Topul imobiliar al municipiului Galaţi

[Mikka]

 

Potrivit studiile efectuate de Darian DRS, cele mai ieftine apartamente vechi se vând în Reşiţa, unde valoarea de piaţă a unui metru pătrat construit este de doar 447 de euro (1.989 lei)

Pana aici, ok. Apoi se dezvolta plenar prostia:

 

 

analiza Darian DRS nu prezintă date referitoare la acest subiect în localităţi ca Reşiţa, Bacău sau Târgu Mureş

 

Lasand la o parte tampenia cu "oraşele mici, fără putere economică, aşa că analiza Darian DRS nu prezintă date referitoare la acest subiect în localităţi ca Reşiţa, Bacău sau Târgu Mureş."

 

Bine ca e Galatiu' mare metropola, civilizata si cu o mare putere economica...

[dcp100168]

Preţurile locuinţelor au ajuns la nivelul dinaintea bulei imobiliare

Preţurile locuinţelor au scăzut cu 41% în ultimii ani şi s-au întors la nivelul celor din 2006, arată datele Eurobank Property Services (EPS),

Indicele rezidenţial EPS arată că în primul trimestru din 2014 preţurile rezidenţiale la nivel naţional au scăzut cu 2% faţă de trimestrul precedent, după o creştere trimestrială anterioară pozitivă.

Faţă de primul trimestru din 2013, preţurile s-au redus cu -0,6% (de la an la an), ceea ce indică o piaţă stabilizată, mai ales dacă se ia în considerare tendinţa sezonieră de a avea preţuri reduse în sezonul rece. De la momentul de vârf al pieţei imobiliare, consemnat în cel de-al doilea trimestru al anului 2008, preţurile rezidenţiale la nivel naţional au înregistrat scăderi medii anuale de -8,5%, cumulând o scădere totală de -41%, preţurile actuale fiind la nivelul celui de-al doilea şi celui de-al treilea trimestru din 2006, chiar înainte de "bula imobiliară".

Preţurile pentru Bucureşti Centru au rămas stabile în primul trimestru al anului, după o fluctuaţie a indexului în trimestrele anterioare, şi au înregistrat o creştere de 2,5% faţă de primul trimestru din 2013 (de la an la an), stabilind o tendinţă de creştere a pieţei de top la nivel naţional pentru o perioadă de peste un an. Pe de altă parte, preţurile pentru Bucureşti Periferie au continuat să înregistreze scăderi mai mari decât nivelul naţional, ajungînd până la -2,3% în perioada menţionată. În mod similar, preţurile rezidenţiale din Ilfov s-au redus cu -2,1% faţă de primul trimestru din 2013 (de la an la an).

Cea mai semnificativă creştere a preţurilor rezidenţiale la nivelul diviziunilor regionale ale Indexului Rezidenţial EPS este înregistrată de Nord, cu o creştere a preţurilor de 2% faţă de trimestrul precedent şi o creştere de 5,6% (de la an la an) faţă de perioada similară a anului precendent, având o tendinţă consecventă de creştere începând cu mijlocul lui 2012. Nord este diviziunea cu cele mai mici preţuri rezidenţiale la nivel naţional şi creşterea recentă poate fi explicată prin faptul că ajustarea preţurilor a fost începută înaintea celorlalte diviziuni.

Şi în Centru preţurile au crescut cu 2% de la an la an, fără fluctuaţii semnificative ale indexului. Moldova şi Muntenia au înregistrat, de asemenea, un comportament stabil al preţurilor timp de mai multe trimestre. Cele mai abrupte scăderi de preţuri au fost înregistrate de diviziunea Vest (-3,8%), urmată de Sud şi de Bucureşti & Ilfov. Restul diviziunilor prezintă un index cu reduceri moderate de preţuri.

Dintre marile oraşe regionale ale României, Ploieşti a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor rezidenţiale, cu o rată de 7,5%, faţă de perioada similară a anului precent, acesta fiind urmat de Braşov, Constanţa şi Galaţi. Cele mai abrupte scăderi de preţuri în aceeaşi perioadă au fost înregistrate de Brăila, Oradea şi Craiova, deşi în cazul primelor două oraşe evoluţiile înregistrate de index par să fi fost afectate de fluctuaţii aleatorii; restul oraşelor prezintă preţuri stabile.

economica.net

[dcp100168]

Piaţa imobiliară din Galaţi - cât costă metrul pătrat de apartament şi care este tendinţa

* Galaţiul a înregistrat în aprilie o creştere de peste 6 procente la creditele pentru locuinţe, faţă de luna martie * Chiar şi aşa, suntem sub media pe ţară ca ritm de dezmorţire a pieţei imobiliare * Preţul mediu pe metrul pătrat de apartament este de 675 de euro, adică aproape 3.000 de lei

Piaţa imobiliară gălăţeană pare să-îşi revină încet, încet, deşi ritmul de creştere este printre cele mai mici din ţară în acest moment. Cel puţin asta indică datele oficiale ale Băncii Naţionale a României, care a transmis recent informaţii privind volumul total al creditelor pentru locuinţe contractate de populaţie. Potrivit acestor date, apetitul gălăţenilor pentru achiziţii imobiliare creşte, dar, pe de altă parte, cifrele indică faptul că avem de a face cu o creştere foarte lină, mult mai redusă decât cea din marile oraşe ale României.

Creştere sub media pe ţară

Valorea totală a creditelor pentru locuinţe contractate în Galaţi a fost în luna aprilie 2014 de 99 de milioane de lei, în creştere cu 6,5 la sută faţă luna martie. Creşterea este, însă, mai mică decât media naţională, respectiv 10,5 procente. De altfel, Galaţiul ocupă locul al 30-lea în ţară în ceea ce priveşte creşterea creditelor pentru locuinţe, doar 11 judeţe situându-se în acest moment sub Galaţi în clasament. Pe primele zece poziţii se află Iaşi (creştere de 18 la sută), Timiş (15,9 la sută), Arad (13,4 la sută), Cluj (12,6 la sută), Braşov (12,1 la sută), Bucureşti (11,8 la sută), Prahova (11 la sută), Neamţ (10,8 la sută), Bacău (10,8 la sută) şi Botoşani (10,6 la sută). De altfel, aceste judeţe sunt singurele care depăşesc media naţională de creştere a creditelor pentru locuinţe. În regiunea Sud-Est, creşterea este cam aceeaşi ca la Galaţi: Brăila a înregistrat un procent de 6,3 la sută, Buzăul 7 la sută, Tulcea 4,9 la sută, doar Vrancea şi Constanţa înregistrând creşteri puţin mai consistente, de 8,2 la sută, respectiv 9,5 la sută.

Scăderea dobânzilor, principalul motor

La nivel naţional, totalul creditelor pentru populaţie a ajuns la 35,91 miliarde de lei în aprilie, în creştere cu 1,5 la sută faţă de martie, potrivit datelor Băncii Naţionale a României. Valoarea creditelor pentru consum a crescut cu doar 0,5 la sută în aprilie, până la 23,24 miliarde de lei, în vreme ce creditele pentru locuinţe au crescut cu 10,5 la sută până la 4,92 miliarde de lei.
Îmbucurător pare a fi, însă, faptul că ritmul de creditare pentru locuinţe îşi păstrează trendul ascendent. În martie, de exemplu, creşterea era de 10,3 la sută faţă de februarie. Scăderea dobânzilor, limitarea finanţărilor în euro, creşterea relativă a veniturilor şi programul „Prima Casă" sunt, potrivit analiştilor economici, principalele cauze ale sporului de credite în lei pentru populaţie.

Preţul mediu la Galaţi este 675 de euro pe metru pătrat

Creşterea creditelor pentru locuinţe pare să determine şi o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa imobiliară. După scăderea din anii de criză, de după 2008, începând de anul trecut piaţa a manifestat o uşoară dezmorţire şi un trend ascendent în privinţa preţurilor. Asta în ciuda faptului că, în acest moment, după cum susţin actorii de pe piaţa imobiliară, numărul tranzacţiilor este în continuare unul destul de redus. În prezent, potrivit statisticilor imobiliare, preţul mediu al unui metru pătrat de apartament vechi în Galaţi este de 675 de euro (aproape 3.000 de lei). Costul metrului pătrat este puţin mai mare decât cel înregistrat în ultimii doi ani, creşterea situându-se în jurul valorii de 1-2 la sută. Galaţiul nu este, însă, printre cele mai scumpe oraşe din ţară, în Bucureşti, Timişoara, Cluj sau Braşov preţul mediu fiind de 900-1.000 de euro. În cifre concrete, potrivit anunţurilor de mică publicitate, un apartament cu două camere porneşte de la minimum 100.000 de lei şi poate ajunge chiar la dublul acestei valori, în funcţie de anul de construcţie a imobilului, etajul, eventualele îmbunătăţiri sau zona în care este situat. Pentru un apartament cu trei camere trebuie să scoateţi din buzunar de la 125.000 de lei şi până la 250.000, în funcţie de aceleaşi variabile.

Sfaturi practice/ Cum stabiliţi preţul apartamentului pe care vreţi să îl vindeţi

* Preţul este factorul principal care va influenţa succesul tranzacţiei (preţul cerut iniţial mai poate scădea cu 5-10 la sută în urma negocierii cu cumpărătorul);
* Nu faceţi greşeala de a vă supraevalua apartamentul, pentru că vânzarea poate întârzia foarte mult (luni sau ani); chiar dacă sunteţi dispus să negociaţi, s-ar putea să nu aveţi cu cine, pentru că nu vă sună nimeni, din cauza preţului prea mare;
* Stabiliţi preţul corect încă de la bun început, pentru a nu fi nevoit să modificaţi oferta de prea multe ori, fapt care creează senzaţia de disperare; cumpărătorii vor aştepta să vadă până unde sunteţi dispus să scădeţi, iar în final nu veţi face altceva decât să pierdeţi timp;
* Piaţa imobiliară nu ţine cont deloc de preţul cu care aţi cumpărat dumneavoastră apartamentul sau cât au costat renovarea, îmbunătăţirile, dotările etc; este bine să ţineţi cont de ofertele existente în prezent pentru apartamente similare cu al dumneavoastră.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară stagnează la Galaţi

Preţurile apartamentelor din municipiul Galaţi se situează aproximativ la acelaşi nivel ca anul trecut. În ciuda aşteptărilor de la începutul lui 2014, relansarea Programului Prima Casă nu a condus la o creştere deosebită a tranzacţiilor imobiliare. În plus, se vând bine tot apartamentele vechi întrucât cele noi nu pot înregistra scăderi prea mari de preţuri.
Deşi debutul lui 2014 părea promiţător pentru piaţa imobiliară din municipiul Galaţi care începea uşor-uşor să se dezgheţe, iată că ne aflam aproape de mijlocul anului iar tranzacţiile nu mai sunt atât de numeroase. Problemele cu locurile de muncă şi salariile din ce în ce mai mici au făcut ca Programul „Prima Casă” să fie imposibil de accesat de către foarte mulţi tineri. În plus, în perioada imediat următoare, în sezonul estival, agenţii imobiliari nu se aşteaptă la prea multe tranzacţii. „Avem de a face cu o perioadă în care lumea se gândeşte la sfârşitul de an şcolar, la vacanţa multă aşteptată şi nu se mai gândeşte la achiziţionarea unei locuinţe”, spune Nicuţa Cucu, directoarea unei agenţii imobiliare din Galaţi.
Preţurile de vânzare ale apartamentelor din municipiul Galaţi se situează la aproximativ acelaşi nivel ca în urmă cu un an de zile sau chiar ceva mai scăzut, conform site-ului imobiliare.ro. Totodată, vânzările faţă de anul 2013 au crescut doar cu un procent. „În funcţie de aceeiaşi perioadă a anului trecut preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi s-a situat la aproximativ acelaşi nivel ca în urmă cu un an de zile, respectiv 667 euro/mp dar comparând anul 2012 cu primul an de criză - 2008 - preţurile de vânzare au cunoscut o scădere de 40%”, relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare Darian, prin biroul local din Galaţi.
Preţurile apartamentelor se stabilesc în principal în funcţie de zonă şi de etajul la care se află. Gălăţenii care achiziţionează un apartament nu preferă parterul sau ultimul etaj.
Spre exemplu, în cartierul Micro 19 apartamentele cu două camere au preţuri cuprinse între 17.000 şi 30.000 de euro, iar cele cu trei camere se vând cu 25.000-39.000 de euro. În zona centrală a Galaţiului apartamentele cu două camere costă între 30.000-45.000 de euro, iar cele cu trei camere 40.000 euro şi pot ajunge până la 70.000 de euro, în funcţie de dotări şi de poziţie. Cele mai ieftine apartamente se găsesc în zona Micro 39/40 unde o locuinţă de două camere este vândută cu preţuri între 15.000 - 29.000 de euro, iar cele cu trei camere între 20.000 - 30.000 de euro. În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 650 şi 800 euro/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 euro/mp.
Complexele rezidenţiale întâmpină cele mai mari probleme, deoarece au preţuri mari pentru buzunarul gălăţenilor, fiind construite înainte de criză. Acestea au preţuri şi de două ori mai mari. La acestea oricât de mult s-ar reduce preţurile, nu se pot acoperi costurile de construcţie. În general apartamentele merg bine peste tot, mai puţin în zona Aviaţiei, spun agenţii imobiliari.
Cei mai mulţi gălăţeni care se hotărăsc să-şi cumpere un apartament optează pentru un număr mai mic de camere din cauza preţurilor. În paralel, datoriile îi determină pe mulţi să se mute în apartamente cu mai puţine camere. Se renunţa uşor la trei camere şi se cumpără două sau se renunţă la două camere şi achiziţionează o garsonieră. Astfel, mai bine de 50% dintre gălăţeni îşi cumpără apartamente cu banii în mână - cel ce şi-a vândut apartamentul îşi achită datoriile, apoi îşi cumpără un apartament mai mic cu restul banilor.
Deşi mulţi gălăţeni îşi manifestă dorinţa de a achiziţiona o locuinţă nu se pot încadra la condiţiile impuse de bănci. Totuşi, agenţii imobiliari spun că în cazul în care îşi permit, aceştia mai bine ar evita să stea în chirie şi să acceseze programele băncilor. „Tinerii gălăţeni care vor să achiziţioneze o locuinţă, chiar dacă nu se pot încadra în programul Prima Casă, pot accesa pachetele atractive ale băncilor care dacă beneficiază de un avans de 15-20% pot lua credite pentru achiziţionarea unei locuinţe cu dobânzi foarte mici. Şi este păcat să stai să plăteşti chirie dacă mai poţi să pui o diferenţă şi plăteşti rata la casă. Sfârşitul anului acesta este pus sub semnul întrebării deoarece dacă guvernaţii nu i-au măsuri pentru creearea de noi locuri de muncă, piaţa imobiliară din Galaţi va fi în cădere liberă. Dacă nu se ivesc locuri noi de muncă iar salariile continuă să se menţină la un nivel foarte scăzut, piaţa imobiliară gălăţeană va trece iar printr-un moment de colaps”, a mai spus Nicuţa Cucu.

impartial.ro

[dcp100168]

Piaţa apartamentelor din Galaţi în uşoară scădere în primele 6 luni din 2014

Apartamentele din Galați au continuat să se ieftinească, dar ritmul declinului a încetinit, preţul terenurilor s-a stabilizat, iar chiriile la spaţiile de birouri înregistrează și ele o ușoară scădere. Aşa arată piaţa imobiliară în prima jumătate a anului 2014.

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galați a ajuns în prima parte a anului 2014 la o medie de circa 661 euro pe metru pătrat, în scădere cu aproximativ 1% comparativ cu finele anului 2013 şi cu 40% faţă de 2008, anul de început al crizei – relevă datele companiei de consultanţă pentru evaluare DARIAN prin biroul local Galați.

Pentru al şaptelea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din țară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare" alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 41 de orașe reședință de județ și analizează evoluţia pe fiecare sector al pieței imobiliare. Este singura analiză exhaustivă cu acoperire națională, care ia în considerare prețurile de tranzacționare.

În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 650 şi 780 euro/mp Su, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 euro/mp Su.

Comparativ, la nivel naţional, în primul semestru din 2014, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de 644 euro/mp, cele mai scumpe rămânând în continuare cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 956 euro/mp, urmate de Cluj Napoca și Timișoara cu 932 euro/mp și, respectiv, 860 euro/mp.

“Preţurile la nivel național au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi  s-au ieftinit cu 33%. Micile variații din ultimele 6 luni au fost resimțite pe piața liberă mai degrabă ca o stagnare a prețurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidențial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu si lung”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanță DARIAN.

Scăderea prețului la apartamentele noi este aproape insesizabilă, de aproximativ jumătate de punct procentual în ultimele 6 luni. În prezent prețul mediu de vânzare este de aproximativ 754 eur/mp, cu 34% mai scăzut decât în perioada de început a crizei, anul 2008.

În ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 44%, prețul rămânând însă neschimbat în ultimele 12 luni.

Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că, chiriile spaţiilor de birouri înregistrează o ușoară ajustare în ultimele 6 luni. În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, acestea se situează intervalul de  5 – 8 eur/mp/lună.

[dcp100168]

La ce preţuri se vând apartamentele din Galaţi

* Preţurile locuinţelor vechi din zonele bune ale oraşului le pot depăşi pe cele ale apartamentelor din unele blocuri noi, relevă studiile realizate de consultanţii imobiliari * Raportat la nivel naţional, valoarea locuinţelor este determinată şi de gradul local de dezvoltare economică * Terenurile uşor accesibile şi cu vizibilitate redevin tentate pentru investitorii imobiliari

Apartamentele din Galaţi au continuat în prima parte a acestui an să se ieftinească, dar ritmul de scădere a scăzut semnificativ, în timp ce preţul terenurilor s-a stabilizat, relevă studiul “Analiza pieţei imobiliare”, realizat la nivel naţional de compania de consultanţă şi evaluare Darian. În ceea ce priveşte locuinţele vechi, preţul mediu din Galaţi este uşor peste media înregistrată la nivel naţional. În schimb, la apartamentele noi, locuinţele din Galaţi sunt apropiate ca preţ de media practicată la nivel naţional.

Contextul general al pieţei imobiliare

Piaţa imobiliară a început să se echilibreze în acest an nu numai la Galaţi, ci şi în întreaga ţară, în condiţiile în care, potrivit analiştilor imobiliari, anul 2013 a fost unul dintre cei mai dinamici din ultima perioadă. S-au înregistrat noi faze de corecţie a preţurilor pe anumite segmente, important este însă că, pe fondul revenirii încrederii în sectorul imobiliar, a început să crească şi cererea. Evoluţia din prima jumătate a anului 2014 indică o tendinţă de stabilizare a preţurilor, iar acesta este un semnal bun, în sensul că pare a se fi depăşit abrupta prăbuşire a pieţelor generată de criza financiară.
“Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40 la sută, iar cele noi s-au ieftinit cu 33 la sută. Micile variaţii din ultimele 6 luni au fost resimţite pe piaţa liberă mai degrabă ca o stagnare a preţurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidenţial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu şi lung”, a explicat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanţă şi evaluare Darian. Potrivit analiştilor imobiliari, preţul apartamentelor a cam atins minimul care se putea atinge şi deja sunt situaţii în care preţurile încep să înregistreze creşteri.

Care sunt preţurile la vechile apartamente

În cazul locuinţelor din vechiul fond locativ, strict la nivelul Galaţiului, preţul de tranzacţionare al unui apartament decomandat, situat la etaj intermediar, cu finisaje medii şi grad I de confort a ajuns în prima parte a anului 2014 la o medie de circa 661 de euro pe metru pătrat (suprafaţa utilă – n.r.), în scădere cu aproximativ 1 la sută comparativ cu finele anului 2013 şi cu 40 la sută faţă de 2008, anul de început al crizei imobiliare, se arată în studiul realizat de compania Darian. Desigur, preţurile diferă de la o zonă la alta. De exemplu, în zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 650 şi 780 euro/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 euro/mp.
Preţul mediu unitar la nivel naţional, dacă se iau în calcul preţurile de tranzacţionare din cele 41 de reşedinţe de judeţ din ţară, este de 644 euro/mp, prin urmare, preţurile din Galaţi ar fi cam cu 17 euro peste această medie. Realitatea este însă că preţurile diferă mult de la un oraş la altul, iar din „Analiza pieţei imobiliare” se poate remarca o „rezonanţă” a preţurilor cu gradul de dezvoltare economică din regiune. Cele mai mari preţuri la apartamentele vechi sunt în Bucureşti, cu o medie de 956 euro/mp, dar deloc mici sunt şi preţurile din Cluj-Napoca (932 euro/mp), Braşov (800 euro/mp), Timişoara (860 euro/mp). Dacă este să ne referim la oraşele mari din partea de est a ţării, vom constata că, în materie de preţuri, Galaţiul este devansat de Iaşi, care a înregistrat un preţ mediu la apartamentele vechi de 815 euro/mp şi Constanţa, cu preţuri de 839 euro/mp, dar este peste preţurile din Bacău, cu 640 euro/mp. Dacă restrângem şi mai mult cercul, la vecinii noştri din Brăila, preţul mediu de tranzacţionare a apartamentele vechi a fost de 600 euro/mp.

Cu cât poate fi cumpărat un apartament nou

În cazul apartamentelor noi, preţurile practicate la Galaţi în prima jumătate a anului au fost în medie de 754 euro/mp, preţuri aproape neschimbate (doar minus 0,5 la sută – n.r.) faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, dar cu 34 la sută mai mici ca în 2008. Spre comparaţie, preţul mediu la nivel naţional a fost de 757 euro/mp, în ultimele 12 luni fiind înregistrată o scădere de doar 0,7 la sută, chiar dacă scăderea faţă de acum şase ani este de 33 la sută. Şi la această categorie de apartamente cele mai mari preţuri se regăsesc în Bucureşti (956 euro/mp), Cluj-Napoca (932 euro/mp), Braşov (800 euro/mp) şi Timişoara (860 euro/mp). În Moldova, cele mai mari preţuri sunt la Iaşi (815 euro/mp), iar în Dobrogea la Constanţa (839 euro/mp). În cazul oraşului Brăila, preţul mediu de tranzacţionare al unui apartament nou a fost de 600 euro/mp.
„Îmbunătăţirea accesului la creditele imobiliare, coroborat cu scăderile de preţ aplicate de dezvoltatorii de locuinţe în ultimii ani au condus la o revenire vizibila a vânzărilor de apartamente nou construite. Estimăm că îmbunătăţirea cererii va aduce o premieră pe piaţa locativă modernă, asistând în cursul acestui an la lichidarea stocurilor de locuinţe construite în perioada de boom imobiliar. Aşadar vechea generaţie de ansambluri, va face loc proiectelor noi, aflate acum în diverse faze ale construcţiei”, se arată în „Analiza pieţei imobiliare” realizată de compania de consultanţă Darian.
În acest context, nu este lipsit de importanţă faptul că, în ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, deşi preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei o reducere de aproximativ 44 la sută, în ultimul an preţurile au rămas, practic, neschimbate, ceea ce indică o stabilizare a pieţei şi pe acest segment. Mai mult, pe piaţa imobiliară a crescut interesul investitorilor pentru terenurile destinate dezvoltării. Vizate sunt în special terenurile aflate în zone uşor accesibile, vizibilitatea ridicată şi facilităţile în ceea ce priveşte transportului public şi accesul auto fiind printre principalele criterii de selecţie.

Unde sunt cele mai ieftine apartamente din ţară

Cele mai mici preţuri din ţară la apartamentele vechi au fost înregistrate în oraşele Alexandria, Sfântu Gheorghe şi Reşiţa, unde preţul mediu de tranzacţie a apartamentelor s-a situat între 420 - 450 euro/mp. Cele mai mici preţuri la apartamentele noi s-au înregistrat la Baia Mare, cu un preţ mediu al unui astfel de apartament a ajuns la 488 euro/mp.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Piaţa apartamentelor din Galaţi, scădere minoră în ultimele şase luni

Apartamentele din Galaţi au continuat să se ieftinească, dar ritmul declinului a încetinit simţitor, preţul terenurilor şi media chiriilor s-au stabilizat.

Potrivit unui studiu realizat de compania Darian, preţul de vânzare a apartamentelor vechi din Galaţi a ajuns în a doua parte a anului 2014 la o medie de aproximativ 660 €/mp, în scădere cu aproximativ 0,1% comparativ cu primele şase luni ale anului.

Comparativ, la nivel naţional, în al doilea semestru din 2014, preţul mediu de tranzacţionare a apartamentelor vechi a fost de 678 €/mp. Cele mai scumpe apartamente rămân cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 965 €/mp, urmate de Cluj Napoca şi Timişoara cu 932 €/mp şi, respectiv, 860 €/mp.

În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 650 şi 780 €/mp, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 €/mp. Scăderea preţului la apartamentele noi este foarte mică, de puţin peste o jumătate procent în ultimele şase luni, în prezent preţul mediu fiind de aproximativ 749 €/mp.

În ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile sunt neschimbate în ultimele 18 luni. Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că spaţiile de birouri se închiriază cu acelaşi preţ în ultimele trei semestre, respectiv între 6 şi 8 €/mp.

adevarul.ro

[dcp100168]

Cât te costă să cumperi sau să închiriezi un apartament în Galaţi

* Costul mediu pentru un apartament în Galaţi este de 650 euro pe metru pătrat * Chiria pentru un apartament cu o cameră oscilează în jurul sumei de 550 de lei pe lună * Într-un oraş în care căldura şi apa caldă sunt "un lux", centrala termică măreşte preţul de vânzare sau chiria unui apartament

 

La începutul anului 2015, specialiştii erau extrem de optimişti în ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare pe parcursul anului şi erau siguri de faptul că preţurile nu vor fluctua prea mult faţă de 2014. Singurele scăderi preconizate au fost în cazul apartamentelor vechi, acolo unde imobiliare.net, de exemplu, a calculat preţuri mai mici cu aproximativ opt procente pentru un metru pătrat, adică 643 de euro în Galaţi, faţă de 698 de euro la începutul anului 2014, pentru un apartament cu patru camere. 

Astfel, cei care îşi doresc să achiziţioneze un imobil trebuie să bage adânc mâna în buzunar, lucru pe care majoritatea gălăţenilor nu şi-l prea permit. Din acest motiv, cei mai mulţi apelează la credite pentru locuinţe şi la împrumuturi care merg chiar şi pe perioade de 30 de ani. Conform statisticilor Băncii Naţionale a României, în luna mai a anului 2015 fuseseră înregistrate 47.000 de cereri pentru obţinerea unui credit „Prima Casă”, dintre care doar aproximativ 12.500 în moneda naţională. Pentru ca un gălăţean să poată aplica la acest program, el nu trebuie să mai aibă în proprietate nicio altă locuinţă, iar vârsta sa trebuie să fie cuprinsă între 20 şi cel mult 70 de ani la terminarea creditului. Mai mult decât atât, pentru a putea obţine un împrumut, aplicantul trebuie să depună un avans constând în cinci procente din suma împrumutată.

„Chiar dacă o să plătesc pe 30 de ani rată, măcar ştiu că e casa mea. Rata este de 350 de lei pe lună, pentru garsoniera pe care mi-am cumpărat-o, ceea ce e mai ieftin decât chiria la o garsonieră din oraş. Chiar dacă mai am de băgat bani în casă, adică de dat cu var, de cumpărat mobilă şi toate alea, ştiu că totul îmi aparţine şi nu dau banii pentru altcineva. Mi se pare mai convenabil aşa”, ne-a povestit Marius, un gălăţean căruia tocmai ce i s-a aprobat creditul pentru Prima Casă. 

Preţurile pentru apartamentele din Galaţi diferă de la zonă la zonă, ţinându-se cont, printre altele, de apropierea imobilului de mijloacele de transport, de hypermarket-uri sau de şcoli, precum şi de anul construcţiei imobilului. Astfel, o garsonieră în zona Micro 40 costă aproximativ 11.000 de euro, în timp ce în Ţiglina 1 ajunge până la 13.500 de euro. Diferenţele cu adevărat mari apar în cazul apartamentelor cu trei sau patru camere. Dacă un apartament cu patru camere în cartierul I.C. Frimu, cu o suprafaţă de 90 mp, costă în jur de 50.000 de euro, unul cu aceeaşi suprafaţă şi acelaşi număr de camere, dar situat mai aproape de centrul oraşului, costă chiar şi 67.000 de euro. 

Cele mai scumpe sunt, de departe, apartamentele din blocurile noi, cum ar fi cele de pe Faleza Superioară a Dunării sau de la Ultimul Leu, de vizavi de Parcul Cloşca. Acolo, preţurile variază între 80.000 şi 150.000 de euro, în funcţie de suprafaţă şi etaj. La polul opus se află garsonierele din zone mai îndepărtate, cum ar fi cele de la blocurile G, din spatele Spitalului Judeţean, sau cele din Micro 40, din spatele mall-ului, al căror preţ rareori depăşeşte 11,000 de euro. 

Chiria - cea mai ieftină soluţie? 

Pentru că salariile sunt relativ mici în Galaţi, iar majoritatea celor care ar vrea să cumpere o casă sau un apartament sunt tineri care nu au finanţele necesare unei astfel de tranzacţii, chiria pare a fi soluţia la îndemână. Însă şi aici preţurile variază, iar apartamentele care oferă toate condiţiile pot ajunge şi până la 400 de euro pe lună. 

Printre factorii care contribuie la stabilirea preţului unei chirii se numără spaţiul, mobilierul, utilităţile şi, cel mai important, zona în care se află imobilul. Astfel, dacă o garsonieră cu o suprafaţă de cel mult 25 mp poate costa între 350 şi 500 de lei în zona Port sau în Micro 40, nu acelaşi lucru se poate spune despre cartiere precum Mazepa, Ţiglina sau Micro 19, acolo unde preţurile pot ajunge până la 800 de lei. 

Cu toate astea, cei care vor să se mute cu chirie studiază îndelung piaţa până reuşesc să găsească ceva convenabil şi din punct de vedere al preţului, şi din punct de vedere al confortului. „Am găsit garsoniere date spre închiriere şi cu 750 de lei, doar pentru că aveau centrală termică sau boiler. Acum, când oraşul nu are apă caldă decât pe alocuri, iar despre căldură nu se ştie cum o să fie, proprietarii îşi permit să pună preţuri mari. Din păcate, nu putem face prea multe comentarii, putem doar să căutăm mai mult”, spune Florian, un tânăr de 29 de ani, din Galaţi. 

Agenţie imobiliară sau negocieri cu proprietarul 

La capitolul modalităţi de identificare a celor mai bune oferte de închiriere, gălăţenii pot opta între a purta negocieri direct cu proprietarii imobilelor sau a cere ajutorul unei agenţii. Ambele metode prezintă, însă, avantaje şi dezavantaje. Astfel, în cazul în care vă hotărâţi să apelaţi la o agenţie imobiliară, trebuie să ştiţi că, pe lângă garanţia pe care o cere orice proprietar de apartament, trebuie să mai achitaţi şi comisionul agenţiei, care variază de la caz la caz, între 50 şi 100 la sută din valoarea chiriei. Cu toate astea, agenţiile imobiliare îi ajută pe cei care îşi doresc să închirieze un imobil să întocmească un contract de închiriere şi, astfel, să aibă siguranţa că proprietarul nu va întrerupe brusc şederea chiriaşului.

Negocierile cu proprietarul pot duce la o scădere a preţului chiriei, însă pot apărea şi divergenţe, mai ales în privinţa datei la care se face plata chiriei, precum şi a siguranţei pe care o are chiriaşul într-o casă pentru care nu semnează nici un contract. Cu toate astea, această metodă este cea mai căutată de gălăţeni, datorită faptului că nu trebuie să plătească alte comisioane. 

Ofertele pentru închiriere sunt, astăzi, aproape peste tot, de la avizierele din scările blocurilor, la mici afişe lipite pe stâlp. Cele mai multe oferte pot fi găsite, însă, în paginile ziarelor sau pe site-urile care se ocupă de publicitate. Avantajul anunţurilor online este reprezentat de efectul de real, oferit de imagini din imobil, care pot atrage mai uşor potenţiali cumpărători sau chiriaşi. Dar, atenţie, imaginile pot fi şi false sau, pur şi simplu, pot prezenta doar părţile bune ale casei, nu şi pe cele rele. 

Perioada de vârf a cererilor şi ofertelor de închiriere este în lunile septembrie şi octombrie, când elevii şi studenţii care încep anul şcolar îşi caută o locuinţă, pentru a nu sta la cămin. Galaţiul are, în acest moment, peste 20,000 de apartamente nelocuite, astfel că piaţa imobiliară este în continuă mişcare. Pentru a pleca din casa părinţilor, aveţi nevoie doar de un loc de muncă stabil şi de un buget lunar de măcar 800 de lei pe care să fiţi dispus să îl investiţi în chirie/rată la bancă şi facturi.

Ce ai de făcut când se cumpără sau se închiriază un apartament

- În primul rând, la achiziţionarea sau închirierea unui apartament, trebuie analizat foarte bine preţul şi pus în balanţă cu ce oferă atât cartierul, cât şi imobilul în sine. 

- Analizaţi mai multe oferte, fără a sări pe prima care iese în cale. Ca în cazul oricăror cumpărături, există posibilitatea să găsiţi ceva mai bun după ce aţi bătut palma cu vânzătorul.

- Stabiliţi-vă un buget şi încercaţi să vă încadraţi în el. În cazul creditelor pentru locuinţe, fiţi siguri că aveţi suma ce constituie 5 la sută din valoarea împrumutului, altfel nu veţi putea aplica pentru Prima Casă.

- În cazul în care vă doriţi să închiriaţi un apartament, inspectaţi bine imobilul, mobilierul şi utilităţile, pentru a vedea dacă preţul cerut este, într-adevăr, cel corect. Aveţi grijă ca aragazul să funcţioneze cum trebuie, deoarece scăpările de gaze pot duce la producerea de tragedii. De asemenea, vedeţi dacă apartamentul a fost renovat recent sau dacă are nevoie de reparaţii majore. Astfel de lucruri pot influenţa preţul. 

- În cazul chiriaşilor, cea mai bună soluţie pentru a avea siguranţa că proprietarul nu vă dă afară din apartament când doreşte sau că nu măreşte chiria lunar este un contract de închiriere, pe o perioadă determinată, cu drepturi şi obligaţii clare de ambele părţi.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară gălăţeană nu se mişcă decât în jos. Mii de apartamente goale, la preţuri prea mari

* Piaţa imobiliară locală a bătut în 2015 pasul pe loc * Gălăţenii sunt codaşi la programul de credit "Prima Casă", în ultimii doi ani fiind accesate mai puţin de 1.000 de împrumuturi * Preţul final al apartamentului este dat de locaţie şi de îmbunătăţirile aduse acestuia

 

Dacă la începutul anului specialiştii se aşteptau la o creştere a pieţei imobiliare comparativ cu 2014, finalul lui 2015 aduce concluzii total diferite. Astfel, de cele mai multe ori, piaţa a stagnat, dat fiind faptul că pe apartamentele din Galaţi s-au cerut sume mult prea mari, comparativ cu ce ar fi oferit gălăţenii.

Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi din Galaţi, în primul semestru al acestui an, a fost de 660 de euro/mp, aproximativ acelaşi ca în semestrul al doilea din 2014, dar cu 0,2 la sută mai mic decât cel din perioada similară a anului trecut.

Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea preţurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub un procent, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0,1 la sută. Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puţin pe piață, de aceea impresia generală a fost mai degrabă de stabilitate a preţurilor.

Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut, la nivel naţional, cu aproximativ 40 la sută, conform unui raport întocmit de compania de consultanţă şi evaluare Darian, la jumătatea anului în curs.

Cât se cere şi cu cât se vinde

În funcţie de zona în care sunt localizate, preţul apartamentelor din Galaţi diferă. Astfel, pentru un imobil cu trei sau patru camere situat în Piaţa Centrală, cu o suprafaţă locuibilă de 107 metri pătraţi, se cer între 35.000 şi 75.000 de euro, în funcţie şi de etajul la care se află apartamentul, de existenţa unei izolaţii exterioare, de prezenţa centralei termice sau a altor investiţii făcute anterior (termopane, mobilă, etc). Pentru un apartament cu aceeaşi suprafaţă, dar situat la periferie, ca de exemplu, în Micro 40 sau Micro 39, dar şi în Micro 21, se cer sume mai mici, de cel mult 40.000 de euro.

Cu toate acestea, preţul final de tranzacţionare este rareori cel pe care îl cere proprietarul imobilului, fie din cauză că evaluatorii bancari apreciază o valoare mai mică a imobilului, fie pentru că nimeni nu este dispus să ofere sume exorbitante. Astfel, multe apartamente din Galaţi rămân nelocuite, ca urmare a faptului că proprietarii nu sunt dispuşi să lase la preţ mai mult de 2.000 de euro.

"Prima Casă" influenţează cel mai mult preţurile

Considerată cea mai bună şansă pentru tineri de a-şi cumpăra o casă a lor, programul "Prima Casă" îi lasă cu buza umflată, de cele mai multe ori, pe cei care vând apartamente în Galaţi. Practic, preţul stabilit de evaluatorul bancar nu este decât în rare ocazii cel pe care îl cere vânzătorul, de cele mai multe ori el fiind mai mic cu până la câteva mii de euro.

Gălăţenii ocupă un loc codaş printre cei care au folosit această facilitate. Potrivit unui top realizat de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Galaţiul este printre ultimele oraşe din ţară din punct de vedere al contractării acestui tip de împrumut.

Spre exemplu, o analiză făcută de "Viaţa liberă", la începutul anului, releva că în 2014 fuseseră acordate doar 25.000 de credite prin programul "Prima Casă" la nivel naţional, iar în Galaţi se acordaseră mai puţin de unu la sută din total, ceea ce înseamnă mai puţin de 250 de astfel de împrumuturi. Un motiv ar putea fi rata şomajului în continuă creştere din oraşul de la Dunăre, dar şi salariile mici pe care lucrează gălăţenii, fapt care îi pune pe cei mai mulţi în imposibilitatea de a face un credit pe o durată de cel puţin 20 de ani.

Preţul manoperei determină scumpirea locuinţelor

Conform directorului general al Impact Developer&Contractor, unul dintre cei mai importanţi constructori de locuinţe din ţară, în 2016 se aşteaptă o creştere a preţurilor apartamentelor noi cu cel puţin 10 procente, în condiţiile în care preţul manoperei va creşte şi el cu 15 la sută. „Manopera reprezintă o treime din valoarea unui proiect. O creştere cu 20 la sută a acestor costuri duce la o scumpire a produsului cu 7,5 la sută, la care dacă adaugi toate taxele ajungi la 10 la sută. Eu mă aştept ca în decurs de un an să asistăm la creşteri de preţuri de minim zece procente", a declarat Lucian Mateescu, pentru capital.ro.

Oricum am privi lucrurile, profitul pe piaţa imobiliară este un fenomen pe cale de dispariţie, dat fiind faptul că tot mai puţini români îşi permit să arunce sume mari de bani pe achiziţionarea unui apartament sau a unei case. Atât timp cât preţurile continuă să crească, dar salariile stagnează, singura previziune optimistă pentru piaţa imobiliară este de stagnare, deşi ea se prăbuşeşte constant de câţiva ani buni. Numai în Galaţi, spre exemplu, sunt peste 20.000 de apartamente nelocuite, multe dintre acestea fiind scoase la vânzare. Dar, cine are bani să le cumpere?

viata-libera.ro

[dcp100168]

Cât costă o garsonieră în Galaţi

* Preţurile sar şi de 90.000 lei, în zonele mai apropiate de centru sau spre Faleză * Vă cumpăraţi o garsonieră curată la preţuri care variază între 65.000 lei şi 80.000 lei * Mai ieftin, găsiţi în Aviaţie sau, de nevoie, în Micro 19, la G-uri * Fiţi atenţi când vă alegeţi locuinţa, să nu vă treziţi, mai târziu, că vreţi să vindeţi şi nu mai aveţi cui

Când spui garsonieră, nu prea te duci cu gândul la vreo locuinţă de lux. Sigur că sunt gălăţeni care şi le-au renovat înainte să le scoată pe piaţă. Ba, unii chiar şi le-au şi utilat cu mobilă nouă şi electrocasnice bune, iar acum vor să le vândă aşa, la cheie, cu un preţ un pic mai mare. Totuşi, indiferent cât de frumos ar arăta camera, chicineta, baia şi holul, spaţiul dintr-o garsonieră rămâne unul restrâns, care nu depăşeşte, de regulă, 30 de metri pătraţi. Pentru un locatar singur şi fără mari pretenţii, e suficient. Pentru o familie tânără, încă merge. Dar pentru un cuplu cu un copil sau doi devine, deja, o locuinţă îngrămădită. Totuşi, cine n-are posibilitatea să-şi cumpere o locuinţă mai mare, n-are ce face şi e din cale-afară de mulţumit şi cu atât.

Iată cam cât cer proprietarii de garsoniere din Galaţi. La negociere o să mai puteţi trage în jos de preţ cu vreo 2.000 sau 3.000 lei, dar nu mai mult de atât.

Case, zone şi preţuri

A-urile din Ţiglina sunt, poate, cele mai cunoscute blocuri de garsoniere din oraş. Sunt mici, de 22-24 metri pătraţi, şi se vând destul de repede (cel puţin cele din blocurile care nu necesită consolidare). Găsiţi la A locuinţe la vreo 15.500 euro.

Apoi, în Ţiglina I, la I-ul lângă care vând florarii, spre exemplu, am găsit garsonieră de 24 de metri pătraţi, complet mobilată (bătrâneşte!) şi utilată la aproape 79.000 lei. La I-urile de pe strada Saturn, preţurile ar putea fi chiar un pic mai mici. Totul depinde însă de starea în care se află garsoniera şi de etajul la care se află. Într-o stare jalnică şi la etajul ultim, s-ar putea să daţi pe ea şi cu câteva zeci de mii de lei mai puţin. Dar cel puţin vreo 10.000 lei îi veţi investi în renovare. Şi abia apoi încep cheltuielile de mobilare şi utilare… Cumva, ajungeţi deci tot acolo.

Găsiţi şi în Ţiglina garsonieră la 65.300 lei, dar la etajul zece. E uşor de cumpărat, dar vă va fi mai greu să o revindeţi la preţ bun. Un indiciu e că şi proprietarul actual se străduieşte de ceva vreme…

Poate şi pentru că panorama e bună, la I-ul de pe Faleză se vând garsoniere mai rar, dar şi la preţuri ceva mai mari. Pe una proaspăt amenajată, proprietarul poate cere şi 95.000 lei sau chiar un pic mai mult, dar… aveţi vedere la Dunăre şi la Parcul Viva!

Pe strada Siderurgiştilor, preţurile sunt tot cam aceleaşi. Cam 80.000 lei e garsoniera care are nevoie de renovare. Or mai lăsa proprietarii din preţ, dar nu vă aşteptaţi la mai mult de 2.000 - 3.000 lei.

Considerabil mai ieftine sunt doar garsonierele din cartierul Aviaţie. Aici, cu puţin peste 63.000 lei găsiţi garsonieră proaspăt renovată, cu parchet laminat, gresie, faianţă şi instalaţii sanitare noi. Dar e la ultimul etaj, iar zona nu-i chiar una pe care gălăţenii să o prefere. Semn clar că nu se îngrămădeşte lumea e că garsoniera are deja luni bune de când e la vânzare.

Sigur, există şi alternativa G-urilor din Micro 19, de până în 20 de metri pătraţi, care se vând şi la 32.000 lei. Dar s-ar putea să nu vă doriţi să locuiţi într-un focar de infecţie şi să vedeţi cum îşi fac veacul pe scara blocului tot soiul de indivizi dubioşi…preţul prea mic e semn clar că ceva nu-i în regulă acolo.

Iar blocuri de garsoniere prin Galaţi mai sunt, aşa că mai găsiţi oferte.

De ce să vă feriţi, când faceţi alegerea

De regulă, blocurile de garsoniere nu sunt racordate la reţeaua de gaz. Şi cum nici n-ar fi rentabil să le racordezi, de butelie o să depindeţi toată viaţă. Apoi, dacă vă cumpăraţi într-un bloc cu rău-platnici, s-ar putea să vi se sisteze apa rece când vă e lumea mai dragă. Iar asta înseamnă că, pentru siguranţă, ar trebui să mai aveţi puse deoparte măcar vreo câteva sute de lei, ca să vă racordaţi separat la apă.

Dacă vă permiteţi altceva decât etajul ultim al blocului, n-ar fi rău să alegeţi o garsonieră situată mai aproape de sol. Teoretic, hidroizolaţia bine făcută ţine şi zece ani, de la momentul realizării ei. Practic, s-ar putea ca după vreo lună sau două, atunci când plouă cu găleata, să fiţi nevoiţi să puneţi ligheanul în mijlocul sufrageriei şi să daţi, pe urmă, o căruţă de bani ca să vă reparaţi hidroizolaţia.

Alternativă: cămin sau apartament cu o cameră

Mai ieftină decât o garsonieră în oraş este una într-un cămin, cum ar fi cele de pe Viaduct sau cele de lângă Liceul CFR. Pe o astfel de garsonieră ar trebui să plătiţi puţin peste 53.000 lei. Unele dintre ele au baie în cameră (cele fără baie proprie se vând şi la 34.500 lei). Totuşi, pe Viaduct aţi fi un pic mai departe de oraş, iar traiul în cămine cu pereţi subţiri are tot felul de dezavantaje.

Dacă aveţi un ban în plus, în loc de garsonieră puteţi cumpăra un apartament cu o cameră, deci o locuinţă cu o bucătărie mai mare şi baie cu cadă. De regulă, preţul unei garsoniere la un etaj intermediar echivalează cu cel al unui apartament cu o cameră, la etaj ultim. Reapar problemele cu hidroizolaţia, dar… deja aveţi apartament, nu garsonieră. Pentru apartamente cu o cameră la etaj intermediar, preţurile sunt mai mari. În Mazepa II, spre exemplu, pe un apartament cu o cameră de 43 de metri pătraţi, proprietarul cerea 136.000 lei şi nu prea negocia. La G-urile de pe strada Roşiori (aproape de Faleză), un proprietar voia, pe un apartament la cheie, 120.000 lei. Dar, în Micro 20, am găsit apartament cu o cameră de 28 de metri pătraţi, proaspăt renovat, la etajul nouă din zece, la 95.000 lei.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Piaţa imobiliară locală "de lux". Cele mai scumpe case vândute de gălăţeni

Pentru că mai sunt şi în oraşul nostru afaceri care merg - puţine, ce-i drept, dar încă există! - nu toţi gălăţenii ajung să plătească, pe viaţa, rate împovărătoare la un apartament cu două camere, de 50-60 de metri pătraţi. Printre noi mai locuiesc şi oameni care, fie pentru au prosperat în afaceri, în zorii capitalismului, fie pentru că prosperă încă, au bani de dat pe vile mari şi frumos amenajate, în care pot trăi mult mai confortabil. Vă spunem astăzi care sunt cele mai scumpe vile din oraş pe care le-am găsit, în ultimele zile, scoase la vânzare de gălăţeni.

În momentul de faţă, cea mai scumpă vilă de vânzare este una din apropierea Casei de Cultură a Sindicatelor. A fost construită în anul 2001, are subsol, parter şi două etaje. Suprafaţă utilă e de 800 de metri pătraţi, aşa că, oricum ai pune problema, e o casă mare, care se vinde mobilată şi utilată. Numai bucătăria are 24 de metri pătraţi, adică aproape jumătate din suprafaţa unui apartament mic de bloc. Curtea din faţa casei are 400 de metri pătraţi, iar cea din spate, 200 de metri pătraţi, aşa că aveţi şi unde sta la iarbă verde. Preţul pe care îl cere proprietarul pe această casă este de 475.000 de euro, dar spune că ar fi dispus să negocieze, dacă cineva chiar e interesat să cumpere. Ce spuneţi, v-aţi permite-o? La o adică, preţul ar mai putea scădea pentru că proprietarul o vinde şi la cheie, dar şi fără mobilă şi accesorii, dacă asta vreţi.

A doua cea mai scumpă casă pe care am găsit-o la vânzare, în oraş, costa cu doar 25.000 euro mai puţin, adică 450.000 de euro. E o vilă de pe Faleza Superioară a Dunării şi se dă prin agenţie, nu direct de la proprietar. Dar dacă aveţi banii, iar casa vă place, ce mai contează un comision în plus, acolo… Iar vila arată bine. Marele plus n-ar fi însă casa în sine, ci faptul că de la geam vedeţi cel mai frumos peisaj din Galaţi: Dunărea. Ba, într-o zi senină, s-ar putea să staţi liniştit pe terasă dumneavoastră şi să vedeţi până departe, în munţii Măcinului. Aveţi şi mobilă de lux în interior, dar şi locuri de parcare. Iar dacă mai renunţaţi la mobilier şi accesorii, preţul ar putea chiar să mai scadă puţin. Dacă vi se pare mare preţul, la ce vă aşteptaţi? Potrivit Dicţionarului Explicativ al Limbii Române, „lux” înseamnă tocmai „nivel de viaţă excesiv de costisitor”.

Pe locul al treilea, în topul celor mai scumpe vile scoase la vânzare în oraş, este o construcţie pe care o puteţi vedea pe Prelungirea Brăilei, pe partea dreaptă a străzii, cum urcaţi de la rondoul de la Popescu spre Micro 19. Are parter, etaj şi o mansardă deschisă de aproape 100 de metri pătraţi. Arată ca în reviste! Dar şi costă pe măsură: 400.000 de euro!

Nu-i vorbă, dacă tot aveţi banii ăştia puşi deoparte şi vreţi musai casă în Galaţi, oferta e destul de bogată. Pe strada Domnească, găsiţi o vilă ultramodernă, mare şi la cheie, cu 429.000 de euro. Şi, spun proprietarii, nici nu v-ar costa prea mult întreţinerea ei.

Sigur că nu toate vilele din Galaţi costă atât de mult. Spre exemplu, una construită pe strada Frunzei, de 200de  metri pătraţi - în care aveţi spaţiu cam cât în patru apartamente mai mici, cu două camere - costa 85.000 de euro. Or, sunt pe Faleza Dunării apartamente de lux care costă şi aproape de două ori mai mult!

viata-libera.ro

[dcp100168]

Preţuri mari, dar în ce condiţii? Cât îi costă pe gălăţeni închirierea unui apartament

Pentru că elevii şi studenţii care locuiesc în chirie pleacă acasă la începutul verii, odată cu terminarea anului şcolar, teoria spune că preţul cerut de proprietari pe garsonierele şi apartamentelor lor ar trebui să scadă, dat fiind că au nevoie să găsească clienţi.

În timpul verii, de ocuparea apartamentelor scoase la închiriat se ocupă cei care rămân în oraş să muncească, cei care au terminat facultatea şi nu îşi mai pot prelungi şederea la cămine sau cei care se mută din casa părintească. Toate aceste categorii de persoane au venituri, de regulă, cuprinse între 1.500 şi 3.000 de lei, rare fiind cazurile când un tânăr îşi poate permite, în Galaţi, să achite undeva la 2.000 de lei pe lună doar pe chirie.

Apartamentele cu o cameră, de la 550 de lei

Pentru cei care consideră că cea mai ieftină soluţie este un apartament cu o cameră, dat fiind că nu implică costuri mari de întreţinere, lumină sau apă, dar nici o chirie piperată, este bine de ştiut că, de fapt, preţul lor variază între 550 de lei şi... cât vrea proprietarul. Pe site-urile de anunţuri, spre exemplu, un apartament cu o cameră, pe Faleza superioară, se închiriază cu nici mai mult, nici mai puţin, de 500 de euro pe lună. Şi asta pentru că, din câte scrie proprietarul, garsoniera are o suprafaţă de 52 de metri pătraţi, are mobilă şi alte utilităţi de lux, centrală termică, gresie, faianţă şi parchet.

Nici în alte zone nu sunt preţuri foarte mici la apartamentele cu o cameră. În zona Doja, spre exemplu, un apartament cu o cameră este disponibil la 350 de euro, în timp ce în centru, vizavi de parcul Eminescu, preţul de închiriere este de 300 de euro, aproximativ 1.300 de lei pe lună.

Cea mai ieftină variantă, la o cameră, pare a fi o garsonieră de 24 de metri pătraţi, care se închiriază cu doar 400 de lei pe lună şi, din ce spune proprietarul în anunţ, este şi mobilată şi utilată şi uşor îmbunătăţită. Lipsa fotografiilor din anunţ, însă, ridică multe semne de întrebare, astfel că gălăţenii interesaţi trebuie să meargă la locul cu pricina pentru a inspecta apartamentul.

Chirii de peste 1.000 de euro pe lună

Cele mai scumpe variante în ceea ce priveşte chiriile în Galaţi sunt două apartamente situate tot pe Faleză: unul de 1.300 de euro (aproximativ 6.000 de lei) şi unul de 1.000 de euro. Pe lună! Apartamentul de 1.300 de euro pe lună are trei camere, este complet mobilat şi utilat, şi are ca atuuri.... situarea în oraş! Fiind vorba de un anunţ al unei agenţii imobiliare, se percepe şi comision şi, cel mai probabil, se plăteşte şi o garanţie care, de regulă, constă în una sau două luni de chirie. Asta înseamnă că închirierea acestui apartament poate costa undeva la 4.500 de euro în prima lună!

Casele, mai scumpe decât apartamentele

După ce am văzut preţurile apartamentelor oferite spre închiriere, nu am putut să nu ne gândim că, poate, închirierea unei case poate fi mai avantajoasă, mai ales pe termen lung. Şi aici, însă, preţurile sunt destul de piperate, iar o familie cu copii care vrea să se mute undeva la curte trebuie să scoată din buzunar câteva sute de euro pe lună. Printre cele mai ieftine variante am găsit o casă cu două camere, mobilată parţial, cu un minim de curte şi cu gaze trase până în casă, la 550 de lei pe lună, situată într-o zonă oarecum centrală, mai sus de Piaţa Mare.

Există, însă, şi variante la care portofelul celor mai mulţi gălăţeni nu poate rezista. Spre exemplu, o casă în cartierul Brateş Lake poate fi închiriată pentru suma de 11.111 euro, adică ceva mai mult de 50.000 de lei pe lună.

Există, însă, şi locuinţe mai ieftine. În centrul oraşului, un imobil mobilat, cu o suprafaţă de 575 metri pătraţi, poate fi închiriat cu 3.500 de euro, în timp ce o vilă cu piscină, şase camere, garaj şi o suprafaţă utilă de 340 de metri pătraţi poate fi luată în chirie cu doar 1.300 de euro.

Pe site-urile de specialitate am găsit ceva mai mult de 60 de anunţuri de case de închiriat şi aproximativ 1.500 referitoare la apartamente cu una, două sau trei camere. Asta fără să le mai punem la socoteală pe cele deja închiriate.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Apartamentele s-au scumpit. Ne întoarcem la preţurile din 2008?

Preţurile apartamentelor au continuat să crească, în primul trimestru al lui 2017. În medie, la 1 aprilie apartamentele erau cu patru la sută mai scumpe decât la începutul anului, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. Sigur că, odată cu creşterea preţurilor, cresc şi dificultăţile pe care le întâmpină cumpărătorii, indiferent de modalitatea în care îşi achită locuinţa. Iar dacă cei care locuiesc în oraşe unde se pot câştiga mai mulţi bani tot mai au o şansă în plus, gălăţenilor le va fi din ce în ce mai greu…

Preţul unei garsoniere variază astăzi  între 12.000 euro şi 25.000 euro. S-o spunem deschis: nu sună rău să îţi poţi cumpăra locuinţa cu doar 12.000 euro, în 2017! Problema este că o astfel de garsonieră e atât de mică, măsurând doar vreo 12 metri pătraţi utili, încât ajunge, până la urmă, să se vândă mai greu, în ciuda preţului scăzut. Chiar şi o singură persoană - oricât de puţin pretenţioasă ar fi - trăieşte greu în atât de puţin spaţiu. Ce să mai vorbim despre o familie cu unul sau chiar mai mulţi copii!. De la 12.000 euro, cresc preţurile garsonierelor, proporţional cu suprafaţa utilă, dar şi cu zona în care se află. Cele mai scumpe garsoniere sunt în tot în Ţiglina, dar au 23-25 metri utili şi, mai ales dacă sunt renovate şi utilate - scoase, de regulă, din circuitul de locuinţe închiriate în regim hotelier - ajung să coste şi 23.000 - 25.000 euro. Deja nu mai putem vorbi despre preţuri tocmai accesibile, mai ales dată fiind suprafaţa încă redusă a locuinţei.

Abia la apartamentele cu două camere se simte scumpirea. Potrivit analiştilor Imobiliare.ro piaţa n-a ajuns, încă, la nivelul la care era în 2008, înainte de debutul crizei financiare. Totuşi, aceea este direcţia în care se îndreaptă lucrurile.

Înainte de 2008, în Galaţi, preţul unui apartament cu două camere şi cu suprafaţă utilă de 50-55 metri pătraţi sărea de 50.000 de euro. După ce a trecut criza, prin 2010, preţul scăzuse la cam 30.000 de euro. Iar acum, după creşteri progresive, a ajuns, din nou, la circa 40.000 de euro, în zone ca Siderurgiştilor şi Micro 20. În Mazepa şi Centru sau aproape de Dunăre, există proprietari care cer mai mult.

Preţul apartamentelor cu trei, patru sau cinci camere este şi el destul de ridicat. Creştere de preţ există şi pe acest segment, pentru că n-au cum să se scumpească apartamentele cu două camere, iar cele mai mari să îşi păstreze preţul constant. Oricum, piaţa pentru apartamente cu multe camere e mai restrânsă. Preţurile, pentru un apartament compartimentat astfel încât să aibă trei camere, cu toate că are 58 metri pătraţi, deci suprafaţa comparabilă cu cea a apartamentelor cu două camere, încep de la puţin peste 47.000 euro. Acestea sunt cele mai mici. La polul opus, pe un apartament cu trei camere şi cu 78 de metri pătraţi utili, gata mobilat şi utilat, proprietarii cer şi mai mult de 83.000 de euro. Înainte de criză, preţurile băteau bine peste 90.000 de euro chiar şi pentru unele nemobilate. Un apartament cu două camere poate avea, astăzi, un preţ peste 10.000 de euro mai mic decât în 2008, înainte de criză. Dar preţurile continuă să crească.

Cele mai ieftine locuinţe din oraş

Cele mai ieftine locuinţele din Galaţi sunt garsonierele de la blocurile G, din Micro 19, şi camerele de cămin. Preţurile încep de pe la 6.000-8.000 euro, dar suprafeţele sunt foarte mici, uneori chiar şi de 10 metri.Singurele locuinţe din Galaţi pe care vi le puteţi cumpăra la preţuri mai mici decât cele ale garsonierelor sunt camerele de cămin. Preţurile pleacă de la pe 8.000 de euro pentru o cameră măsoară în jur de 10-12 metri pătraţi. În astfel de blocuri, ideal ar fi să aveţi branşamente individuale la apă, spre exemplu, pentru a vă asigura că n-o să rămâneţi fără, din cauza vecinilor care nu-şi plătesc întreţinerea. O altă realitate de care trebuie să ţineţi cont: cu cât suprafaţa locuinţei este mai mică, totul în casă se va murdări şi se va degrada mai repede. Tocmai de aceea, ieftine cum sunt, aceste locuinţe nu sunt în topul alegerilor gălăţenilor care pot plăti mai mult, chiar dacă se îndatorează pentru o perioadă mai mare. Doar gălăţenii cu venituri foarte mici aleg să cumpere o locuinţă ieftină, de până în 8.000 euro, dar în care vor trăi o viaţă chinuită, din pricina lipsei condiţiilor.

Ce ţi-e Galaţi, ce ţi-e Bucureşti...

În Galaţi, cu greu mai poţi găsi apartamente cu două camere în bună stare şi zonă bună cu mai puţin de 35.000 euro. Interesant este că, în Bucureşti - unde venitul mediu al unui locuitor este cu peste 1.000 lei mai mare decât al unui gălăţean - se găsesc şi apartamente noi, cu două camere, la preţuri care pleacă de la 37.000 euro. Piaţa Sudului este o astfel de zonă. Nu-i chiar buricul Capitalei, dar, cu toate astea, respectivele apartamente se vând ca pâinea caldă.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Prețurile apartamentelor, aproape de maximul dinaintea crizei

Surse din piaţa imobiliară locală, pe care le-am contactat pentru a afla cum stau lucrurile în ceea ce priveşte vânzarea şi cumpărarea de spaţii de locuit, ne-au confirmat ceea ce se simţea deja, şi anume că preţurile din tranzacţiile imobiliare revin la nivelul celor practicate înaintea crizei din 2008.

Cu un trend ascendent mai accentuat în ultimii doi-trei ani, piaţa imobiliară revine spre vremurile „de aur” din perioada dinainte de criza din 2008. Iar motorul îl reprezintă creditarea, în special programul „Prima casă”, dar şi creditele ipotecare, ne-au declarat surse din piaţă. „Preţurile sunt apropiate de cele din 2008. Există şi cerere, majoritatea clienţilor sunt cu credite, de când au dat drumul la «Prima casă». În 2008, un apartament cu două camere decomandate, în Dunărea, era 200.000 de lei. Acum e cam tot la acest nivel, aproximativ 43.000 de euro (cu menţiunea că în 2008 un euro a fost, în medie, de 3,68 lei – n.red.). În Ţiglina II, în 2008, preţul era 145.000 lei, iar în zona centrală, un apartament semidecomandat, cu două camere, la etajul trei - 40.000 de euro negociabil. Preţul depindea de anul de construcţie, de etaj, de zonă şi de amenajări, criteriile care se iau şi astăzi în calcul”, ne-a declarat reprezentanta unei agenţii imobiliare din Galaţi.

Nu există un profil standard al cumpărătorului de locuinţă. „Sunt persoane care insistă pentru o anumită zonă din oraş, altele sunt obligate să ţină cont de suma de bani pe care au luat-o pe credit, fie el ipotecar, fie pe «Prima casă». Sunt cereri pe «Prima casă», există şi ofertă, mai slabă, e adevărat, mai slabă din punct de vedere al apartamentelor pe piaţă. De exemplu, dacă un client are un credit în jur de 30-35.000 de euro, nu sunt atât de multe apartamente care să meargă pe preţ”, ne spune interlocutoarea.

Nu există un tipar nici al locuinţelor cel mai bine tranzacţionate. Există clienţi cu credite care, având o rată lunară de plătit, nu-şi permit îmbunătăţirile sau amenajările. Astfel că preferă să cumpere un apartament neîmbunătăţit, dar la un preţ mai mic, pentru că, la un apartament cu finisaje medii sau de lux, e clar că preţul creşte pe măsură.

Ce găseşti pe piaţă, cu 30.000 sau 50.000 de euro

Un client cu un credit de 30.000 de euro poate găsi fie un apartament la un etaj superior şi un confort mai bun, fie un etaj intermediar (adică exclus parter şi ultimul etaj) şi un confort doi. „Dacă dvs. aţi fi un astfel de client, v-aş putea oferi etajul 10/10 în Micro 20, confort I, decomandat (32.000 euro), etajul 4/4 în Ţiglina I (30.000 euro), sau un confort doi în Micro 19, etajul doi (32.000 euro). La o sumă de 50.000 de euro, puteţi găsi un apartament de două camere la etaj intermediar, poate fi şi la etajul 9 din zece. Sau trei camere decomandate, într-un bloc construit după 1980, de exemplu, în Micro 16, la etajul unu - apartament cu suprafaţă utilă de 55 mp şi totală de 60 mp. Ori trei camere, decomandate, în Mazepa, la etajul patru (52.000 euro)”, ne-a mai spus reprezentanta agenţiei imobiliare gălăţene.

În Galaţi este „forfotă” şi pe piaţa caselor, dar aici sunt alte criterii. Contează suprafaţa terenului, anul construcţiei, deschiderea, vecinii, dacă locuinţa este de demolat sau locuibilă, dacă e lipită de casa vecinului... Şi nici „stranierii” nu mai cumpără aşa cum o făceau odată, ba chiar au început şi ei să vândă.

viata-libera.ro

[ionelatoader]

Normal ca vanzarile de apartamente tind catre zero, din moment ce preturile sunt din ce in ce mai mari si accesarea creditului pentru prima casa din ce in ce mai greu de obtinut :(

[dcp100168]

Care mai este preţul apartamentelor în Galaţi. Analiza pieţei imobiliare locale

Piaţa imobiliară gălăţeană pare să-şi fi revenit complet după şocul resimţit în timpul crizei economice din urmă cu un deceniu. Preţurile apartamentelor au crescut în mod constant, până în urmă cu aproximativ un an, atunci când a apărut o tendinţă de stagnare, valabilă şi astăzi. Pentru cei mai mulţi dintre cumpărători, în marea lor majoritate tineri, visul de a avea o casă devine posibil, în continuare, doar prin accesarea unui credit imobiliar sau prin apelarea la programul "Prima Casă".

Preţurile locuinţelor din Galaţi le-au depăşit deja pe cele practicate în perioada de dinaintea crizei din 2008-2009. La fel ca în urmă cu 12-13 ani, creditarea rămâne "motorul" care face ca domeniul să fie, în continuare, unul cât de cât dinamic. Totuşi, în ciuda asemănărilor aparente cu vremurile premergătoare crizei economice, specialiştii spun că diferenţele dintre "atunci" şi "acum" sunt unele de substanţă, profunde, fie că vorbim de situaţia economică generală sau de comportamentul cumpărătorilor şi de cel al băncilor.
"Categoric, piaţa imobiliară şi-a revenit după criza din 2008-2009. Începând din 2017, preţurile locuinţelor au început să crească într-un ritm moderat, dar constant. Iar de anul trecut, pot spune că piaţa s-a stabilizat, adică nu s-au mai înregistrat creşteri semnificative ale preţurilor. Consider că, în momentul de faţă, piaţa imobiliară gălăţeană este maturizată. Nici nu cred că există similitudini cu vremurile de dinaintea crizei. Se vede că acum cumpărătorii sunt mai maturi, mai educaţi financiar, mai atenţi la ceea ce cumpără. Nu se mai aruncă să facă credite aşa cum o făceau până în 2008. Şi băncile acordă acum credite într-un mod mai atent. Putem spune că românul şi-a învăţat lecţia, oarecum”, explică, pentru „Viaţa liberă”, agentul imobiliar Silviu Daniel Lungeanu.

Cele mai căutate apartamente

Apartamentele cel mai des tranzacţionate rămân, în continuare, cele cu două camere. La mare căutare sunt şi garsonierele şi apartamentele cu o cameră. În topul preferinţelor cumpărătorilor gălăţeni urmează apartamentele cu trei camere şi, într-o măsură mult mai mică, cele cu patru camere. Mult mai rar sunt tranzacţionate casele şi terenurile.
"În oraşul Galaţi, terenurile se tranzacţionează mult mai greu, deoarece sunt mai greu accesibile. Galaţiul suferă rău la capitolul terenuri bune pentru construit. Majoritatea au construcţii vechi pe ele - iar cu demolatul e foarte complicat - sau au deschideri mici, care nu permit construcţii noi", precizează Silviu Daniel Lungeanu.

Preţurile medii şi zonele preferate

Cele mai căutate zone pe piaţa imobiliară gălăţeană sunt cartierele Mazepa I şi Mazepa II, I.C. Frimu şi Siderurgiştilor Vest, dar şi Dunărea, Micro 21 şi Micro 17. Şi Piaţa Centrală este o zonă atrăgătoare pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe, preţurile fiind similare cu cele ale apartamentelor din Mazepa.
"În medie, un apartament cu două camere se vinde cu un preţ de 45.000 - 50.000 de euro, iar o garsonieră cu aproximativ 30.000 de euro. Apartamentele cu o cameră se duc spre 35.000 - 40.000 de euro. Apartamentele cu trei camere se vând, în medie, cu 60.000 de euro, dar putem găsi apartamente cu trei camere şi la 90.000 de euro. Preţul poate varia astfel foarte mult, acesta fiind dat de anul construcţiei, de zona în care este situată locuinţa, de suprafaţă, de etaj, dar şi de eventualele finisaje şi îmbunătăţiri", spune agentul imobiliar citat.

Paradoxul apartamentelor noi

Majoritatea cumpărătorilor preferă apartamentele cu două camere, situate la etaje intermediare, în blocuri construite după 1977. Pentru aceasta trebuie să îşi permită să plătească însă şi preţul cerut de proprietar sau să se încadreze în creditul acordat de bancă. Altfel, cu preţuri ceva mai mici sunt apartamentele aflate la parter sau la ultimul etaj ori cele din blocuri construite înainte de 1977. Preţuri mai mici au şi apartamentele din zona Micro 40.
Marea majoritate a apartamentelor disponibile pe piaţa gălăţeană se află în blocuri construite în urmă cu trei decenii sau mai mult. Apartamentele noi sunt încă o raritate în judeţul nostru. "Fiind atât de puţini dezvoltatori care fac blocuri noi, tot ce se construieşte nou este absorbit rapid de piaţă. Nu există să construieşti ceva nou şi să nu vinzi. Iar acest lucru se întâmplă deoarece, paradoxal, construcţiile noi au un preţ uneori chiar egal cu cele vechi. Ceea ce este o uşoară anomalie. În astfel de cazuri este recomandat un apartament nou, bineînţeles, dar trebuie avută grijă mare la dezvoltator. Nu recomand să cumpăraţi în fază de execuţie decât dacă dezvoltatorul este renumit şi are o experienţă solidă în spate", este sfatul dat de Silviu Lungeanu.

Sunt sau nu apartamentele prea scumpe în Galaţi?

Un curent de opinie destul de frecvent întâlnit în rândul gălăţenilor este acela că apartamentele din Galaţi au, în momentul de faţă, preţuri prea mari raportat la perspectivele pe care le oferă oraşul. Într-adevăr, pe internet găseşti tot felul de anunţuri absurde la rubrica "Imobiliare". Un gălăţean vrea să-şi vândă apartamentul cu trei camere cu 84.000 de euro, sumă uşor negociabilă. În anunţul publicat pe un site de profil spune că locuinţa sa are 90 de metri pătraţi utili, iar "finisajele sunt de lux". Ajuns pentru a viziona apartamentul în cauză, poţi fi surpris să afli că cei 90 de metri pătraţi sunt de fapt 78, iar că suprafaţa este cea totală, nu cea utilă. La capitolul "finisaje de lux" se află stucatura de la mijlocul anilor 1990, "pusă să ţină o viaţă", dar şi varul îngălbenit deja de timp. În ciuda unor astfel de exemple, specialiştii spun că preţurile întâlnite pe piaţa imobiliară gălăţeană, în momentul de faţă, nu sunt exagerate.
"Eu am convingerea că preţurile sunt, în prezent, acolo unde trebuie. Sunt numeroase voci care spun că piaţa este supraevaluată, că este scumpă etc. Dar lumea încă nu a înţeles că o proprietate imobiliară nu ţi-o poţi cumpăra cu veniturile dintr-un an. Nu ai cum, nicăieri în lume. Este poate cea mai importantă achiziţie materială pe care o faci în viaţă. Nu poţi să cumperi o garsonieră cu preţul unui Logan. În Galaţi, raportat la ce se întâmplă în ţară, piaţa imobiliară este mai mult decât normală. Indiferent de preţuri, pe piaţă întotdeauna vor exista oameni nemulţumiţi, care nu-şi vor permite să cumpere, pentru că aşa funcţionează lucrurile, este de părere agentul imobiliar Silviu Lungeanu.

Programul "Prima Casă" ţine piaţa în viaţă

Este dificil de făcut un profil standard al cumpărătorului de locuinţă gălăţean. În majoritatea cazurilor este vorba despre tineri căsătoriţi, cu sau fără copii, cu studii medii sau superioare şi cu locuri de muncă stabile. Faţă de anii trecuţi, a scăzut destul de mult numărul persoanelor stabilite peste graniţe care cumpără locuinţe în Galaţi. Apoi, deşi criza economică este deja istorie, piaţa imobiliară gălăţeană este dependentă, în continuare, de programul „Prima Casă”. Potrivit experţilor, acest instrument garantat de Guvern a fost injecţia care a salvat piaţa imobiliară de la colaps, după momentul 2008.
„Anul acesta, din câte am înţeles, pentru programul „Prima Casă” fondurile disponibile vor fi mult reduse faţă de anii precedenţi. Dar faptul că va continua este un lucru benefic pentru piaţă, deoarece o să fie o infuzie de capital în piaţă, bani care se vor rula şi vor face ca lucrurile se funcţioneze în continuare. O simplă vânzare de apartament reuşeşte să bage în piaţă o sumă de bani, sumă care foarte probabil va fi rulată mai apoi pentru alte trei-patru imobile. Cu alte cuvinte, un singur credit accesat poate să pună în funcţiune patru-cinci vânzări de proprietăţi. Eu anticipez că, dacă acest program va fi stopat, efectele se vor vedea în piaţă, în două-trei luni, cu scăderi uşoare ale preţurilor. Creditul ipotecar, din păcate, nu poate fi accesat chiar de către toţi clienţii. Cei mai mulţi clienţi nu au mai mult de cinci la sută avans. Din cauza asta nu pot accesa credite imobiliare, unde avansul este de 15 la sută, poate chiar mai mult. Unii nu pot strânge nici măcar acei cinci la sută, se mai fac artificii pe piaţă”, susţine sursa citată mai sus.
Aproximativ trei sferturi dintre cumpărători apelează la programul "Prima Casă" sau la credit ipotecar. Există şi proprietari, destul de mulţi, care refuză să vândă clienţilor cu credite, deoarece tranzacţia poate dura destul de mult timp în comparaţie cu tranzacţiile cu bani cash.

Sfaturi pentru cumpărarea unei locuinţe

În momentul în care vă decideţi să cumpăraţi un apartament sau o casă este important să ţineţi cont de o serie de sfaturi, pentru a evita eventualele neplăceri ulterioare. Luni după-amiază, spre exemplu, pe un site de profil erau publicate în jur de 1.000 de apartamente spre vânzare, numai în municipiul Galaţi. Problema este că multe dintre aceste anunţuri nu mai sunt valabile de luni bune, ele fiind republicate automat de unele pagini de internet.
Un alt lucru la care trebuie să fiţi atent este dacă apartamentul este oferit spre vânzare direct de proprietar sau printr-o agenţie imobiliară. Agenţiile percep un comision care poate varia între 1 şi 1,5 la sută din valoarea imobilului. Deşi poate părea mult, un agent imobiliar bun poate negocia mai bine preţul unui apartament, fără a mai vorbi de faptul că vă poate scuti de corvoada verificării stării juridice a imobilului. Totuşi, în cazul în care sunteţi dispus să negociaţi, puteţi cumpăra şi direct de la proprietar.
Mare atenţie şi la anul construcţiei, şi la suprafaţa reală a apartamentului. Atunci când sunaţi pentru a stabili o vizionare a locuinţei, este important să aflaţi de la proprietar sau de la agentul imoiliar anul exact al construcţiei şi suprafaţa utilă, nu pe cea totală.

Cum negociaţi cel mai bun preţ

Atunci când cumpăraţi un apartament cu un credit bancar, şansele să negociaţi preţul cerut de proprietar sunt destul de mici. Totuşi, dacă aţi găsit un apartament vă place, puteţi încerca să vedeţi, din anunţurile asemănătoare, care sunt preţurile pieţei. Astfel, prin consultarea cât mai multor oferte similare, puteţi afla dacă proprietarul cere un preţ prea mare sau nu. Atunci când aveţi toţi banii pentru cumpărarea unei locuinţe, proprietarul poate fi mai uşor convins să negocieze. Chiar şi aşa, unii proprietari ţin destul de mult la preţ, mai ales dacă respectivul preţ nu este peste cel al pieţei. În ultimă instanţă, depinde de fiecare cumpărător să decidă până unde este dispus să meargă cu negocierea.
Puteţi veni cu exemple concrete de alte locuienţe, din care să rezulte că preţul cerut de el este prea mare. În al doilea rând, dacă proprietarul este dispus să negocieze, oferiţi un preţ mai mic decât cel la care vreţi să ajungeţi la final. Astfel, vă puteţi întâlni la mijloc. Oricum ar fi, cumpărarea unei locuinţe poate fi un proces de durată, care să necesite mult timp de sondare a pieţei şi de urmărire a ofertelor nou apărute.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Prețurile cerute pentru locuințele din România au urcat. Un nou oraș atinge pragul de 1.000 euro pe metru pătrat

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în T4 2019, prețuri medii solicitate de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare, arată datele imobilaire.ro. Cluj-Napoca se situează în continuare pe prima poziție în clasament cu o medie de 1.690 de euro pe metru pătrat util, fiind urmat de București cu 1.390 de euro pe metru pătrat, Timișoara - 1.240 de euro pe metru pătrat, Constanța - 1.190 de euro pe metru pătrat, Brașov - 1.150 de euro pe metru pătrat, Craiova - 1.090 de euro pe metru pătrat, Iași - 1.020 de euro pe metru pătrat și, respectiv, Oradea cu 1.000 de euro pe metru pătrat.

Reședința de județ a Bihorului este, astfel, nou-intrată pe lista orașelor cu prețuri medii pornind de la 1.000 de euro pe metru pătrat util, după ce pretențiile vânzătorilor ajunseseră aici la 990 de euro pe metru pătrat trimestrul trecut. Pe plan regional, prețurile solicitate de proprietari în Cluj-Napoca sunt aproape de plafonul de 1.700 de euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de 9,8%. Diferența față de prețurile medii din București a crescut anul trecut la 290 de euro pe metru pătrat util, de la 230 de euro pe metru pătrat util în 2018. Interesant este faptul că, la începutul perioadei de creștere, la sfârșitul anului 2014, în București se înregistrau prețuri medii mai mari decât în Cluj-Napoca.

Raportat la perioada similară a anului precedent evoluția prețurilor a fost una ascendentă în majoritatea marilor orașe analizate; excepție face, de data aceasta, doar Craiova, unde prețurile apartamentelor au rămas, practic, la același nivel. În urma evoluțiilor diferite de trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creștere, respectiv 9,8%, poate fi observată acum în Cluj-Napoca, care a detronat Capitala în clasamentul scumpirilor în T4 2019. Următoarele locuri sunt ocupate de Brăila (9,7%), Galați (+7,6%), Brașov (+7,4%), București (+6,9%), Oradea (+5,3%), Ploiești (+4,5%), Constanța (+4,1%), Timișoara (+3,9%) și Iași (+3,5%).

profit.ro

[dcp100168]

Imobiliarele din Galați, sub 1.000 de euro pe metru pătrat

Potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro, Bucureștiul și județul Ilfov sunt piețele cu cea mai puternică activitate de tranzacționare, reprezentând 24 la sută din total la nivel național, în timp ce principalele șase județe cumulează aproape jumătate.

Astfel, în trimestrul al treilea (T3) al anului 2020, deși livrările de locuințe și autorizările de noi proiecte au încetinit, construcțiile au continuat în ritm alert. Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de pandemia Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative.

Tot conform portalului de analize imobiliare, în T3 2020 au existat la vânzare aproximativ zece mii de apartamente: 4 la sută pe segmentul cu preț scăzut (sub 1.000 de euro pe metru pătrat util), 48 la sută pe cel cu preț mai redus decât media (1.000-1.400 de euro pe metru pătrat), 34 la sută pe segmentul de preț mai ridicat decât media (1.400-2.000 de euro pe metru pătrat), iar 14 la sută pe cel cu preț ridicat (peste 2.000 de euro pe metru pătrat util), în condițiile în care prețurile nu includ TVA.

Din cele 11 orașe cu peste 200.000 de locuitori analizate, șase au consemnat creșteri ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament, în vreme ce în alte patru au avut loc scăderi, iar un centru regional, chiar municipiul Galați, a fost caracterizat de o tendință de stagnare.

Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc la nivel național (cu o medie de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat util), orașul de pe Someș fiind urmat de București (cu 1.440 de euro), Timișoara (1.270 de euro), Constanța (1.240 de euro), Brașov (1.200 de euro), Craiova (1.170 de euro), Iași (1.070 de euro) și Oradea (cu 1.040 de euro pe metru pătrat). Printre orașele cu peste 200.000 de locuitori se numără, în continuare, unele cu medii de preț mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat util: în Brăila, vânzările au loc la circa 860 de euro, în Ploiești ajung la 940 de euro, iar în Galați, la 950 de euro pe metru pătrat.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Galațiul, printre județele cu multe apartamente vândute

Începutul acestui an se pare că nu a fost tocmai rău pentru piața imobiliară a Galațiului. Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, la Galați s-au vândut în cursul lunii februarie 235 de apartamente, cifră cu care județul nostru se situează pe locul 14 la nivel național.

În toată țara, în februarie s-au vândut 50.147 de imobile (case, terenuri, apartamente), mai multe cu 1.411 față de luna ianuarie. Cele 13.114 apartamente vândute reprezintă o creștere cu 27% față de luna precedentă.

Cele mai multe apartamente s-au vândut în București (3.543), Cluj (891), Timiș (859), Brașov (793) și Constanța (784), iar cele mai puține în Giurgiu (29), Covasna (37) și Călărași (44).

În februarie 2021, la nivel național, numărul ipotecilor a fost de 24.890, cele mai multe în București, Ilfov și Cluj, iar cele mai puține în Harghita, Caraș Severin și Gorj.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole sunt Arad, Dolj și Timiș.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Un gălăţean munceşte 17 ani pentru a-şi lua un apartament. Costuri între 70 și 100 de salarii medii

Pentru a-și cumpăra un apartament "normal", cu două camere și o suprafață utilă de aproximativ 50 de metri pătrați, un gălățean ar trebui să plătească între 70 și 100 de salarii medii lunare. Asta înseamnă că ar achita apartamentul într-o perioadă cuprinsă între șase și opt ani și jumătate, fără să cheltuiască nimic pentru masă, haine şi utilități. Evident, luând în considerare și cheltuielile necesare vieții de zi cu zi, perioada în care poate fi achitat un apartament cumpărat în Galați poate fi dublă sau chiar mai mare. Atenție, nu vorbim de apartamente noi!

Într-o perioadă în care indicii bancari după care se calculează ratele la credite par să nu cunoască decât sensul "în sus", achiziționarea unui apartament începe să semene foarte mult cu o aventură în care știi când intri, dar nu știi când și, mai ales, cum ieși. Imobiliar, Galațiul este un oraș scump. Prea scump - spun mulți - dacă ținem cont de nivelul pieței muncii și al salariilor care se plătesc. Cu ajutorul reprezentantului unei agenții imobiliare, am făcut un mic "tur" al celor mai căutate zone din Galați și al prețurilor cerute pentru un apartament de două camere, cu o suprafață utilă medie de 45-55 de metri pătrați.

Cât de "fezabil" este să cumperi un apartament în Galați

În primul rând, să vedem care sunt salariile. Conform Direcției Județene de Statistică, la sfârșitul lunii iunie 2022 (cea mai recentă raportare), câștigul salarial mediu net din Galați a fost de 3.405 lei, aproximativ 680 de euro, cu 550 de lei mai mic decât media națională.
Am întrebat apoi care sunt, în medie, prețurile cerute la vânzare în câteva zone din Galați.
De departe, cele mai mici par a fi cele pentru apartamentele din centrul orașului (zona Spicu, "Nespălata", Domnească, Piața Centrală). Aici nu s-au mai construit blocuri noi în ultimii 20-30 de ani, iar multe apartamente sunt semidecomandate. Prețurile cerute variază într-o marjă destul de largă. De exemplu, pentru un apartament în centru la etajul 4, mobilat, complet utilat, izolat la exterior, se cer 53.000 de euro. Puțin mai ieftin poate fi găsit un apartament la K-uri, semidecomandat, cu două camere, într-un bloc mai vechi, care costă 50.000 de euro, la prima strigare.
În zona Pieței Centrale, prețurile cresc. Astfel, pentru 2 camere într-un bloc construit la sfârșitul anilor ’80, cu o suprafață de 48 mp, dar care nu are nimic în el, se cer 60.800 de euro. În același bloc, la etajul 3, un apartament complet renovat în anul 2021, cu toate utilitățile, inclusiv cu branșament individual la apă rece, costă 68.000 de euro. Preț doar puțin mai mare decât cel cerut pentru un apartament pe Domnească, în zona dintre Hotelul "Mercure" și complexul "Winmarkt", care are 60 mp și costă 65.000 de euro.
Mai departe, zona IC Frimu - Siderurgiștilor este una dintre cele mai tranzacționate pe piața imobiliară. Apartamentele cu 2 camere de aici pornesc de la 55-59.000 de euro și pot ajunge la 70.000 de euro, în funcție de dotări, gradul de confort și suprafața utilă puțin mai mare.
Altă zonă în care se fac multe tranzacții este Micro 20 - Micro 21. Apartamentele sunt mai spațioase, în blocuri relativ noi. De exemplu, un apartament la etajul 2, de 55 mp, într-un bloc din 1986, costă 62.000 de euro. Sau, în Micro 21, în zona Cozamin, pentru un apartament de 67 mp, cu două balcoane, se cer 66.000 de euro.
Acestea sunt doar câteva dintre zecile de oferte de pe piața Galațiului. "Totul este relativ în imobiliare"”, ne-a spus reprezentantul agenției care ne-a prezentat aceste date, iar cei care au fost în situația de a-și căuta un apartament în Galați pot confirma acest lucru.
Revenind la veniturile medii din Galați și luând ca praguri de calcul minimul de 53.000 de euro și maximul de 68.000 de euro pentru un apartament de două camere cu aproximativ 50 mp, rezultă că un gălățean care câștigă lunar salariul mediu de 680 de euro va putea achita o astfel de locuință cu o sumă cuprinsă între 78 și 100 de salarii medii. Adică, într-o perioadă de timp cuprinsă între 6 ani și jumătate și 8 ani și jumătate, dacă ar plăti pentru casă toți banii pe care îi câștigă, ceea ce, evident, este imposibil. Presupunând (ceea ce este iarăși destul de greu "fezabil") că plătește lunar pentru noul apartament doar jumătate din salariul mediu pe care îl câștigă, perioada de timp necesară se dublează și ajunge undeva între 13 și 17 ani.
Dacă cineva vrea, însă, un apartament într-un bloc nou construit, care nu costă mai puțin de 90-100.000 de euro, cifrele de mai sus cresc exploziv.

Cum stăm față de alte orașe

În București, de exemplu, este nevoie de 122 de salarii medii pentru achiziția unui apartament nou de 50 mp utili, scria recent Economedia, citând o analiză publicată de Blitz Imobiliare. Doar că în București, salariul mediu luat în calcul a fost de 879 de euro. Clujul pare a fi cel mai greu accesibil oraș din piața imobiliară, fiind nevoie de peste 10 ani de plată, cu un salariu mediu lunar de 828 de euro. Nici la București, nici la Cluj nu au fost luate în calcul zonele centrale.
De asemenea, potrivit unei cercetări realizate de portalul ungar Ingatlan.com anul trecut, în capitala Ungariei putea fi cumpărat un apartament cu o suprafață de 50 metri pătrați timp de 8,5 ani dintr-un salariu mediu net, la Praga este nevoie de 8,6 ani, iar în Varșovia de 8,8 ani. La Bratislava, timpul mediu de economisire este de aproximativ 11 ani.
Dar totul este relativ în imobiliare, cum spunea mai sus interlocutorul nostru.

viata-libera.ro

[dcp100168]

Galațiul, în topul orașelor cu cele mai scumpe apartamente

Conform datelor centralizate de imobiliare.ro, prețurile locuințelor din România au înregistrat un trend ascendent constant în cele șapte trimestre anterioare, excepție făcând ultimul trimestru, relatează Mediafax. Cu o valoare de 2.400 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în principalele orașe. Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util, iar pe locul al treilea este Brașovul, cu o medie de 1.570 de euro pe metru pătrat util.
Pe următoarele locuri în clasamentul prețurilor din trimestrul trei 2022 la apartamente se află: Constanța (1.460 euro/mp), Craiova (1.460 euro/mp), Timișoara (1.430 euro/mp), Iași (1.320 euro/mp), Oradea (1.300 euro/mp), Galați (1.070 euro/mp, cu o creștere ușoară, de 0,3% față de trimestrul anterior), Ploiești (1.050 euro/mp) și Brăila (990 euro/mp).
Comparativ cu perioada similară a anului anterior, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în toate orașele analizate au înregistrat creșteri. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Cluj-Napoca (+22,5%), urmat de Iași (+16%), Brașov (+13,9%), Craiova (+13,7%), Oradea (+13,2%) și Brăila (+10.2%), Timișoara (+8,3%), Constanța (+7,2%), Galați (+5,1%), Ploiești (+5%) și București (+4,6%), potrivit sursei citate.

viata-libera.ro