei cu probleme la mansarda si merita sa stea pe drumuri. Dar indiferent de coma in care se afla Galatiul, preturile n-ar mai trebui sa scada sub o anumita limita; din pacate, insa, exista marii speculanti.

[dcp100168]

Preţurile apartamentelor, la jumătate faţă de 2010 în grila notarilor

O comparaţie a valorilor locuinţelor din Bucureşti din grilele notarilor din 2010 şi 2011 arată că pentru acest an, aceste valori au fost reduse cu procente cuprinse între 28 şi 66%. Vezi mai jos la ce valori calculează anul acesta notarii impozitul la efectuarea unei tranzacţii.

Garsonierele confort I din zona Bulevardul Mărăşeşti au acum în grile un preţ redus cu 62% faţă de grila din 2010, adică, de la o medie de 53.550, acum s-a ajuns la o valoare medie de 20.150 euro.

O scădere de 53% s-a înregistrat şi în cazul garsonierelor din zona Ştefan Cel Mare, Circului, Aurel Vlaicu. De la valoarea medie de 50.050 euro, s-a ajuns acum la 23.500 de euro.

O scădere şi mai mare se observă în cazul garsonierelor din zona Bulevardul Tineretului, de 63%. Astfel, acum o locuinţă de acest timp figurează cu o valoare de 20.150 de euro, faţă de 55.300 de euro în 2010.

Valorile garsonierelor din zona Băneasa, cu B-dul Aerogării, Marinarilor, B-dul Ficusului, Neagoe Vodă şi Elena Văcărescu s-au redus cu 66%, de la 66.150 de euro în 2010, la 22.000 de euro în 2011.

Şi valorile garsonirelor din Militari s-au redus cu 63%, de la 46.550 euro în 2010, la 17.160 euro pentru acest an.

Garsonierele din zona Pantelimon au o valorea redusă pentru acest an cu 56%, de la 46.025 euro în 2010, la 20.150 euro.

Un apartament cu două camere dintr-un bloc construit în perioada 1978 - 1990, confort I din zona Iancului, la un etaj intermediar figurează în noua grilă a notarilor la un preţ de 34.400 euro. Anul trecut, preţul din grilă a fost de 62.650, adică cu 45% mai mult.

Acelaşi tip de apartament din zona Drumul Taberei, figurează acum în noua grilă la un preţ de 30.000 de euro, faţă de cel de anul trecut de 59.500. Astfel, reducerea este de 49%.

Şi preţurile apartamentelor de două camere din zona Crângaşi au fost reduse cu aceleaşi procente. Spre exemplu, un apartament cu două camere, confort I, construit în perioada 1978-1990 are un preţ mai mic cu 47% faţă de preţul din grila pentru 2010, adică 32.600 de euro, faţă de 62.650 de euro.

La jumătate de preţ, 52%, sunt trecute apartamentele cu două camere din zona Berceni. Astfel, dacă acelaşi tip de apartament construit în aceeaşi perioadă eavea un tarif de mediu de 55.650 de euro în 2010, acum el figurează cu valoarea medie de 26.625 euro.

O scădere şi mai mare s-a înregistrat în cazul apartamentelor din zona Unirii, care acum figurează cu preţuri mai mici cu 61%, la o valoare medie de 39.600 de euro, faţă de 102.000 euro în 2010.

Valorile apartamentelor cu trei camere nu au fost reduse cu procente de peste 50% ca şi în cazul celor cu două camere sau al garsonierelor. Spre exemplu, cele din zona Rahova au în noua grilă o valoare medie de 42.383 euro, faţă de valorea din 2010, de 64.400, adică cu doar 34% mai puţin.

Tot cu 34% au fost reduse şi valorile apartamentelor cu trei camere din zona Colentina, unde acum valoare este de 44.288 euro, faţă de cea de anul trecut de 68.075 de euro.

O reducere şi mai mică se observă în cazul apartamentelor din zona Bucureştii Noi, de 28%. Astfel, noua valore la care se calculează impozitul este de 52.350 de euro, faţă de 73.500 de euro.

Notă: Pentru comparaţie au fost luate în calcul locuinţele confort I, etaj intermediar, adică de la 1 la 4, pentru toate zonele, construite în perioada 1978 – 1990.

http://www.money.ro/preturile-apartamentelor-din-bucuresti--la-jumatate-fata-de-2010-in-grila-notarilor_836596.html

Nu ştiu cum au calculat procentele alea, dar am considerat că mai importante sunt preţurile.

[dcp100168]

Grila notarilor 2011

In urma cu cateva zile a aparut noua grila a notarilor valabila pentru 2011, iar cifrele in cazul Bucurestiului sunt cel putin surprinzatoare. Astfel, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei are in grila un pret minim de 38.400 euro, cu 62% mai mic decat in 2010, cand pretul minim era de 102.900 euro, si cu 74% mai mic decat in 2009, cand valoarea de referinta era de 147.000 de euro. Daca luam in considerare faptul ca asemenea apartamente au o suprafata utila de cel putin 50-60 mp ajungem la un pret minim de 700-800 euro/mp. Conform acelorasi evaluari, in aceeasi zona un apartament confort II cu doua camere are un pret minim de 25.000 de euro, iar unul cu trei camere de 35-36.000 de euro. In general, preturile din grila au scazut drastic fata de cele de anul trecut, media de scadere fiind undeva in jurul a 40-50%.

- in Timisoara, in zona zero, pretul pe metru patrat in cazul unui apartament cu doua camere construit inainte de anul 2000 este de 990 euro, in scadere cu 10 euro fata de 2010, cand pretul pentru acelasi tip de apartament era de 1.000 euro/mp. Scaderea medie este de 4%, iar cel mai mare procent de scadere este de 10% si se inregistreaza in cazul apartamentelor situate in zona 1, preturile scazand de la 890, la 790 euro/mp. Si sa nu uitam ca anul trecut Timisoara s-a aflat in topul scaderilor la nivel national, detalii aici.

- in Oradea, pretul minim pentru un apartament cu doua camere situat in centru este de 30-38.000 de euro, egal cu cel de anul trecut;

- in Craiova, pretul minim pe metru patrat a scazut de la 485 euro in 2010, la 465 euro in 2011, scaderea fiind de 4%;

- in Iasi, pretul pe metru patrat a ramas in jurul valorii de 800-900 euro/mp;

- in Bacau, pretul este de 40.000 euro, valoare similara celei de anul trecut;

Marti a fost comunicat si indicele imobiliare.ro pentru ianuarie, iar cifrele arata ca preturile cerute de proprietarii de apartamente in Bucuresti au ramas constante fata de decembrie, pretul mediu pe metru patrat fiind de 1.157 euro. La nivel national, pretul mediu pe mp a scazut cu 0,2% si a ajuns la 1.031 euro/mp.

http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-8263652-grila-notarilor-2011-poti-cumpara-apartament-doua-camere-centrul-bucurestiului-30-40-000-euro.htm

[dcp100168]

In 2010, preturile la apartamente au scazut cu pana la 18,5%

Pentru al treilea an consecutiv, compania DARIAN, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata de evaluari din Romania, lanseaza studiul "Evolutia pietei imobiliare". Analiza aferenta anului 2010 cuprinde cei mai importanti poli de dezvoltare imobiliara si cele mai semnificative piete locale, fiind singura analiza exhaustiva de acest fel la nivel national.

Dintre cei mai importanti 15 poli de dezvoltare, in Ploiesti, Bucuresti si Galati s-au inregistrat anul trecut cele mai mari scaderi de preturi la apartamentele vechi fata de 2009. 2010 a fost un an cu scaderi generalizate de preturi pentru toate tipurile de proprietati, cu pierderi de minim 2.6% fata de 2009 la apartamentele vechi in Arad si maxime de pana la 18.5% in Satu Mare. Scaderile de preturi s-au situat cam la acelasi nivel pentru toate tipurile de apartamentele, insa cel mai mult au pierdut apartamentele vechi cu o camera, unde scaderea in ultimele 12 luni a fost de 10.9%.

Materialul are la baza tranzactiile imobiliare din Romania, din 20 de orase si prezinta indicele propriu Darian, concentrand date de pe parcursul intregului an 2010, precum si comparativ cu anii 2008 si 2009.

[dcp100168]

Preţurile, în scădere cu 50%

Preturile de pe piata imobiliara au atins pragul de jos dupa doi ani in care au scazut si cu 50%. Astfel, in Bucuresti, un apartament nou de doua camere este evaluat la 60.000 de euro, iar in restul tarii, la 45.000 de euro. In aceste conditii, puteti chiar sa faceti un credit prin "Prima Casa". Potrivit unui studiu recent, pretul unui apartament de 70 de metri patrati intr-o zona semicentrala a scazut in Bucuresti de la 130.000 euro in 2008 la 80.000 de euro in 2010. Unul similar costa acum 73.000 de euro in Constanta, 70.000 de euro in Ploiesti, 60.000 de euro in Cluj si 43.000 de euro in Galati.

http://stirileprotv.ro/stiri/social/vreti-un-apartament-e-momentul-sa-actionati-preturile-in-scadere-cu-50.html

[dcp100168]

Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an

Preţurile apartamentelor din blocurile construite înainte de 1989 în Bucureşti vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde reducerile vor fi de mai mică amploare, a declarat pentru MEDIAFAX Ştefan Dumitraşcu, arhitect şef al Sectorului 3. " Preţul de execuţie, în Bucureşti, pentru un metru pătrat standard de apartament se situează undeva între 450 şi 500 de euro. În cazul în care se ia în considerare şi valoarea terenului pe care se construiesc aceste apartamente, un preţ fără profit pe metrul pătrat de apartament ar fi undeva la 600 de euro. Ce este peste această sumă poate fi considerat profit al dezvoltatorului", a spus Dumitraşcu.

El spune că în statele din Europa profitul mediu pe segmentul de real estate este cuprins între 11% şi 18%, ceea ce ar însemna că preţul unui apartament în Bucureşti nu ar trebui să treacă de 720 de euro pe metru pătrat construit. "Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul şi specula. Proprietarii care au investit 600 de euro şi vând mult mai scump vor coborî în continuare preţurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la uşă şi îi presează. Şi atunci vor fi nevoiţi să vândă şi la 700 şi la 800 de euro metrul pătrat, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi", a spus arhitectul.

Acesta a afirmat că, în general, se caută apartamente noi, iar cererile pentru locuinţele vechi sunt din ce în ce mai mici. "Din aceste motive, preţurile apartamentelor din vechi din Capitală au scăzut şi vor continua să scadă cu peste 30% până în primăvara anului viitor. Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilităţile comune, apă, gaze, canal, sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu", a spus Dumitraşcu. "Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, preţurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preţ de 1.000 de euro pe metru pătrat pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, acelaşi apartament, dacă va obţine 700 de euro pe metrul pătrat, va fi mare lucru", susţine arhitectul.

[dcp100168]

Orase in care pretul apartamentelor s-a prabusit

Noi sau vechi, locuintele din Romania valoreaza tot mai putin de la o luna la alta. Preturile apartamentelor vor scadea si in prima jumatate a lui 2011, spun specialistii.

Pitestiul este orasul in care s-au inregistrat cele mai mari scaderi ale preturilor apartamentelor vechi din Romania. O locuinta din acest oras s-a ieftinit cu 12,3% in cel de-al doilea semestru al lui 2010 fata de primele sase luni ale anului, potrivit datelor unui studiu al companiei de evaluare Darian. Astfel, cumparatorul unui apartament de doua camere de 50 de metri patrati ar trebui sa plateasca 41.650 de euro pentru o astfel de locuinta.

Pe locul secund in topul deprecierii valorii proprietatilor rezidentiale vechi este Capitala. Imobilele din Bucuresti raman insa cele mai scumpe din tara ca pret unitar, in pofida faptului ca, in numai sase luni, au pierdut in medie 11,1% din valoarea de piata. In aceste conditii, acelasi apartament de doua camere, situat in cel mai mare oras al tarii, costa aproximativ 55.450 de euro.

Un declin semnificativ al preturilor in ultima jumatate a lui 2010, de 10,1%, s-a consemnat si in Galati. Apartamentele de doua camere, situate in imobile vechi, era evaluat la finele lui 2010 la 35.600 de euro.

...

Si chiriile au urmat trendul descendent al pietei. Cele mai abrupte scaderi s-au inregistrat in cazul locuintelor vechi din Capitala, unde, de-a lungul lui 2010, proprietarii si-au redus pretentiile financiare cu 32,2%, potrivit aceleiasi surse. Reduceri consistente, cuprinse intre 10% si 20% s-au mai inregistrat si in alte orase mari precum Brasov, Cluj-Napoca, Timisoara, Arad, Iasi, Ploiesti, Buzau, Ramnicu Valcea, Cluj-Napoca, Alba Iulia si Galati.

...

Sfarsitul acestui an va aduce mult asteptatul final al crizei de pe piata imobiloara locala, opineaza reprezentantii Darian. "Tendinta de scadere a preturilor se va apropia de punctul terminus in cursul anului curent, cand piata se va stabiliza. In prima jumatate a anului va continua scaderea preturilor, dar intr-un ritm redus, de o cifra, dupa aceea urmand o stabilizare", a declarat Adrian Popa Bochis, director-evaluare companii al firmei Darian.

gandul.info