Topul imobiliar al municipiului Galaţi

[dcp100168]

“Dezgheţ” pe piaţa imobiliară gălăţeană

La mare căutare sunt apartamentele construite după 1980, în timp ce pentru cele noi nu se găsesc cumpărători. Piaţa imobiliară gălăţeană câştigă teren anul acesta, după ce în 2010 agenţiile imobiliare, dar şi constructorii s-au au avut de-a facecu un adevărat blocaj al tranzacţiilor.

Dacă anul trecut, agenţiile imobiliare se confruntau cu aşa-zisele “luni moarte” în care nu înregistrau nici măcar o tranzacţie, în 2011 acestea au ajuns să încheie între trei şi chiar şase contracte pe lună. Administratorii agenţiilor imobiliare spun că în primul semestru piaţa tranzacţiilor de imobile înregistrează o îmbunătăţire simţitoare. “Asistăm în acest moment la o revenire a pieţei imobiliare. Merge destul de binişor şi putem spune că piaţa imobiliară şi-a mai revenit. Putem vorbi acum de o redresare a pieţei imobiliare”, ne-a declarat Florin Zugravu, administratorul uneia dintre cele mai cunoscute agenţii imobiliare din Galaţi.

Gălăţenii preferă apartamentele de după '80

Dacă în anii trecuţi, Centrul Galaţiului, Ţiglinele şi Mazepa erau favoritele gălăţenilor, anul acesta cei care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă vânează cartierele Dunărea, IC Frimu, Aviaţiei şi Siderurgiştilor. „Oamenii preferă aceste zone pentru că apartamentele sunt mai noi, faţă de cele construite în Centru sau în Ţigline, şi mai ieftine, în acelaşi timp. Aici s-au construit după anii '80. În zona centrală este o cerere foarte scăzută”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Nici cartierele Micro 17 şi Micro 18 nu stau prea bine la capitolul vânzări. Potrivit Nicoletei Manole, administratorul unei agenţii imobiliare din Galaţi, cele două zone ale municipiului sunt ocolite de cumpărători. „Micro 17 şi 18 sunt zone moarte pentru că nu există deloc cereri pentru aceste zone”, ne-a spus Nicoleta Mustaţă.

Cei mai mulţi dintre gălăţenii care şi-au achiziţionat apartamente anul acesta, au optat pentru cele cu două şi trei camere, în timp ce garsonierele şi apartamentele cu o cameră nu mai sunt la mare căutare.

Faptul că piaţa imobiliară gălăţeană se află pe un trend ascendent, ne-a fost confirmat şi de către Dănuţ Anghel, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare, filiala Galaţi. „Putem spune că piaţa imobiliară a început să se anime, faţă de anul 2010. Nu putem face însă şi prognoze, precum se întâmplă în alte ţări pentru că în România nu putem şti niciodată încotro merge economia”, ne-a declarat Dănuţ Anghel.

În acest an, garsonierele se vând cu sume cuprinse între 70.000 şi 80.000 de lei, un apartament cu o cameră între 70.000 şi 95.000 de lei, în timp ce un apartament cu două camere porneşte de la 130.000 lei şi ajunge până la 140.000. Un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu sume cuprinse între 140.000 de lei şi 200.000 de lei.

Faţă de anul trecut, preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 15-20%.

Mizează pe Prima Casă

Potrivit agenţilor imobiliari, cei mai mulţi dintre cumpărătorii de anul trecut sunt beneficiari ai Programului „Prima Casă”. „Pe lângă cei care au făcut tranzacţii prin Prima Casă, cei mai mulţi dintre cumpărători sunt aceia care lucrează în „afară” şi se întorc la Galaţi pentru a-şi cumpăra o locuinţă. Sunt de asemenea, şi aşa numiţii oportunişti, care au existat întotdeauna, şi care ştiu să aprecieze o piaţă imobiliară şi să profite de aceasta”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Potrivit administratorilor de agenţii, aproximativ 70% din locuinţele vândute anul trecut s-au tranzacţionat prin Programul „Prima Casă”. „Pentru perioada următoare sunt cereri. Sunt persoane interesate. Depinde foarte mult şi de câţi bani va aloca statul pentru Prima Casă. Sunt oameni care vor să cumpere, dar aşteaptă să vadă cum va fi creditarea”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Şi Nicoleta Mustaţă aşteaptă noua etapă a Programul destinat tinerilor cu vârste de până în 35 de ani. „Aşteptăm să înceapă programul şi cu siguranţă, atunci, tranzacţiile imobiliare vor înregistra o creştere spectaculoasă. Anul trecut, noi am vândut aproximativ 80% din locuinţe cu Prima Casă”.

Gălăţenii nu vor apartamente noi

Agenţii imobiliari spun că atât în 2010, cât şi anul acesta, apartamentele noi nu sunt la mare căutare, ba mai mult gălăţenii se feresc să le cumpere. „Apartamentele noi se vând foarte greu. Nu avem cereri mai deloc. Oamenii sunt dezamăgiţi, în general, de construcţie, dar şi de preţurile foarte mari practicate. Preferă să se orienteze către apartamentele construite după 1980, care sunt şi mai ieftine, dar şi mai bine consolidate”, ne-a spus Nicoleta Mustaţă.

adevarul.ro

[dcp100168]

Apartamentele noi nu se vând nici la jumătate de preţ. Constructorii gălăţeni şi-au sistat lucrările

În ultimii doi ani, cel mai important constructor din Galaţi a redus cu mai bine de 400 de euro preţul metrului pătrat de construcţie. Apartamentele noi nu îşi mai găsesc, de doi ani încoace, proprietari. Constructorii au îngheţat toate proiectele pentru a nu-şi mai bloca banii degeaba.

În ciuda faptului că preţurile practicate de constructori pentru apartamentele noi sunt cu peste 30% mai mici faţă de anul 2008, gălăţenii nu se înghesuie să se mute în noile ansambluri rezidenţiale. Cel mai mare dezvoltator imobiliar din Galaţi, societatea Vega `93, cere acum metrul pătrat de construcţie cu 700 de euro (preţul include şi TVA), dar comenzile sunt extrem de puţine. Spre comparaţie, în urmă cu doi ani de zile societatea vindea metrul pătrat cu peste 1.200 de euro. Corneliu Istrate, directorul general al companiei, spune că vânzările merg extrem de prost. „Piaţa imobiliară se află într-un stadiu critic. Am avut câteva cereri anul acesta, dar este nesemnificativ. În ultimii doi, ani piaţa imobiliară a căzut foarte mult. Noi am redus preţurile, aproape la nivelul celor de construcţie, dar chiar şi aşa, nu se întâmplă nimic favorabil", ne-a declarat omul de afaceri.

Pentru că imobilele nu îşi găsesc proprietari, constructorii au decis să îngheţe o serie de proiecte. Vega a întrerupt construirea a trei blocuri care vor găzdui nu mai puţin de 120 de apartamente. „Avem nevândute peste 30 de apartamente, iar trei blocuri a câte 40 de unităţi sunt neatacate, în sensul că ne-am oprit la faza de fundaţie şi nu vom mai continua deocamdată lucrările", spune Corneliu Istrate.

O altă problemă care a dus la blocarea proiectelor îl constituie şi preţul de achiziţie a terenurilor pe care se construiesc ansamblurile rezidenţiale. „Din păcate, sunt zone de terenuri cumpărate în 2007-2008, cu preţuri foarte mari, pentru că atunci piaţa imobiliară mergea foarte bine. A continua proiectele înseamnă a le vinde la preţuri foarte mici, care ne-ar duce în pierdere. Deocamdată, stagnăm", ne-a declarat Istrate.

Chiar dacă oamenii îşi pot achiziţiona apartamente în rate direct de la constructor, dobânzile fiind mult mai mici decât la bănci, gălăţenii nu se lasă impresionaţi. „Cumpărătorii pot veni cu orice propunere, noi suntem deschişi. Orice alternativă este binevenită. Am păstrat şi vânzarea apartamentelor în rate, care pot fi plătite în cel mult 10 ani", spune Corneliu Istrate.

Chiar dacă cei mai mulţi dintre dezvoltatorii imobiliari au redus drastic preţurile, există constructori care nu lasă de la ei. „Millennium" este un exemplu. Societatea vinde metrul pătrat de construcţie cu nu mai puţin de1.000 de euro (la care se adaugă TVA). „Noi nu dăm apartamente în rate. Noi nu suntem băncă. La noi, ori ai bani şi îl cumperi, ori munceşti până faci bani pentru a-l putea cumpăra. 99% din populaţie este idiotizată. Oamenii nu cunosc conceptul de a locui într-un spaţiu modern, ecologic. Mentalitatea reprezintă o mare problemă. Ei vor marfă de înalte standarde, dar la preţ de bordei", ne-a declarat Alexandru Teodorescu, directorul general al societăţii.

Faptul că dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o adevărată criză a vânzărilor de apartamente, ne este confirmat şi de agenţii imobiliari. Aceştia spun că gălăţenii se orientează către apartamentele construite în anii 80 datorită costurilor reduse. „Apartamentele noi nu se vând deloc. Nu avem cumpărători. Oamenii preferă apartamentele cu două şi trei camere din cartierele Dunărea, IC Frimu, Aviaţiei, Siderurgiştilor, construite după 1980. Sunt mai accesibile ca şi preţ, chiar dacă dotările nu se compară", ne-a spus Florin Zugravu, administratorul agenţiei imobiliare „Donaldo".

adevarul.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară gălăţeană merge mai rău decât în 2010

Piaţa imobiliară din Galaţi este la pământ. Unele voci din branşă susţin chiar că activitatea este mai slabă decât anul trecut. Clienţii nu sunt interesaţi de nimic iar proprietarii măresc preţul de vânzare al locuinţelor, fără nici o justificare.

Agenţii imobiliari gălăţeni credeau anul trecut că au atins fundul sacului în ceea ce priveşte scăderea numărului de tranzacţii de proprietăţi, dar anul acesta a mers chiar mai jos. „Nu este nicio îmbunătăţire faţă de anul trecut, chiar este mai rău. În 2010 am avut o activitate mai intensă decât acum. Preţurile sunt similare celor de anul trecut, ba chiar au mai crescut" spune Mihaela Morun, consultant imobiliar „Atlantis".

Cerere nu există, dar preţurile cresc oricum

Proprietarii din Galaţi nu par să înţeleagă situaţia dificilă de pe piaţă şi încearcă să obţină pe apartamentele lor preţurile complet nerealiste. „După sărbătorile de Paşte au început să crească preţurile, dar în mod nejustificat. Am întrebat proprietarii dacă au făcut îmbunătăţiri - au zis că nu, cererea nu este mai mare, nu au niciun motiv să mărească preţul. Aici se dă afară pe capete de la combinat, care susţine activitatea oraşului, oamenii îşi pierd slujbele, iar proprietarii măresc preţul de vânzare" întăresc şi reprezentanţii agenţiei imobiliare „Luxor".

Consultanţii imobiliari încearcă să îi convingă de acest lucru, dar nu par să reuşească. Mai ales acum, când s-a relansat programul Prima Casă şi toată lumea se aşteaptă la un aflux de cumpărători. Şi totuşi, realitatea demonstrează altceva. „În ultimul timp creşte numărul de oferte de la proprietari, ceea ce s-ar traduce printr-o viitoare scădere a preţurilor. Numai că proprietarii nu vor să lase la preţ. Sursele din piaţă spun că piaţa îşi va reveni, fie că sunt manipulate, fie că se doreşte un gram de optimism. Dar noi, la nivel de Galaţi, nu simţim acest lucru. Preţurile cerute fiind tot mari, piaţa este blocată în continuare" recunoaşte Marian Chiosa, managing partner „Centru de Investiţii Imobiliare".

Deşi este greu de estimat clar cu cât a scăzut activitatea comparativ cu perioada de vârf din anii 2007-2008, agenţii imobiliari estimează că nu sunt nici măcar la jumătate ca nivel al contractelor semnate. „În perioada de vârf făceam cam cinci tranzacţii pe lună, iar acum dacă facem două tranzacţii - suntem mulţumiţi. Plus că a scăzut foarte mult valoarea tranzacţiilor în sine. Preţurile s-au micşorat cu 40-50%, depinde şi de segment. Întrucât apartamentele de două camere sunt, în continuare, cele mai căutate, preţul acestora nu a scăzut cu mai mult de 30%" continuă reprezentantul companiei „Centru de Investiţii Imobiliare".

Apartamentele cu două camere rămân în topul preferinţelor

Se caută apartamentele cu două camere, în blocurile construite după anii '80, poziţionate la etaje intermediare, spun reprezentanţii agenţiilor imobiliare. Cele mai apreciate cartiere sunt Dunărea, Siderugiştilor şi I.C. Frimu, deoarece aici se găsesc locuinţe la preţ decent, care nu sunt mai vechi de 30 de ani.

• Garsoniere (nu au bucătărie separată şi nu există branşament la reţeaua de gaze naturale) - 17.000-18.000 euro

• Apartamentele cu o cameră (garsoniere cu balcon, bucătărie separată, sunt racordate la reţeaua de gaze) - 19.500-20.500 euro

• Apartament cu două camere - 29.000-31.000 euro

• Apartament cu trei camere - 45.000-46.000 euro

„Chiriile sunt acceptabile în Galaţi. Diferenţa de preţ dintre o apartament cu o cameră şi unul cu două camere nu este foarte mare. Dacă pentru un apartament cu o cameră se plăteşte între 110 şi 150 euro lună, chiria medie lunară pentru un apartament de două camere este de 150 euro" încheie reprezentantul agenţiei „Luxor".

Loturile de teren sunt căutate doar de către cei care renunţă la traiul în oraş

Terenurile sunt cele mai afectate, ca şi segment din piaţa imobiliară. Loturile disponibile în oraş sunt în continuare foarte scumpe, chiar dacă preţul acestora a scăzut cu mai mult de jumătate. De aceea sunt şi foarte puţin căutate. „Mai sunt terenuri de vânzare în Galaţi. Unele sunt mari - dar au deschidere mică la stradă, altele sunt mici - dar au deschidere mare, iar proprietarii loturilor cu suprafaţă mare şi deschidere mare - cer şi mulţi bani. Preţul cerut este între 100 şi 200 euro/mp" spune reprezentantul agenţiei imobiliare „Atlantis".

Terenurile de lângă oraş sunt căutate doar de cei care îşi vând apartamentul de două camere pentru a se muta la ţară. Majoritatea caută suprafeţe de 500 mp şi 750 mp. Aici preţul se învârte în jurul sumei de 10-20 euro/mp.

imopedia.ro

[riaji]

Faptul ca cererea este aproape de 0, iar preturile continua sa creasca este dovada de necontestat a slabiciunii si manipularii "pietei libere", in modalitatea in care ne-o prezinta bancile, in frunte cu Mugurel Isarescu. Chiar daca deocamata e foarte bine asa, cu tranzactii putine, ramane de vazut cat va mai rabda romanul de foame pentru a-si putea pastra casa, in conditiile in care jaful continua la alimene, imbracaminte, benzina etc.

[dcp100168]

Unde se află cele mai scumpe şi cele mai ieftine apartamente noi din ţară

Cele mai scumpe apartamente noi se află în Bucureşti, urmate de cele din Braşov, Cluj Napoca - pe locul trei, Iaşi - locul patru şi Arad - locul cinci. Ca tendinţă, se remarcă reducerea diferenţei între primele cinci locuri, o uşoară aplatizare a preţurilor: dacă în vara anului trecut, apartamentele noi din Bucureşti erau în medie cu 30% mai scumpe decât în Braşov, astăzi sunt doar cu o cincime.

Preţul mediu al unui apartament nou din Bucureşti este de 1.295 euro/mp, conform indicelui companiei de evaluare imobiliară Darian, pe semestrul doi din 2011. Conform analizei evoluţiei din ultimele 12 luni, acesta a scăzut cu 15,9% (de la 1.500 euro/mp, îniunie 2010).

În mod paradoxal, în Braşov, oraşul aflat pe locul doi în topul evaluărilor companiei Darian, preţurile apartamentelor noi au crescut, în primele şase luni din 2011, cu 7,9%, recuperând după o scădere de 3,2% în semestrul doi din 2010. Astfel, dacă la începutul acestui an o locuinţă nouă se evalua în medie la 965 euro/mp, acum aceasta este evaluată la 1.042 euro/mp. „În Braşov se poate constata că preţul apartamentelor noi este mult superior celor vechi. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că numărul ansamblurilor rezidenţiale noi finalizate nu este unul foarte ridicat. Un alt argument al acestor preţuri ridicate îl constituie faptul că majoritatea proiectelor rezidenţiale noi sunt situate în interiorul oraşului, în zone rezidenţiale preferate, ce pot fi folosite atât ca şi apartamente de vacanţă cât şi ca locuinţe permanente. De asemenea, Braşovul este înconjurat de munţi, nu există foarte multe terenuri disponibile pentru dezvoltare", declară Cătălin Novac, expert evaluator în cadrul companiei Darian. Preţul mediu la apartamentele vechi din Braşov este de 887 euro/mp.

Alte oraşe în care au avut loc creşteri uşoare de preţ sunt Oradea (3,8%), Arad (3,4%) şi Timişoara (3,2%), în primele şase luni ale lui 2011.

În Cluj Napoca, oraşul aflat pe locul trei în topul celor mai scumpe apartamente noi, preţurile s-au redus, dar într-un ritm mult mai lent decât în Capitală - doar cu 1,3%, în primele şase luni, nivelul actual fiind de 1.008 euro/mp. „Motivul pentru care Cluj-Napoca se află pe un loc fruntaş în topul preţurilor unitare la apartamentele noi îl constituie faptul că acest oraş s-a bucurat de o dezvoltare aparte în ultimii ani, mare parte a investiţiilor străine derulate în provincie găsindu-şi destinaţia aici. De asemenea, nivelul de trai este mai ridicat, decât în majoritatea oraşelor ţării, Clujul fiind situat în topul oraşelor cu cele mai mari creşteri salariale", explică expertul Cătălin Novac.

Topul preţurilor la apartamente noi, pe oraşe (euro/mp)

1. Bucureşti 1.295

2. Braşov 1.042

3. Cluj Napoca 1.008

4. Iaşi 972

5. Arad 966

6. Constanţa 891

7. Timişoara 886

8. Oradea 854

9. Bacău 823

10. Galaţi 748

11. Sibiu 715

romanialibera.ro

[AdiTZA]

Sa le fie de bine celor care si-au vandut casele pe nimic - ei sunt cei cu probleme la mansarda si merita sa stea pe drumuri. din pacate, insa, exista marii speculanti.

Daaaa, mai ales stranierii care au cules mazare de prin supermarket-urile din strainataturi (majoritatea vecine de granite) si au venit la Romanica de bastina sa se sparga in figuri si sa arunce EUR, nu LEI in apartamente. Adica..."n-am LEI in bordofel, decat EUR". Asa s-ar justifica preturile extraordinare la care au ajuns apartamentele in Romanica. Daca agenturili imobiliare nu i-ar mirosi (ca put de prostie si grandomanie), nu le-ar fi cerut 1000EUR/m2 pe o cocioaba in shentru' orasului. Apoi, ia sa vezi termopani d-alea de sus pana jos, izolatii termice multicolore si multe coji de seminte in fata blocului, in care "locuieste" numai patroni, avocati, notari, doctori si marleti. Ca ultima categorie, cu toate ca licureste de Au pe extremitatile corpului face credite pe 50 de ani numai ca sa arate ca "are", e treaba lor, asta nu inseamna ca eu trebuie sa platesc 1000EUR/m2 numai pentru ca "e bloc nou" (adica dupa '89) si am parcarea la mai putin de 100m (sau la o statie de autobuz) de intrarea in bloc.

Edited August 11, 2011 by AdiTZA

[dcp100168]

Preţurile la apartamente încep să scadă în prag de iarnă

Dacă la începutul anului proprietarii de imobile majoraseră un pic preţurile, acum acestea sunt într-o uşoară scădere. Unele apartamente s-au ieftinit şi cu 2.000 de euro.

În această vară gălăţenii nu au ţinut cont de cea de-a două recesiune anunţată şi au efectuat tranzacţii imobiliare din plin.

„Anul ăsta a mers binişor în mod constant. Nu au existat luni moarte. A fost de muncă, a fost de alergat. Noi simţim că economia românească îşi revine. Lumea prinde încredere, nu mai ţine banii la ciorapi. Investiţia imobiliară e cea mai sigură investiţie“, spune Florin Zugravu, directorul unei agenţii imobiliare din Galaţi.

Situaţia se schimbă odată cu răcirea vremii.

„Iarna nu se prea fac tranzacţii. Preţurile sunt în în scădere. De două săptămâni nu prea sunt cumpărători. La multe apartamente a scăzut preţul şi cu 2.000 de euro", a declarat Vlad Marin, reprezentantul uneia dintre cele mai vechi agenţii imobiliare din Galaţi.

Un apartament cu o cameră se vinde începând cu 17.000 euro, unul cu două costă în jur de 25.000 euro. Locuinţele cu trei odăi costă aproximativ cât cele cu patru, adică circa 50.000 de euro.

adevarul.ro

[Mikka]

„Anul ăsta a mers binişor în mod constant. Nu au existat luni moarte. A fost de muncă, a fost de alergat. Noi simţim că economia românească îşi revine. Lumea prinde încredere, nu mai ţine banii la ciorapi. Investiţia imobiliară e cea mai sigură investiţie“,

Asta e una dintre cele mai tari minciuni din ultima vreme

Nea' Zugravu are cumva juma' de norma si la guvernul Boc??? E varianta masculina a lu' madam Vass???

[AdiTZA]

Din cate am vazut eu in filmul Too Big to Fail...care relateaza criza din SUA din 2008, investitia imobiliara nu ar fi asa de sigura

Si daca e sa ma iau dupa ce zice monsieur Vlad, chiar imi vine sa vars o lacrima. Banii din tranzactii se scot datorita nestiintei si lenei vanzatorilor si cumparatorilor care apeleaza la o agentie imobiliara pentru ca in mintea lor e mult mai usor...sau sunt in criza de timp.

Ce face o agentie sau un agent, e doar munca de lamurire (a se citi prosteala). De dimineata cu noaptea in cap, agentii suna la anunturile din ziare si agata potentialii clienti. Chiar daca eu, persoana fizica dau un anunt in ziar ca vand/cumpar/inchiriez/caut un apartament, agentul suna si se baga in seama.

Ajungem, ca in cazul meu, sa fii contactat de o agentie, sa-ti spuna ca are un apartament de inchiriat, sa te cheme la sediu, sa-l plimbi cu masina pana la apartamentul respectiv, si acolo sa ai surpriza ca proprietarul sa-i dea afara spunand ca el a dat anuntul in ziar ca persoana fizica. Dupa ce am vizionat apartamentul, cei de la agentie, au avut superbul tupeu si nerusinare de a ne ruga sa inchiriem apartamentul prin ei, deoarece zic ei, mai erau si alte agentii care il aveau in vedere. Toate acestea dupa ce proprietarul ne-a spus sa revenim sa discutam dupa ce dispar cei de la agentie.

Plasa am luat-o cu apartamentul pe care l-am inchiriat acum, tot asa, apartamentul era in ziar dat de persoana fizica (proprietar), dar in disperare de cauza si neatentie, apeland la o agentie, ne-a fost recomandat de agent. Intalnindu-ne in fata blocului cu proprietarii (inainte de a veni agentul), ne-au intrebat de ce nu am sunat la numarul din ziar, pentru ca era al lor. Nu mai puteam da inapoi, ne grabeam sa-l inchiriem, asa ca am bagat 300LEI in buzunarul agentului pentru simplu fapt ca a completat un contract. Asta fara chitanta, deoarece am primit reducere la comisionul agentiei (era de 70%, iar agentul, a luat 50%-fara chitanta).

Asta e, am fost si prost, o sa mai fiu, dar la imobiliare, sa nu-mi zica nimeni ca e mult de alergat ca il scuip in registre

Edited October 6, 2011 by AdiTZA

[Derago]

Apartament 2 camere semidecomandat, Micro 19 (pe aleea dintre Piata si Neacsu), etajul 1, fara nici un fel de inbunatatire (nici macar usa de la intrare nu era schimbata, cred ca era cea originala), 45mp, s-a vandut saptamana trecuta cu 30.000 de euro (pers. fizica nu agentie).

Eu nu vad ca preturile apartamentelor au scazut! Aceleasi preturi erau si in anii trecuti... poate doar au stagnat.

[dcp100168]

Al patrulea an consecutiv de cădere a preţurilor la apartamente în Galaţi

Preţurile apartamentelor vechi din Galaţi si-au încetinit căderea în cel de-al doilea semestru al anului trecut, când locuinţele s-au ieftinit cu numai 0.9% comparativ cu prima parte a anului, relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN. Evoluţia din ultimele 12 luni arată însă o cădere mai amplă, de 9,8%, peste media pe ţară de 5,8%.

Preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi a ajuns în al doilea semestru al anului trecut la 668 de euro pe metru pătrat. În acelaşi interval de timp, preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, de 748 de euro pe metru pătrat.

În zona Piaţa Centrală sau Aurel Vlaicu, de exemplu, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 30.000 şi 45.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 18.000 şi 28.000 de euro. Practic, preţurile sunt aproape aceleaşi cu cele din primul semestru al anului trecut.

La nivel naţional, cele mai scumpe apartamente vechi sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp, Cluj-Napoca (977 euro/mp) şi Iaşi (891 euro/mp). Cele mai ieftine locuinţe vechi le găsim în oraşe precum Reşiţa (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) şi Satu-Mare (537 euro/mp).

Care ar fi perspectivele pentru acest an? Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament.

"O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză"- spune Adrian Crivii, preşedintele DARIAN. Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, si de preferinţă dotate cu centrale termice.

Pe de altă parte, preţurile terenurilor din Galaţi au înregistrat în semestrul doi din 2011 o scădere de 7% faţă de primul semestru al anului trecut, şi doar de 2% comparativ cu partea doua a anului 2010. În zonele ultracentrale, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 300 şi 400 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 20 şi 40 euro pe metru pătrat.

adevarul.ro

[Legumix]

1.de ce sunt indicate preturile in valuta, in conditiile in care pretul contractului este trecut in LEU, onorariul notarului este stabilit in LEu, taxele sunt stabilite in LEU ?!?

2.adica, la galati nu se aplica majorarea onorariilor notarilor, mult vehiculata la stiri (care creste si pretul de vanzare)?

[AdiTZA]

Deap, mai toate preturile la imobiliare si la masini sunt in EUR...problema cea mai mare a noastra e ca salariile au ramas inca in LEI. Asta mi se pare o aberatie. Cand am inchiriat apartamentul am cerut transformarea chiriei exprimata in EUR in LEI....doar muncesc in Romania....si inca nu avem moneda nationala EUR...

[dcp100168]

Piata imobiliara merge din rau in mai rau

Prima jumatate a acestui an nu arata nicio crestere a numarului tranzactiilor imobiliare, din contra. Desi puterea de cumparare este foarte mica, proprietarii de apartamente in blocuri relativ noi se arunca pe piata cu preturi exorbitante astfel incat un apartament cu doua camere poate ajunge si la 80 de mii de euro.

Preturile colosale vehiculate de proprietarii locuintelor construite dupa 1990 fac imposibila tranzactionarea apartamentelor. Agentii imobiliari ii sfatuiesc pe acesti proprietari sa lase la pret sau, ca solutie de moment, sa aleaga inchirierea. Exista si o parte a pietii favorabila tranzactiilor imobiliare.

Apartamentele din zona Micro 19, Micro 17 si Centru pot fi achizitionate la preturi acceptabile, care variaza intre 20 de mii si 35 de mii de euro. Afacerea este rentabila daca va aflati in postura de cumpararator si nu in cea de vanzator.

Piata imobiliara este tinuta pe linia de plutire de finantarea prin programul Prima Casa.Mai exista si varianta constructiei unei case de catre persoane organizate in asociatii. Creditul poate ajunge si la 75 de mii de euro dar trebuie indeplinite cateva conditii: constructia sa se faca prin intermediul unei firme autorizate si terenul sa fie in proprietatea solicitantului.

a1galatibraila.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară gălăţeană - case mai ieftine, buzunare mai goale

* Deşi preţul apartamentelor a scăzut în ultimii patru ani, piaţa imobiliară rămâne blocată de puterea de cumpărare redusă * "Sfântul" Credit rămâne salvarea majorităţii gălăţenilor dornici să-şi ia o casă * Preţuri mai mici cu o treime şi cu marjă negociabilă după necesităţi *

Cele mai multe dintre apartamentele din Galaţi s-au ieftinit în ultimii patru ani. Au scăzut preţurile atât în zonele bune, cât şi la periferie, iar confortul, atât cât poate el să existe între pereţii unui apartament de câteva zeci de metri pătraţi, costă acum ceva mai puţin. Din păcate, diminuarea preţului apartamentelor - care nu ajunge întotdeauna până la 40 la sută, aşa cum anunţă tot mai mulţi analişti imobiliari - nu este atât de însemnată încât să ne putem vedea cu toţii visul cu ochii şi să ne cumpărăm locuinţe. Prin buzunarele majorităţii gălăţenilor bate vântul, aşa că aproape toţi potenţialii cumpărători se gândesc iar şi iar înainte să îşi ia, pe credit, un apartament, fie el şi mai ieftin cu câteva zeci de mii de lei decât în 2008.

Dar, cu sau fără greutăţi financiare, trebuie să locuim undeva, aşa că piaţă pentru vânzarea şi cumpărarea de apartamente există în continuare.

Preţurile de ieri, preţurile de azi

Agenţiile imobiliare din Galaţi prezintă o ofertă mult mai avantajoase decât în urmă cu patru ani. „Ieftinirea apartamentelor nu s-a produs peste noapte, ci progresiv, în ultimii ani”, apreciază Daniela Nisip, din cadrul agenţiei imobiliare Media Plus. Evident, mai sunt şi acum vânzători care ţin la preţ. Totuşi, cei care chiar vor să facă o afacere rapidă şi rentabilă, se orientează după tendinţele pieţei. Spre exemplu, în luna iunie a anului 2008, agenţia Media Plus anunţa vânzarea unei garsoniere de 20 de metri pătraţi, la etaj intermediar, în Port, cu 65.000 lei. Acum, pe o garsonieră similară se pot cere şi doar 35.000 lei. În Micro 19, o garsonieră se vindea în urmă cu patru ani la preţul de 95.000 lei, iar acum proprietarul cere doar 49.000 lei. Şi în Ţiglina au scăzut preţurile. Cine pretindea în 2008 135.000 lei pe o garsonieră (spaţiu ideal pentru un birou) s-ar putea mulţumi acum şi cu mai puţin de 70.000 lei.

Pe apartamentele cu o cameră - aflate acum la mare căutare - se cereau, în 2008, tot cu câteva zeci de mii de lei în plus. Proprietarul unui astfel de apartament din I.C.Frimu putea spera să obţină, în 2008, 160.000 lei, în vreme ce acum l-ar putea vinde şi cu 75.000, dacă nu e mobilat şi îmbunătăţit.

Două camere în Aviaţiei, la etajul 3, se vindeau în 2008 cu 140.000 lei, în vreme ce acum un apartament similar situat la etajul I s-ar putea vinde cu doar 85.000 lei. Şi tot pentru două camere, dar în Mazepa, un gălăţean cerea acum patru ani „modesta” sumă de 230.000 lei. Acum, sunt proprietari care ar vinde, în aceeaşi zonă, şi cu 140.000 lei.

Preţurile apartamentelor cu trei camere nu prea scad sub 100.000 lei, dar nici nu prea mai ajung la 250.000 lei, aşa cum se întâmpla în urmă cu patru ani.

Ieftinirea în euro e mai spectaculoasă!

Este adevărat că, în 2008, preţurile apartamentelor, exprimate în euro, erau mult mai mari decât cele de astăzi, dar trebuie să ţinem cont şi de deprecierea leului în raport cu moneda europeană, ne-a spus Adriana Andrei, de la Agenţia Imobiliară InfoGalaţi.

„În iunie 2008, un euro costa 3.6737 lei. Contravaloarea unui apartament care ar fi costat, să spunem, 50.000 de euro, era, de circa 183.000 lei. Acum dacă acelaşi apartament se dă cu 35.000 de euro, la cursul monedei europene de 4,4677 lei, preţul ajunge la 156.369 lei. Ieftinirea există, dar nu este, în nici un caz, una de 40 la sută”, a precizat Adriana Andrei. În acelaşi fel, un apartament cu 2 camere din Mazepa II, situat la etajul 2, se dădea, în 2008, cu 195.000 lei. Acum e 39.000 euro, deci 174.224 lei.

Scăderile de preţ pot fi, însă, şi ceva mai mari. Un apartament cu două camere din Micro 19 - zonă de confort II - se dădea, în urmă cu patru ani, cu 150.000 lei. Acum, proprietarul cere doar 100.000. A lăsat, deci, circa 30 la sută din preţ. În Micro 40, un apartament la etajul III se dădea cu 150.000 lei, iar acum se vinde cu 105.000 lei.

E rost să cumpărăm sau să vindem?

Cum cei mai mulţi dintre gălăţeni îşi cumpără apartament pe credit, puterea de cumpărare e dată de condiţiile în care băncile acordă împrumuturi de tip „Prima Casă”. Agenţii imobiliari spun că piaţa este imprevizibilă şi că nimeni nu poate spune, în acest moment, dacă apartamentele se vor ieftini sau se vor scumpi. „Totul depinde de cât de hotărât eşti să vinzi. Se spune că preţurile sunt mici acum. În acest caz, vinzi ieftin şi cumperi ieftin. Dacă ar creşte preţurile, ai vinde scump şi ai cumpăra tot scump! Nimeni nu poate spune, în acest moment, cum va evolua piaţa şi în ce ritm”, conchide Adriana Andrei.

Prin urmare, ca multe alte investiţii în imobiliare, cumpărarea unui apartament rămâne şi o chestiune de inspiraţie, conjunctură, necesităţi şi, nu în ultimul rând, de posibilităţi.

viata-libera.ro

[Derago]

Cand se cumpara sau se vinde un apartament, multa lume merge pe indicatorii clasici: nr. de camere, suprafata, anul constructiei, etaj, zona (centrala sau periferica), centrala termica, AC.

Ei bine, eu zic ca aceste aspecte sunt mai putin importante ca: vecinii, datoriile la intretinere, facilitatile din zona (piata, scoala, gradinita, mijlocde transport). Oricat de spatios si de utilat ar fi apartamentul, e zero daca avem vecini galagiosi, rau platnici sau cu forta financiara precara.

Datoriile la intretinere atrag oprirea furnizarii apei reci (ca un ex.) si daca nu ai apa rece poti folosi centrala ca si polita pentru bibelouri... Daca vecinii nu isi permit (financiar), reparatiile se executa greu sau deloc...

[dcp100168]

Preţul apartamentelor din Galaţi s-a stabilizat

Apartamentele din Galaţi şi-au menţinut constante preţurile pe parcursul primelor 6 luni ale anului, chiriile la birouri au rămas şi ele neschimbate, iar preţul terenurilor a înregistrat o uşoară scădere. Aşa arată piaţa imobiliară în prima jumătate a celui de-al patrulea an de criză, conform unei analize a companiei de consultanţă şi evaluare Darian. Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi s-a situat la acelaşi nivel ca în urmă cu un an de zile.

“O particularitate a acestei perioade este aceea că deşi apartamentele au cunoscut o scădere continuă de la începutul perioadei de criză, variaţia puternică euro/leu din ultima perioadă a făcut însă ca în majoritatea cazurilor, pentru românul plătit în moneda naţională, apartamentele să fie de fapt mai scumpe”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian. Aşadar, comparativ cu semestrul II din 2011, preţurile apartamentelor din Galaţi au crescut de fapt cu aproximativ 3%.

În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 700 şi 800 euro/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 630 euro/mp Su.

Comparativ, la nivel naţional, în semestrul 1 din 2012, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 704 euro/mp, în scădere cu aproximativ 2% faţă de semestrul 2 din 2011 şi cu aproximativ 4% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Cele mai scumpe apartamente sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul I din 2012 de 968 euro/mp.

Asemenea apartamentelor vechi, şi preţurile celor noi au rămas neschimbate faţă de 2011, pe parcursul primului semestru din 2012, acestea fiind situate la nivelul de 748 euro/mp.

Per ansamblu, preţurile terenurilor din Galaţi au înregistrat scăderi de aproximativ 8% faţă de primul semestru al anului trecut, şi de aproximativ 1% comparativ cu Semestrul 2 2011.

Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că, chiriile spaţiilor de birouri se menţin la nivelul semestrului anterior. “În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, se situează pe intervalul mediu de 5 – 9 euro/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de o chirie medie de 7-9 euro/mp/lună, iar pentru cele semicentrale, preţul de închiriere se situează în intervalul 6-8 euro/mp/lună. Chiriile pentru spaţiile de birouri vor stagna sau chiar vor scădea pe fondul creşterii ofertei”, crede Mihaela Dobrin, expert evaluator Darian.

monitoruldegalati.ro

[dcp100168]

Preţuri în creştere la apartamente

Preţurile apartamentelor din Galaţi au cunoscut o uşoară creştere anul acesta, faţă de 2011.

Preţurile apartamentelor, atât la agenţiile imobiliare, cât şi la persoanele fizice diferă în funcţie de zonă, suprafaţă, etaj şi îmbunătăţiri. Spre exemplu, în zona Pieţei Centrale un apartament de două camere costă aproximativ 35.000 de euro, iar preţul unuia cu trei camere variază de la 50.000 la 70.000 de euro. În cartierul Micro 19 găsim apartamente cu două camere începând de la 20.000 de euro, dar pot ajunge şi la 40.000-45.000 euro; cele de 3 camere pot pleca de la 25.000 şi ajung şi la 45.000 -55.000 de euro. În zone precum Micro 39 şi 40 apartamentele se vând ceva mai ieftin: cele cu două camere de la 18.000 de euro până la 32.000 euro, iar cele de trei camere de la 30.000 la 45.000 de euro. Agenţii imobiliari spun că anul acesta, faţă de 2011, preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 3%, pe fondul crizei şi a instabilităţii monetare. Totodată, doar 40% dintre cumpărători îşi mai permit acum să achiziţioneze o locuinţă plătind cash. Viitorul pieţei imobiliare este greu de prevăzut. Agenţii imobiliari spun că totul va depinde de potenţialii investitori în acest domeniu, dar şi de situaţia din Combinat.

impartial.ro

[dcp100168]

Apartamentele de lux nevândute, oferite spre închiriere

Lansate pe piaţa imobiliară din Galaţi ca nişte copii nereușite ale marilor ansambluri rezidenţiale de peste hotare, celebrele proiecte „Italien Residence”, „Privilege”, „Bey City” sau chiar blocurile construite de Vega `93 s-au dovedit a fi, în mare parte, eşecuri. Şi asta pentru că, odată cu venirea crizei economice, dezvoltatorii imobiliari fie au renunţat la idee, lăsând blocurile neterminate (ex: Bey City, construit de firma Beyler), fie au finalizat doar o parte din proiectul iniţial pentru a-şi scoate astfel măcar o parte din investiţia asumată. Chiar şi după ridicarea blocurilor, potenţialii proprietari întârzie să apară, iar dezvoltatorii imobiliari sunt puşi din nou în dificultate, apelând astfel la o soluţie cât de cât salvatoare: închirierea apartamentelor rămase nevândute. „Vânzarea apartamentelor merge foarte greu. Vindem un apartament pe lună. Şi asta pentru că nu sunt bani lichizi. Însă supravieţuim datorită chiriilor. Vă pot spune că închiriem bine şi apartamentele de o calitate mai bună, cum ar fi cele din ansamblurile rezidenţiale, exemplu „Privilege”, „Italien Residence” sau chiar blocurile Vega. Aici chiria este de circa 350 de euro pentru un apartament cu 2 camere şi poate ajunge până la 450 de euro pentru o cameră în plus”, a declarat Marian Chiosa, reprezenant al unei agenţii imobiliare din Galaţi.

Construcţia de noi locuinţe, ţinută pe loc

Corneliu Israte, directorul Vega 93, a explicat că lipsa potenţialilor cumpărători ţine pe loc continuarea proiectelor imobiliare. „De doi ani nu s-a mai mişcat nimic în domeniul contrucţiilor civile. Noi, avem trei blocuri începute şi deocamdată nu avem prevăzut în buget bani pentru ele. Încă mai avem apartamente nevândute în cele patru blocuri terminate la care aşteptăm cumpărători. Am încercat toate variantele: şi vânzarea în rate şi închiriere”, a spus Istrate.

În aceeaşi situaţie se află şi proiectul celor de la Italien Residence. „Lipsa cumpărătorilor se vede şi în cazul ansamblurilor rezidenţiale. Dacă vă amintiţi, prin 2006-2008, Italien Residence anunţa construcţia a 5.000 de apartamente la Galaţi însă, deocamdată, nu văd decât un singur bloc finalizat şi o fundaţie turnată alături”, a mai declarat Marian Chiosa.

La rândul lui, „Bey City” promitea primele blocuri cu 14 etaje şi un ansamblu de 1.400 de apartamente. Primii proprietari urmau să intre în posesia locuinţelor în 2008, însă acest lucru a rămas doar un vis, devenit pe parcurs un coşmar pentru cei care au apucat să plătească avansurile, rămânând astfel şi fără bani şi fără locuinţă.

nepasadegalati.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară stagnează în 2013: nu se vând apartamentele vechi şi nici cele noi

În momentul de față, piața imobiliară din Galați are cerere, are ofertă dar nu are activitate. Concret, gălățenii au nevoie de spații de locuit, pe piață există numeroase apartamente sau case la vânzare însă tranzacții nu se încheie. Bineînțeles, din cauza crizei economice care practic a paralizat afacerile în domeniu. Asta, mai ales, dacă ne raportăm la boom-ul imobiliar din anii 2006-2008 atunci când se construia în draci și agenții încheiau contracte de vânzare-cumpărare pe bandă rulantă. Experţii în domeniul imobiliar nu văd cu ochi buni evoluția pieței imobiliare anul acesta. De ceva timp, prețurile apartamentelor vechi sau noi nu au mai scăzut, nici nu au crescut și de aceea specialiștii recomandă prudență maximă. Adică nu vindeți, iar dacă aveți bani cash puteți eventual să cumpărați, cu speranța ca pe la anul tranzacția să aducă un minim de profit.

Ce locuințe preferă gălățenii

Potrivit statisticilor, în topul preferințelor sunt apartamentele cu două camere, urmate de cele cu trei camere, de garsoniere și de apartamente cu patru camere. În ceea ce privește anul construcției, pe primul loc în vânzări se situează apartamentele vechi, construite între anii 1970 – 1990, și pe locul doi se situează cele construite între 1990 - 2010. Altfel spus, se pare că gălățeanul se gândește de două ori înainte să-și cumpere o casă și nici nu mai aruncă cu banii pe fereastră așa ușor. Iar cei care totuși vor să cumpere una nouă, nu mai acceptă decât casa gata la cheie, semn că s-au cam dus vremurile când se vindeau casele în stadiul de proiect.

Prețul apartamentelor variază între 25.000 și 50.0000 de euro, în funcție de suprafață sau zonă. De exemplu, o garsonieră în Țiglina 1, decomandată, de 25 metri pătrați, se vinde cu 14.000 euro. Un apartament cu două camere, decomandat, cu o suprafață de 50 metri pătrați, se vinde cu 31.000 de euro. În zona IC Frimu, un apartament cu două camere, cu o suprafață 52 metri pătrați, costă 33.000 de euro, în timp ce în cartierul Micro 20, un apartament cu patru camere, în suprafață de 80 metri pătrați, ajunge la 50.000 de euro.

Pentru cei care preferă casele, povestea se complică, deoarece prețurile diferă foarte mult în funcție de numeroși factori. Oricum, calculul trebuie pornit de la prețul pe metrul pătrat de pământ (cel puțin 40 euro pe mp, până pe la 300 euro pe mp în zonele centrale). O variantă ar fi zonele învecinate ale orașului spre Vânători, Sat Costi, Smârdan sau Șendreni, acolo unde terenul este mult mai ieftin iar constructorii locali pot fi tocmiți pe bani mai puțini ca în Galați. În Șendreni, există mai multe case noi de vânzare, cu două sau trei camere, cu amprenta pe sol de 70-80 mp și circa 400 mp grădină, la prețuri ce pornesc de la 25.000 euro. În oraș, o vilă situată pe strada Domnească, parter plus etaj, de opt camere, cu suprafața utilă de 350 metri pătrați, se vinde cu 350.000 de euro, în timp ce una cu două etaje, șase camere, în suprafață utilă de 250 metri pătrați, situată pe strada Arcașilor, se vinde cu 120.000 de euro. La prețuri asemănătoare mai există vile noi sau vechi, în zonele centrale, pe Faleză sau în cartierul nou de la iesirea din oraș spre Tulucești.

Penthouse-urile - în cădere liberă

Dacă în urmă cu un an, un penthouse situat în blocul Vega de la Ultimul Leu, de 250 de metri pătrați, complet mobilat, cu două terase orientate către direcții diferite și cu scară interioară, costa 275.000 de euro, acum unul cu o suprafață de 232 mp, confort lux, situat pe Faleza Dunarii, ajunge la 120.000 de euro.

nepasadegalati.ro

 

[dcp100168]

Zeci de apartamente - executate silit și vândute la preţuri foarte mici

Tot mai mulţi gălăţeni care s-au bucurat de creditul imobiliar rămân acum fără locuinţă. Şi asta pentru că, în ultimii patru ani, ratele bancare aproape s-au dublat iar proprietarii care nu şi-au mai permis să le achite au fost daţi afară din locuinţă chiar de către cei care, nu demult, le-au întins o mână de ajutor. Aşa se face că, în aceste zile, aproape toate băncile au programate licitaţii pentru zeci de apartamente. Este vorba despre locuinţe, în general spaţioase, de două şi trei camere, în zone foarte căutate de cumpărători precum Ţiglina, IC Frimu sau chiar Mazepa.

Preţuri cu 30% sub nivelul pieţei

Cel mai tentant este preţul acestor imobile. Cert este că majoritatea se vând la o valoare cu mult sub nivelul pieţei. Experţii imobiliari din Galaţi apreciază o diferenţă de 30% faţă de imobilele vândute prin agenţii sau chiar de proprietari. O ofertă avantajoasă poate fi considerată un apartament de două camere, cu un total de 50 metri pătraţi, în Ţiglina I, la prețul de 76.500 de lei. Un alt apartament, de 81 metri pătraţi, va fi scos la licitaţie de la prețul de pornire de 162.602 lei. Este vorba despre un apartament cu patru camere, în IC Frimu. O altă locuinţă, cu trei camere, de 55 metri pătraţi, este scoasă la vânzare cu 114.915 lei.

Apartamente ieftine se vând şi la Fisc

Locuinţe la preţuri avantajoase se pot cumpăra acum şi de la Direcţia de Finanţe. Spre exemplu, peste câteva zile, statul va scoate la licitaţie două apartamente, aparţinând societăţii debitoare Metal Grup Industrie, a căror preţuri pornesc de la 65.000 de lei, respectiv 108.900 de lei.

Cu toate acestea, experţii imobiliari sunt sceptici în privinţa acestor tranzacţii. Şi asta pentru că, motivează ei, piaţa imobiliară se află într-o amorţeală din cauza crizei economice care i-a lăsat pe gălăţeni fără resursele financiare disponibile pentru astfel de investiţii.

nepasadegalati.ro

[dcp100168]

Criza a înjumătăţit preţurile apartamentelor

* În prezent, preţul mediu al apartamentelor vechi este de 668 euro/mp, în timp ce locuinţele noi se vând cam cu 748 euro/mp, relevă studiile realizate de consultanţii imobiliari * “Prima Casă” devine “Noua Casă” şi influenţează trendul preţurilor pe piaţă * Chiria spaţiilor pentru birouri şi preţurile terenurilor a rămas în ultimul an aproape neschimbată

Preţul apartamentelor vechi de pe piaţa imobiliară gălăţeană va avea în perioada următoare tendinţa de scădere, iar al apartamentelor noi de creştere, ca efect al înlocuirii Programului “Prima Casă” cu Programul “Noua Casă”, relevă studiul “Analiza pieţei imobiliare”, realizat la nivel naţional de compania de consultanţă şi evaluare Darian. Multe din apartamentele achiziţionate cu garanţii guvernamentale prin Programul “Prima Casă” au fost din vechiul fond locativ, în timp ce formula Programului “Noua Casă” este menită să faciliteze vânzarea apartamentelor noi, pe o piaţă în care s-a resimţit din plin scăderea cererii.

Preţuri sub media pe ţară

După cinci ani de criză economică în care preţurile pe piaţa imobiliară au fost în picaj, piaţa imobiliară din Galaţi a ajuns la un relativ echilibru, iar preţul mediu de tranzacţionare a rămas constant în ultimele şase luni, se arată în studiul imobiliar întocmit de compania Darian. Mai mult, în ceea ce priveşte apartamentele vechi, la nivelul Galaţiului preţul mediu de tranzacţionare, de 668 euro/mp, s-a păstrat neschimbat de un an de zile. Dacă este să comparăm anul 2012 cu primul an de criză - 2008 - preţurile de vânzare au cunoscut o scădere de 40 la sută!
Desigur, există fluctuaţii de preţ în funcţie de zonă. De exemplu, în Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut în ultima perioadă cu preţuri cuprinse între 700 şi 800 euro/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 630 euro/mp, se arată în studiul întocmit de compania Darian. Spre comparaţie, la nivel naţional, în semestrul doi din 2012, preţul mediu de tranzacţionare la nivel naţional a fost de aproximativ 696 euro/mp, cele mai scumpe locuinţe fiind în Bucureşti, unde se înregistra un preţ mediu de 961 euro/mp.
În ceea ce priveşte apartamentelor noi, după ce perioada de criză a adus o scădere a preţurilor de aproximativ 35 la sută, pe parcursul anului 2012 preţurile pe piaţa gălăţeană s-au stabilizat în jurul unui preţ mediu de 748 euro/mp. Pe de altă parte, consultanţii imobiliari se aşteaptă în perioada următoare la o schimbare a trendului preţurilor. “Cum programul <Prima Casă>, care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani, este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect <Noua Casă>, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.

Oferta face chiria

Studiul „Analiza pieţei imobiliare” pune în evidenţă şi faptul că, în ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 42 la sută, dar în ultimele 12 luni fiind scăderea a fost de doar aproximativ unu la sută. Studiul analizează şi nivelul chiriilor spaţiilor de birouri, şi aici fiind înregistrată în ultimele luni o stabilizare. “În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, chiriile se situează pe intervalul mediu de 5 - 9 eur/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de o chirie medie de 7-9 eur/mp/lună, iar pentru cele semicentrale, preţul de închiriere se situează în intervalul 6-8 eur/mp/lună”, a declarat Mihaela Dobrin, expert evaluator Darian. În opinia consultanţilor imobiliari, chiriile pentru spaţiile de birouri vor stagna sau chiar vor scădea pe fondul creşterii ofertei.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Cât mai costă apartamentele în Galaţi

* Familiile tinere care apelează la credite ţin în viaţă piaţa imobiliară * Preţul mediu pe care îl plătesc gălăţenii pentru un apartament este de 135.000 de lei

Pentru mulţi dintre gălăţeni, în special cei tineri, visul de a avea o proprietate, fie că este vorba despre un apartament sau despre o casă, rămâne încă greu de atins. Deşi preţurile au scăzut cu 20-25 la sută faţă de perioada de vârf din 2008, cumpărătorii sunt încă destul de puţini, mai ales din cauza lipsei de lichidităţi. Oricum, cei mai mulţi dintre cumpărători apelează la credite, fie că vorbim despre cele imobiliare, fie despre programul "Prima Casă"/"Noua Casă".
Apartamentele cu două camere, cele mai căutate
Cele mai tranzacţionate apartamente în acest moment sunt cele cu două camere, în zone în care blocurile nu sunt mai vechi de 35 de ani. Şi asta pentru că, susţin experţii din zona imobiliară, acestea oferă cel mai bun raport calitate-preţ. "Cele mai căutate apartamente sunt cele cu două-trei camere, în blocuri construite după 1980. Acestea au preţuri cuprinse între 100.000 şi 150.000 de lei. Un apartament cu două camere decomandate, cu o suprafaţă de 65 de metri pătraţi în Micro 20 la un etaj intermediar, se vinde cam cu 125.000 de lei", explică Daniela Nisip, de la agenţia imobiliară Media Plus.
Evident, preţul creşte dacă apartamentul are tot felul de îmbunătăţiri, cum ar fi un termosistem şi o centrală termică, dar poate să şi scadă dacă, de exemplu, blocul este mai vechi sau este la un etaj pe care cumpărătorii îl consideră mai puţin atrăgător. Predilecţia cumpărătorilor pentru apartamentele cu două camere reiese şi dintr-un studiu al uneia dintre băncile care acordă credite prin programul "Prima Casă". "Aproape 55 la sută dintre creditele acordate de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe au fost folosite pentru cumpărarea apartamentelor cu două camere, 28,3 la sută pentru cele cu trei camere iar 6,2 la sută pentru garsoniere. Peste 7 la sută din credite au fost folosite pentru achiziţionarea unei vile/case", se arată într-un comunicat de presă al BCR.
Gălăţenii plătesc, în medie, 135.000 de lei pe un apartament
Preţul mediu cu care se cumpără o locuinţă în Galaţi în acest moment se situează în jurul valorii de 130.000 - 140.000 de lei, susţin agenţii imobiliari. Adică, în general, preţul cerut de proprietarii de apartamente cu două sau trei camere. Acest nivel este confirmat şi de studiul BCR aplicat pieţei gălăţene. "Valoarea medie a unui credit acordat de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe în judeţul Galaţi este de circa 139.000 lei, în timp ce, la nivel naţional, valoarea medie a unui credit pentru locuinţă este de 165.000 lei", se mai spune în comunicatul BCR.
Trei camere pot costa cât trei garsoniere
Cele mai ieftine apartamente cu două camere sunt cele semidecomandate, în blocuri de patru etaje construite în urmă cu 40 de ani. Acestea costă acum în jur de 80.000 - 90.000 de lei. Apartamentele cu trei camere nu sunt cu mult mai scumpe decât cele cu două camere. Cele semidecomandate în blocuri mai vechi costă cam cât cele cu două camere decomandate, adică aproximativ 125.000 de lei. Dacă vorbim despre un apartament cu trei camere decomandate într-un bloc construit după 1980, atunci preţul poate urca până spre 150.000 de lei.
În schimb, garsonierele şi apartamentele cu o cameră sunt ceva mai ieftine. Evident, şi aici preţurile diferă, în funcţie de imobil, zonă, anul construcţiei şi mai ales suprafaţă. O garsonieră mică într-un bloc vechi nu poate depăşi 50.000 de lei, în timp ce apartamentele cu o cameră ajung la un preţ mediu de 70.000 de lei.
Cumpărătorul ideal: familie tânără, studii superioare, posibilităţi de credit
Faptul că nu sunt prea multe lichidităţi în piaţă se reflectă şi în tranzacţiile imobiliare. Astfel, agenţii imobiliari afirmă că aproximativ trei sferturi dintre cei care cumpără apartamente în acest moment apelează la credite, fie că este vorba despre credite imobiliare sau programe gen "Prima Casă". "Aproximativ 75 la sută dintre cei care vin la noi cumpără prin credit. Da, mai există cumpărători care folosesc bani lichizi, însă aici mai e un aspect. De obicei, vânzătorul unui imobil cumpără şi el, la rândul lui, o proprietate, însă el o va face cu bani lichizi. Practic, este vorba despre aceiaşi bani proveniţi de la primul cumpărător, care a apelat la credit. În orice caz, este foarte evident că doar creditele sunt cele care mai fac în aşa fel încât să mai existe tranzacţii cât de cât pe piaţa imobiliară", mai spune Daniela Nisip, de la agenţia Media Plus. Potrivit bancherilor, majoritatea celor care apelează la credite se încadrează în categoria "familie tânără, 25-40 de ani, cu studii medii şi superioare".
Anul construcţiei, mai important decât zona
Criteriile pe baza cărora cumpărătorii aleg apartamentele sunt cam aceleaşi ca în anii trecuţi, doar că ordinea lor a fost puţin modificată, susţin experţii imobiliari. Cel mai important aspect în alegerea locuinţei este preţul. Apoi, anul în care a fost construit blocul pare să fi devenit în ultima vreme, un criteriu mai important decât cel al zonei. "Zona Micro 19 a devenit foarte căutată din două motive. Pe de o parte sunt blocuri mai noi decât în Ţiglina, Mazepa, Centru şi, pe de altă parte, datorită apariţiei multor centre comerciale, zona nu mai este considerată una de periferie", mai spune Daniela Nisip. Apoi alte criterii mai sunt etajul (sunt preferate apartamentele de la etajele II şi III) şi eventualele îmbunătăţiri. Şi aici nu este vorba neapărat despre parchet, gresie şi faianţă, cât mai ales despre termopane, termosistem şi centrale termice.
Doar sfârşitul crizei poate să modifice preţurile actuale
Preţurile apartamentelor au crescut constant până la debutul crizei. Anul 2008 a consemnat maximul istoric în Galaţi, când un apartament cu două-trei camere se vindea chiar şi cu 200.000 de lei. De atunci, însă, preţurile au tot scăzut, în prezent apartamentele vânzându-se cu aproximativ un sfert mai puţin faţă de acum cinci ani. Dacă nu se va întâmpla nimic spectaculos în următoarea perioadă, sunt de părere cei care lucrează în imobiliare, preţurile vor rămâne la acelaşi nivel pentru cel puţin următoarele 12 luni. Doar sfârşitul crizei sau vreun program guvernamental în această direcţie ar putea să mai mişte semnificativ piaţa imobiliară.

viata-libera.ro

 

 

[dcp100168]

Preţurile apartamentelor sunt în scădere

Preţurile apartamentelor din municipiul Galaţi înregistrează o scădere importantă faţă de anul trecut. Astfel, preţurile medii au scăzut, luna aceasta, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2012, cu 20%. Programul „Noua Casă” reluat de Guvern la începutul anului şi-a pus serios amprenta asupra preţurilor. Totodată, vânzarea apartamentelor noi nu a cunoscut o creştere, ci dimpotrivă a rămas la fel, şi asta pentru că preţul acestora porneşte de la 450 de euro pe metru pătrat şi poate ajunge până la 850 de euro mp. ” Băncile acordă credite foarte mici, deci nu poate piaţa una cu alta să coreleze, adică creditele fiind foarte mici, apartamentele au scăzut destul de mult. Legat de acordarea acestor credite, nu se poate încadra la cumpărare, deci ne trebuie o mişcare de la bancă, băncile trebuie să fie mai darnice pentru ca piaţa să îşi revină pe linia de plutire”, spune Nicuţa Cucu, directoarea unei agenţii imobiliare din Galaţi.
Şi în 2013, preţurile apartamentelor atât la agenţiile imobiliare, cât şi la persoanele fizice diferă în funcţie de zonă, suprafaţă şi îmbunătăţiri. Spre exemplu, în timp ce anul trecut un apartament cu două camere din Piaţa Centrală costa aproximativ 35.000 de euro, acum el poate fi achiziţionat la preţul de 30.000 de euro, iar preţul unui apartament cu 3 camere ajungea până la 70.000 de euro, acum acesta poate fi cumpărat până 55.000 de euro. În cartierul Micro 19 anul trecut în aceeaşi perioadă găseam apartamente cu 2 camere, cu preţuri de pâna la 40.000 de euro, anul acesta ele pot fi achiziţionate cu preţuri până în 32.000 de euro, iar cele cu trei camere de la 45.000 de euro cât se vindeau anul trecut, acum preţul lor a scăzut la 40.000 de euro.
Anul acesta, în zone precum Micro 39 şi Micro 40 apartamentele cu doua camere ajung la preţul 30.000 de euro, iar cele cu trei camere ajung până la 35.000 de euro. Spre deosebire de anul trecut, când cei care cumpărau prin bancă erau majoritari, anul acesta din 100 de persoane care cumpără o proprietate, 80 vin cu banii cash iar 20 cumpără prin bancă. „Piaţa imobiliară din Galaţi este în scădere şi continuă să scadă până la sfârşitul anului. Pentru o revigorare a pieţii imobiliare gălăţene şi nu numai este nevoie de ajutorul băncilor, adică acestea sa fie mai receptive la nevoile actuale si să găsească soluţii pentru a da drumul la credite”, a precizat Nicuţa Cucu.

impartial.ro

[dcp100168]

Cât te costă să-ţi cumperi apartament în Galaţi

* Preţul metrului pătrat de apartament vechi se ridică, în medie, la aproape 3.000 de lei * Pentru blocurile noi, plătiţi cam 3.350 de lei pe metrul pătrat construit * Cele mai scumpe apartamente, la acest moment, se vând în Bucureşti, iar cele mai ieftine, la Reşiţa

Mai bine de trei luni încheiate ar trebui să muncească un gălăţean cu salariul minim pe economie pentru a-şi putea cumpăra un singur metru pătrat dintr-un apartament vechi, în oraş. Asta, în condiţiile în care n-ar cheltui niciun ban câştigat lunar din salariu pe mâncare, apă, haine, datorii la stat şi transport. Ca să plătească în acest regim o întreagă garsonieră veche, pe la A-urile de pe Brăilei, întinsă pe 25 de metri pătraţi, i-ar trebui omului vreo şase ani şi ceva, în acelaşi regim de economisire a salariului şi de plată. Potrivit studiilor de piaţă realizate de compania Darian DRS, care activează şi pe piaţa locală, în acest moment preţul mediu, per metru pătrat, la apartamentele vechi din oraş este de 673 de euro, adică de 2.994 de lei, la cursul zilei. Bineînţeles că apartamentele noi sunt şi mai scumpe, aşa că efortul pe care ar trebui să îl facă gălăţeanul care cumpără ar fi cu atât mai mare. Vă prezentăm astăzi o analiză a pieţei gălăţene a apartamentelor, aşa cum a evoluat ea în primele şase luni ale anului.

Scumpele locuinţe vechi. Preţuri de la 17.000 de euro

În cursul anului trecut, potrivit statisticilor Darian DRS, metrul pătrat de apartament vechi în Galaţi a costat, în medie, 668 de euro şi în primul semestru şi în al doilea. S-a scumpit cu 0,7 la sută şi a ajuns acum să coste 673 de euro. În 2008, chiar înainte de debutul crizei în România, când apartamentele aveau preţuri astronomice, metrul pătrat de apartament vechi la noi în oraş costa chiar şi cu 40 la sută mai mult.
Dacă vi se pare că sumele sunt împovărătoare şi vă apucă ameţeală doar gândindu-vă că ar trebui să plătiţi rate la un apartament cu suprafaţa de 50 de metri pătraţi estimat la 33.560 de euro sau chiar pentru o garsonieră cu suprafaţă de 25 de metri şi cu preţ de 16.825 de euro, gândiţi-vă că lucrurile ar putea sta şi mult, mult mai rău.
Dacă aţi locui în Bucureşti, spre exemplu, aţi avea salariul mai mare, dar ar trebui să plătiţi pe metru pătrat de apartament vechi nu 673 de euro, ci 959 de euro. În lei, ar însemna că în loc de 2.994 lei aţi cheltui 4.267 de lei. În Cluj, metru pătrat de apartament vechi se dă cu 956 euro, adică la preţul de 4.254 lei. În Iaşi, metru pătrat de apartament vechi costă 835 de euro, adică 3.715 lei.
Potrivit studiile efectuate de Darian DRS, cele mai ieftine apartamente vechi se vând în Reşiţa, unde valoarea de piaţă a unui metru pătrat construit este de doar 447 de euro (1.989 lei), adică mai puţin de jumătate faţă de preţurile din Bucureşti.

Mai nou înseamnă şi mult mai scump

Preţul metrului pătrat de apartament nou, în Galaţi, este de 755 de euro (3.359 lei), în urcare cu 0,9 la sută faţă de anul trecut. Comparativ cu anul 2008, metrul pătrat de apartament nou costă cu 35 la sută mai puţin. Cele mai mari preţuri la această categorie de apartamente sunt în Bucureşti (1.140 de euro sau 5.073 lei metru pătrat), Cluj (983 de euro sau 4.374 lei) şi Iaşi (964 de euro sau 4.289 lei). De apartamente noi nu se poate vorbi în oraşele mici, fără putere economică, aşa că analiza Darian DRS nu prezintă date referitoare la acest subiect în localităţi ca Reşiţa, Bacău sau Târgu Mureş.

Preţurile de astăzi

Potrivit ofertei agenţiilor imobiliare, apartamente cu două camere se găsesc şi la mai puţin de 100.000 de lei, adică la preţuri cu până la 50 la sută mai mici faţă de anul 2008, înainte de criză. Mai exact, în Micro 19 puteţi găsi apartamente cu 2 camere, ce-i drept în suprafaţă de doar 35 de metri pătraţi, cu doar 95.000 lei. În Micro 40 - una dintre zonele cu cele mai mici valori, în calcularea preţului final al unui apartament - două camere semidecomandate la preţul de 83.000 de lei. Cele mai scumpe apartamente la cheie din Galaţi par să rămână cele noi, de pe Faleza Superioară. Unul de 100 de metri pătraţi, luxos, construit în 2006, cu trei camere, două băi, centrală, izolaţie şi două locuri de parcare se vinde la preţul de 92.500 de euro.

Tarifele cresc încet, dar sigur

După căderea preţurilor apartamentelor din 2009, moment la care preţurile au ajuns chiar să se înjumătăţească, în unele cazuri, tendinţa a fost de creştere a valorii apartamentelor. Este adevărat că majorările de preţ sunt mici, uneori de mai puţin de un procent de la un an la altul, dar preţurile cresc totuşi. Teoretic, piaţa este căzută, numărul tranzacţiilor mic, iar preţurile nemulţumitoare şi pentru vânzător şi pentru cumpărător. Totuşi, cine are nevoie de bani vinde, iar cine vrea casă şi poate face rost de bani, cumpără.

viata-libera.ro